返鄉置業節點已過，三四五線樓市還留給買房人多少機會？

有句話叫眼見為實，如果你的家鄉在三四五線城市，回家的你留意家鄉的樓市了嗎？是繁榮還是蕭條？

然而，不管是否繁榮，我們都應該看到，三四五線城市的樓市已經到了一個節點；如果想買那裡的房子，首要考慮的就是未來到底是否回來居住。

眾所周知在棚改貨幣化的推動下，三四五線樓市有過一段時間高速上漲，但棚改貨幣化已經收緊，三四線樓市的上漲並沒有持續的支撐。數據顯示，2018年12月，易居研究院監測的100個城市中，三四線城市房價在連續10個月環比上漲基礎上，首次出現止漲現象。

這種情況下，要買三四五線城市的房產，就要好好問一問自己：買這套房到底是出於居住目的還是投資需要。

未來創富與守富靠什麽？

買房，要麽為了讓自己住的更舒服，要麽為了讓自己的財富穩定地增值。總而言之，買房是為了生活的幸福，終極目標是財富自由，至少要做到菜市場自由吧。這就回歸到未來守富和創富究竟靠什麽的問題上了。一般認為，有三種方式：勞動、資產、金融。

勞動，就是打工掙錢，無論月薪2000，還是年薪20萬，都是勞動的範疇。這是財富的基礎，但並不能持續，也無法實現飛躍。

資產，國人最熟悉的就是房產了。投資房地產，讓自己的財富跑贏通脹，這個原理大家都比較熟悉了。但資產價格受製於市場，一旦市場轉向，或者自己投資錯方向，就無法帶來良好的收益。

金融，最高境界，以錢借錢，簡單說就是通過多元資產配置和融資，帶來穩定的現金流，實現持續的被動收入。

顯然，最高形式的金融，無論是觀念上，還是環境上，難以出現在三四線城市。並不是偏見與歧視，而是殘酷的事實。隨意舉個例子，不精準的數據估算，一年前北京擁有130家左右的獨角獸公司，而杭州只有12家，至於南京西安等網紅二線城市，交了白卷。有人說不就是點割韭菜的公司嗎？問題是，誰割韭菜，誰就制定規則，你想不被收割，就要加入制定規則的圈子，而不是坐等被收割的圈子。

如何看待三四五線城市的房產？

這就回到文章開頭的問題，如何看到三四五線家鄉的房產？親人逼買的背後，該如何考量？有人會妥協，反正也是自己住，買一套總不打緊吧。然而，人生就是在妥協中喪失一次又一次的機會的。記住一句話：除了一線城市，其它地方的房產投資屬性是遞減的。到了三四五線城市，基本上只剩下居住屬性了。

沒錯，買一套自住確實舒服，問題是這種純粹的消費行為。別忘了，不是所有的房子都可以保值的。有一種說法筆者覺得很形象：投資三四五線房子，是火中取栗；炒作三四五線房子，是喪盡天良。

喪盡天良的炒房客把三四五線城市的房價炒高，然後你再去“取栗”，留給你的增長區間，近乎為零了。

綜上所述，買房也好，投資也罷，無非是讓自己能跳出勞動創富，站位資產增值，最終躋身金融自由。就當下的形勢說，衡量兩點：省會城市、300萬人口規模，這兩點保證不了，未來房產增值的幾率並不高。

這是一個艱辛的奮鬥過程，一定要看清楚自己買的是可以帶來增值的資產，還是僅僅增加面子的消費。打著孝敬父母在縣城買房，抱著僥幸心理未來小賺一筆，這是決定了有些人雖然勞動創富成功，卻始終無法站在資產的c位。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。