隨著“類住宅”產品的成熟，具有夾層的LOFT公寓作為一種靈活的建築空間劃分方式，在市場中的地位越來越重要。其優勢主要體現在可變性強，空間集約利用，宜居住宜辦公等。
可以預見的將來，會有更多的LOFT產品出現，這些產品的定位將突破原來的年輕化，時尚化標簽，朝著更廣闊的市場邁進。本文針對筆者經驗，總結並預測下未來市場可能會火爆的LOFT公寓類型。
豎向空間分區
LOFT公寓所屬用地性質多為商業辦公屬性，根據不同地區容積率算法的規定，產品層高在4.2米到4.8米之間，以4.5米層高最為常見。4.5米左右的空間用於日常居住功能較為奢侈，因此設置夾層就有了市場需求。可以判定，豎向空間的設計，即如何“隔兩層”，決定了LOFT公寓的成敗，是所有產品需要討論的第一話題。
LOFT公寓的動靜分區，一般也隨著結構板的劃分而自然形成。常見的做法是入戶層為動區，設置客廳，廚房，餐廳，夾層為臥室等靜區。同時隨著市場的細分，也出現了利用LOFT樓板做兩層均獨立入戶的產品，本文也會在稍後的篇幅中介紹到。
LOFT公寓的豎向設計成敗與否，可以概況為：如何在滿足結構強度，聲學，設備等的硬性要求下，用盡可能輕薄的結構板平均分割上下兩層。因為板的厚度，直接決定了可使用層高的大小。傳統的設計中，120mm到180mm的結構層即可滿足分割的要求，但是容易忽略的是，二次裝修中，各種管線和電纜會極大的減少層高，因此實際中空間的高度需要不止減去板的厚度，還需要減去電纜管線的高度。很多產品的失敗，往往就是隻考慮了土建部分，忽略了二次裝修所帶來的“高度損失”。
值得一提的是，各個設計師也在“節省高度”方面做出了“極限”的探索。如近期市場上也出現了一些新技術，如TD-LOFT所採用的“一體化設計法”，將結構、吊頂、管線等進行綜合設計，可以將夾層建築完成厚度做到125mm以內。。夾層厚度的減薄，不但大幅提升了空間感受，也給LOFT戶型的空間設計提供了更大的靈活度。有些4.2m層高的產品，借助於超薄夾層技術，也可以做到空間感和增面積兩個方面取得平衡。平面空間布局
平面空間布局
和普通住宅一樣，動靜分區，流線組織，功能布局同樣是LOFT公寓所需解決的問題。LOFT戶型的開間寬度以3.0米~3.6米居多，最大可至4.4米。由於有夾層的存在，LOFT公寓平面布局重點在於通高的位置，樓梯的布置以及一二層功能的銜接方式。傳統中的LOFT戶型在入戶層設置客廳，餐廳，廚房等對外空間，是為“動”區。夾層設置臥室，家庭室等對內空間，是為“靜”區。和傳統住宅類似，其衛生間也需要保持上下對位，管線也需要盡可能對齊優化。而挑空的空間多為對層高要求較高的客廳、活動區，且挑空往往結合樓梯進行設置
筆者根據多年的實踐和總結，對已存在的模式進行總結和對比，列出以下8個典型LOFT戶型分別做出分析介紹。
1. A戶型
A戶型房間是集約式LOFT的典範，其空間模式適用於新婚夫婦或三口之家，同時具有改造為工作生活一體化SOHO空間的靈活性。該戶型開間4.2米，兩開間恰好用足一跨柱網寬度。進深8.5米，將住宅進深幾乎用到最足。
該戶型消解了所有交通空間，不出現純粹的“走廊”。一層的“動區”中，入戶的玄關走廊、衛生間的入口空間、樓梯上人空間以及廚房的操作空間直接合一，在入口處最集約的解決所有對外功能。向陽的一側布置需要嚴格采光的臥室，充分利用有限的開間。而臥室、廚房中部的位置為公共活動區域，設置餐廳和休閑區，該區域位於戶型中央，適合組織日常起居生活。值得注意的是，通往夾層的樓梯巧妙設置為了休閑區的空間點睛之筆，其梯下空間可結合室內裝修，作為電視櫃或者書櫃，不浪費一平米面積。
夾層空間是主臥室所在層，是私密生活的空間。包括臥室、衛生間、活動區，夾層布局和一層布局高度對位，產品極其成熟。同時，主臥室可以享有一個 “中空”，雖然空間集約，但極大增加了生活的趣味性。
