騰訊新聞《一線》 李思誼
3月27日，碧桂園發布的2019年度業績顯示，該公司及其聯營公司共實現權益合約銷售金額約5522億元，權益銷售面積約6237萬平方米。總收入為4859.1億元，同比增長28.2%。
盈利水準方面，碧桂園2019年的毛利為1266.4億元，同比增長23.6%，結算毛利率為26.1%；淨利潤約為612.0億元，同比增長26.1%，淨利率為12.6%；歸屬本公司股東的核心淨利潤為401.2億元，同比增長17.6%。
現金流方面，碧桂園截至2019年12月31日的現金餘額為2683.5億元，佔總資產比例為14.1%；另有未使用授信額度3167.9億元。其中，經營性淨現金流持續4年為正。財務狀況更加趨於穩健，淨借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點，現金短債比為2.3倍，同比上升0.4個倍；總債務覆蓋稅前利潤倍數為3.8倍，同比下降0.4倍，稅前利潤覆蓋利息倍數為4.0倍。
碧桂園目前未對外公布2020年的業績目標。碧桂園總裁莫斌在線上業績說明會上表示，“雖然疫情對我們有影響，也希望疫情之後政府能夠頒布一些激勵政策，尤其在流動性方面，通過我們的努力能夠完成全年目標。當然，市場存在一定不確定性，我們也會時刻適應市場的需求，做好目標的調整與安排。”
“‘房住不炒’的主基調已定，而我們公司在1-6線城市的布局均衡。疫情肯定會有影響，但是我們也有相當大的空間去調整。”莫斌稱，公司在2020年堅持全周期綜合競爭力的提升，並成為長期堅持的一項工作。
疫情影響有限提升全周期綜合競爭力
疫情期間，各版塊援持前線。碧桂園累計捐贈2億元專項基金，全球緊急採購抗疫物資援持湖北；向隔離點和方艙醫院免費提供餐飲機器人，解決醫護人員吃飯難題；運送972.5噸扶貧農產品支援湖北13個城市，超150個社區、20萬戶居民受益；將為廣東援助湖北的1123名醫療隊員在返粵後，免費提供修整療養場所。
根據介紹，碧桂園在保障人員安全的前提下，復工複產率達到90%以上。目前，全國64個區域的2512個項目，涉及的1327個銷售中心復工率已經達97%，2951個再見標段目前復工率達95.2%。根據莫斌介紹，碧桂園投資150萬元購入4條口罩生產線日產能30萬隻，目前已爬升至50萬隻。這些口罩最初捐贈給武漢地區進行防疫防控，如今主要用於滿足員工與合作夥伴的供給，未來或將有一部捐贈給海外疫情國家。
莫斌稱，新的一年首先仍要保持公司現金流的穩定。他說，過去的一年，碧桂園不以銷售額作為考核指標，而是以權益回款作為考核目標，這也使得碧桂園目前的現金流非常充裕。面對疫情帶來的市場不確定性，充裕的現金流給碧桂園提供了充足的騰挪空間。提及2020年回款率目標，碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君表示，將與2019年維持同一水準。
具體到銷售與交付方面，碧桂園管理層表示，受春節以及疫情的雙重影響，以目前整體市場體現出的特徵看，並沒有明顯的價格下行的趨勢，因此碧桂園也不會全國範圍內的進行促銷。目前，項目工程進度已逐漸恢復正常，除湖北的其他地區基本上能夠滿足承諾的交付時間。湖北地區約5000套房子無法按期貨付，在與客戶進行充分溝通後，大約會有兩個月的交付延期。
在土地購買方面，碧桂園常務副總裁程光煜表示，2020年的土地購買預算大致與2019年持平或略有超出，2019年土地購買金額約為1600億元。當然也會根據市場實際情況，進行適度調整。碧桂園第一季度的土地購買量略高於2019年同期，碧桂園稱購地策略仍是堅持長期以來的土地採購與投資標準。
土地儲備充足，為來年業績奠定基礎
目前，碧桂園簽約或摘牌的中國內地項目總數為2512個，分布於31個省/自治區/直轄市的282個地級市，總計覆蓋1299個區/縣。其中，江蘇、浙江、安徽等華東地區位列項目最多省份。碧桂園稱，豐富的土儲支撐集團業績未來健康發展。截至2019年年底，碧桂園的權益可售資源合計24181億元。
其中，已獲取的權益可售資源17022億元，一線、二線、三四線城市的權益可售資源分別為2906億元、6140億元和7976億元；潛在的權益可售資源為7159億元，包括參與一級土地開發的權益可售資源7031億元，以及已簽署MOU、暫未完成工商登記的權益可售資源128億元。
在碧桂園總部所在的粵港澳大灣區，碧桂園已獲取權益可售資源3091億元，可售建築面積約2268萬平方米，潛在權益可售資源3226億元。其中，位於深圳的已獲取權益可售資源約217億元，潛在權益可售資源約1408億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1276億元，潛在權益可售資源約2691億元。
碧桂園已獲取的可售資源中，97%位於常住人口50萬人以上的區域；93%位於人口流入區域；73%位於五大城市群。碧桂園稱，多數貨值分布符合人口流動趨勢。碧桂園進駐的三四線城市，投資轉化率相對較高。88%的城市處於庫存短缺或合理的狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
如果以67%的預計去化率目標測算，2020年碧桂園的權益可售資源約為9066億元。這一算法是根據2020年預計新推權益貨量約為6937億元，加上2019年12月底帶入的2129億的貨量所得。
多元化發展機器人與現代農業是“翅膀”
“我們的新業務是圍繞主營業務展開，不是盲目投資。我們仍聚焦主營業務，然後思考怎樣讓新業務能夠盡快產生價值，並為主營業務創造價值。”莫斌表示，碧桂園的新業務有所發展，一定會對我們的主營業務產生大的幫助。
目前，碧桂園機器人業務成立了5大研究院，組建3000人研發團隊，其中博士、碩士佔比29%，累計遞交專利申請1843項，獲授權327項。其中，建築機器人在研產品50項，已投放工地測試32項；醫療機器人在研產品5項，啟動注冊申報1項，進入臨床試驗階段1項；餐飲機器人在研產品80項，完成樣機61項；在研核心零組件及軟體32項，部分小批量量產。隨著研究成果產生，2019年全年研發費用約為19.7億元，碧桂園稱後續將視實際情況投入。
在現代農業領域，碧桂園布局農業全產業鏈，目標是“做現代農業系統方案提供者和服務商”。碧桂園採用“公司+基地+農戶”的生產模式，運用農業大數據、分子育種等、設施農業，並引入第三方檢測機構，目前已建立自有零售平台，並服務碧桂園400萬業主。目前，現代農業已投資運營湖北“中國種谷”、海南潤達、廣東貢柑產業園、河北張北華大農業康養基地等多個項目，並與多家科研機構、企業達成合作。
莫斌稱，“如果說主營業務是老虎，那我們的新業務就是翅膀。老虎插上翅膀，相信我們公司的發展會越來越好。”
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