炒房逆回返 三四線城市調控將至

研究機構統計，截至今年5月底，今年全國各地頒布的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

炒房者為何會對三四線城市房地產“情有獨鍾呢”？無外乎有以下幾種原因：首先，樓市有溢出效應。自2016年10月一線城市受到最嚴的房地產調控影響，限購和限貸政策使炒房團無處下手。同時，二線城市“人才引進”、“購房搖號”政策也點燃了房價上漲的激情。部分三四線城市房價之前既作為價格的窪地，又處於未調控或弱調控狀態中，當然會受到國內外投機者的青睞。再者，與信貸政策的寬鬆有關。目前房貸政策是對開發商的融資進行了諸多限制，開發商融資難度和成本都在上升。而銀行往往對居民房貸控制得並不嚴格，所以大量的信貸資金通過居民貸款流向了房地產市場。最後，棚戶改造點燃了三四線城市房價上漲的火焰。

三四線城市一直想降庫存，化解之前房地產高庫存的風險。於是，前兩年就推出了“棚戶改造，貨幣安置”的政策。這兩年先後有3.1兆棚改資金流向了三四線城市。

而當地居民本來不是剛需，現在一夜間就成了購房一族，他們就要拿著棚改安置款在拆遷地區周邊尋找新房源，於是剌激了當地房價的上漲。而炒房者更是嗜血者，他們聞腥而至，立馬投入到了推高房價的浪潮之中。

面對二三四線城市房價有進一步失控的風險，住建部在約談了12座前預售屋價上漲過快的城市負責人時，也重申了“住房不炒”的政策不會改變。

預計下半年，房地產調控將由之前的一線城市轉向處於瘋狂中的三四線城市。

在股市裡面，藍籌股、白馬股無論怎麽上漲都不可怕，而唯一可怕的是大盤股、績差股、ST股都開始群魔亂舞，這意味著本輪牛市行情要宣告尾聲。同樣20多個三四線城市房價都已經過萬元，還有200多個縣城房價接近萬元時，我們可以肯定房地產行情已經走向末路。而這種三四線城市房價熱度必然是難以長期持續的。

責任編輯：曹凱