值得指出的是，A戶型以及筆者之後介紹的幾乎所有戶型，都採用了一個“小心思”，極大的提高了生活的品質。從A戶型二層可以看到這個“小心思”所爆發出的巨大市場潛能。
眾所周知，公寓的公共走廊，除去做電纜橋架、通風管道等設備空間外，其高度是浪費的。而該產品將走廊上空的空間，巧妙的設計進了公寓，變成了產品中的衣帽間。從圖中可以看出，通過室內的兩級台階，產品可以直接借用公共走廊上的空間作為衣帽間或者儲藏室，該解決方式，將從根本上解決LOFT產品面積小，儲藏空間不足的缺點。
2. B戶型
與A戶型類似空間尺度，B戶型採用半跨柱網，即4.13米開間，其進深則達到10米。B戶型減少了二層對位的衛生間，相應的增加了一個臥室，這種增加可以更好的應對客群上對臥室數量的需求。由於進深的增加，入戶方式也改為側面入戶，這樣設計極大的增加了廚房的操作台長度，甚至可以出現一個日常餐飲的吧台。可以預見，吧台將成為入口空間的亮點，豐富了餐廚體驗趣味。
相比起A戶型，多出的進深使得B戶型將活動區擴大成為了一個完整的客廳，客廳結合樓梯，在戶型中部達到一個小的空間高潮。B戶型具有的空間向心力非常明顯，動靜分區也更加的明朗。
同時由於戶型進深的增大，使得整個戶型可以存在尺度合理的三個臥室，這給戶型的使用帶來了更多的可能性。該產品也因此更加適合有一個小孩的家庭，或是經常有訪客來訪的家庭。可以預測的是，很多住戶會將位於內側的臥室，靈活改為工作室，將夾層整個變為主人私人活動空間。
3. C戶型
C戶型,D戶型兩種戶型是LOFT公寓所能探討的一個重要方向。實際的設計和地產開發當中，“面寬”是極其寶貴的資源，“進深”往往有較多的充裕。所以，該戶型更多的為了討論小面寬，大進深下的設計方法。而兩種戶型也不約而同的將通高空間放到了靠近窗的一側，這也是這類空間設計的要訣，即：強調交際，強調公共空間的吸引力。
C戶型的客群閱聽人是單身公寓，或是集工作生活為一個空間的自由職業者。這類人群，對臥室的數量，臥室品質的需求，小於對工作區的關注。因此，更好的工作、交際體驗，才是解決這類人群空間需求的不二法門。
根據戶型的平面圖可以看出，至少在4M的面寬下，完全滿足一個“單身公寓”需求沒有任何問題。在丁克家族，單身貴族大規模存在的市場環境下，C戶型將著力點放在了提高公共空間品質上。少掉的一間臥室，被打造成了通高的工作室，品茶間。將陽光最好的空間重點打造為日常生活最常去的地方。C戶型動靜分區明顯，面積集約，且產品定位極其清晰，具有良好的市場潛力。
4. D戶型
D戶型與C戶型相仿，然而其產品定位略有差別。D戶型的關注點，更多的是去打造一個非常有吸引力的客廳。從平面可以看出，D戶型的客廳是所有設計當中，最完整，品質最佳的一個。這樣的設計對市場上追求交際，追求家庭生活的新婚夫婦，單身白領具有非常大的吸引力。
值得注意的是，D戶型並未將通高空間結合樓梯設計。樓梯位於入口處，從入口即分開動靜流線。這樣設計的目的也是為了讓客廳更加完整。相比C戶型，D戶型強調“生活”本身，上下對齊的衛生間，也讓主人在日常起居中，更方便的使用。雖然D戶型只有一個臥室，但是所帶來的空間品質全方位提升，仍然對於市場中追求空間和生活品質的年輕人有相當的吸引力。
5. E戶型
E戶型空間類型同構與A戶型，但是仍然有所區別，首先，E戶型採用了更大的開間，達到4.4米，而進深則達到了10米。更大的開間意味著中部的通高活動區可以有更好的空間體驗，樓梯可以放置在通高空間的另一側，從而讓活動區空間更加完整，樓梯下牆然成為了活動區的背景牆，在裝修中，這部分將會獲得更大的設計靈活性，既可以設計為隨著樓梯上升的書櫃，也可以作為儲藏空間使用。
E戶型定位為簡約和舒適，兩個臥室臨窗，較為寬闊的尺寸可以將其中一個改為雙床臥室，便於二孩家庭和老人家庭。
6. F戶型
相比之前介紹的戶型，F戶型有所不同。其設計是典型的“雙層獨立分戶”房型，也就是俗稱的“雙鑰匙”戶型。
該戶型平面尺寸與A戶型接近，然而卻是“集約”的極致。雖然每層面積接近，但通過入口的樓梯劃分，夾層和入戶層可以屬於兩個完全不同的業主。該產品的閱聽人類型，是剛剛脫離“無產”的年輕人，從平面圖可以看出，雖然上下兩層分屬於兩個不同的業主，但是“麻雀雖小，五髒俱全”，兩層都具有臥室，起居室，衛生間，廚房，儲藏等功能，兩層通過嚴格的對位，具有結構的合理性和空間的均好性。
另外，考慮到二層需要一個樓梯達到，因此附送的“公共走廊上空儲藏”，將會是對二層的補償。也就是說，一層送樓梯下空間，二層送公共走道上的空間 ，各有賣點。
7. G戶型
與F戶型一樣，G戶型是“雙鑰匙”戶型。同時在所有戶型中，G戶型的空間最為緊湊，對使用者屬性的劃分也最為靈活。
與F戶型不同的是，G戶型在主入口進口一米左右深處設置分戶門，將豎向空間分隔成的兩個空間完全獨立，使用者可以靈活居住使用。G戶型追求上下兩層空間的完整性，即：兩層既可以是一戶人家，也可以出租給另一戶使用，彼此之間可聯繫也可完全獨立。從平面圖可以看出，入戶層平面和夾層平面都有完整的起居，臥室，衛生間，餐廚，儲藏空間。
G戶型將生活區放置在了靠近窗的一側，並且創新的採用了“榻榻米”這一節省家具高度，增加空間體驗的特色設計，具有陽光的餐廚空間，也更適合日常接待客人的需求。
8. H戶型
H戶型是帶夾層LOFT戶型所探討的極限尺寸。實際工程中，常見小尺寸柱網，即柱間尺寸6.6米左右的建築。同時隨著老建築改造的盛行，由於當時建造水準的限制，常出現不規則尺寸的結構柱網，有些甚至從原有磚混結構改造新的戶型。因此，探討小尺寸下的戶型做法變得很有必要。
國內常見的一般住宅，次臥室的要求常見為3.3米開間，小於該尺寸的臥室常被認為是“書房”，實際多用來放置單人床等。而H戶型，正是基於國內常見的次臥室尺寸探討的產物。可以從圖中看出，H戶型可以存在一個開間合適的臥室，一般較少設置客廳，取而代之的是設置一個活動區。樓梯下空間尤其應該被重視，因為本身開間的限制必須減少空間浪費。
在老城區改造以及經濟適用戶型的開發中，H戶型是產品開發中所遇到頻率較高的戶型模式。極高的空間使用概率，以及對公共走道上空極致的挖掘，是這類產品成功的要素。值得注意的是，這類戶型如果採用夾層設置，尤其應優先使用超薄夾層技術，。其平面尺寸的局促必然要求空間立體方向的開敞，如果在老舊城區中原有建築的管線也應該統一重新鋪設，這也是TD-LOFT類產品常被用於老建築改造當中的原因之一。
結語
帶夾層的LOFT戶型為不同需求的居住者提供了量身定做解決方案，其較大的靈活性在房地產市場中既可以作為主力產品出售，又可以作為調節產品滿足設計指標要求。至少在筆者所描述的幾套戶型中，就可以找到滿足各個年齡段，各個購買力群體要求的產品。
值得一提的是，這些戶型內部變化豐富，外部卻可以統一在比較規整的柱網中。因此，這些產品只要通過合理的設計，就可以在同一建案中自由組合。
另外，一些適合公寓的新技術也會為公寓空間加分，如最早在日本流行的整體衛浴系統，可將衛浴空間做到高度集成不滲漏；LOFT超薄夾層技術可以加大頭部空間，提升使用感受；成品藝術樓梯則可以提高裝修品味。LOFT夾層的進步，不僅是產品空間的優化，也是建築技術的進步。
作者：彭禮，一級注冊結構工程師，高級工程師，同濟大學碩士。感謝作者投稿。
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