合租單間下降800元 北京房租為何在旺季回調？

每年3月到4月是傳統的租房旺季，然而今年，北京的租房市場卻沒有那麽“旺”了。

“附近單間基本上都是2800元/月左右，現在價格穩定，房源也比較多。”近日，《華夏時報》記者以租房者身份在二環和平裡附近走訪時，一位我愛我家的中介說。在他出示的一張房源列表上，記者看到其中有一間待租房源出租價格比簽約價低300元/月，原因是“客戶反映定價太高”。

往年這個時候，正是房源供不應求的季節，降價的情況十分罕見。然而今年，房租卻明顯“漲不動了”。據我愛我家研究院數據，今年春節過後至3月中上旬，北京地區平均租金環比僅小幅上漲0.16%，基本持平，這與過往幾年春節前後1.5%以上的漲幅相差較大。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，租金的漲跌關鍵看租房的需求和房源。2017年年底北京房源整頓後，中低端房源變少了，因此去年這個時候租金容易上漲。但目前房源供應沒有大起大落，因此房租也不見得會有太大的波動。同時，從往年來看，春節後是換工作高峰期，如果人員流動太大，租金也容易上漲。不過今年在經濟下行趨勢下，就業也出現了很大壓力，離職的人沒有往年多，這也是租賃關係穩定的一個原因。

合租單間最多下降800元

“現在正好是租房的旺季，價格還沒怎麽漲，這時候看房正合適。”一位鏈家工作人員如是說。在他的門市裡，每天平均有3個人前來詢問租房。

不過，在此前每年的旺季，價格上漲都是必然情況。例如去年3月，加上因2017年底北京整頓清理非法公寓短期內造成的需求暴增，租金價格普遍上漲了近1000元/月。而到今年，這樣的整體漲幅未能再現，大多數地區的租房市場仍處於平穩。

海澱區中關村和五道口附近，一間裝修較舊的兩居室，兩間臥室目前都沒有租出去，次臥每月3800元，可長租也可短租，價格可談。中介表示，附近的房租平穩無漲落，一般合租單間均價在每月3500元左右。華清嘉園社區約9平方米的次臥，價格為每月3690元，近期也沒有太大波動，各個季節都差不多，只有過年之前會低一些。

更有甚者，房租陰跌的情況時有發生。西紅門附近一間52平米整租一居室價格從5200元降到了4600元，生物醫藥站一個31平米的複式精裝房源，價格也從3890元降到了3580元。

不僅整租，單價更低的合租房也出現下調租金的情況。東二環廣渠門附近，一間10平米的主臥租金為每月2690元，一位自如管家對記者說，附近租金平均約在3000元左右/月，和去年同期比降了約300元左右/月；西二環的榮豐2008一個11平米的合租單間，2月底價格3280元/月，後調至2880元/月；右安門某個四居室的一個17平米單間，從春節前一直空置到3月中旬，價格從3490元/月降到2990元/月，另一間不到10平米朝南的居室，3月初空置後標價3890元/月，不久就降到了3090元/月，直降800元。

“有些（房子）確實是降了，但那些房子吧，確實也都有各自的問題，不降就租不出去。”一位我愛我家方莊門市的中介對記者說，最近客流量比較大。記者看房過程中遇到的一件事也說明了這一點：為了方便看房，中介會把某間房子的鑰匙放在樓道裡一個固定的位置，誰帶客戶來只要找到鑰匙都能開門。但由於最近看房的人太多，鑰匙被其他人拿走沒有放回原位，足足等了十幾分鐘才找到備用鑰匙。不過上述中介也表示，雖然租房的人多了，但價格整體還是平穩的。

30萬常住外來人口消退

租房市場“反季節”降溫，原因是多方面的。

記者走訪調查中發現，這一現象或許與自如主動調價有關。一位天宮院地鐵站附近門市的自如管家告訴記者，自如平台的租金價格今年三月份有所下調 ，而且下調幅度很大，現在的租金要比往年的三月份低很多。“今年年後大家集中返京的時候，租金也挺高的，但是後來也不知道因為什麽，自如平台這邊就是整體價格都有一個下調，而且幅度還挺大的。”他介紹，往年年後每月1800元左右的房子都不好找，但大概今年有的單間下調後價格可達到1400、1500元左右，不過現在那一批調過價的房子現在也已經出租得差不多了。

另一位宣武區牛街門市的管家則說，三月份確實有一部分的房源降價了，但是主要還是取決於房源，如果房源逐漸變少，房價肯定還會再上來。現在首次出租的新房子還是比較貴的，但是租戶退出來的房子基本上就會比較便宜。

記者查閱自如網站發現，天通苑、常營、角門等大規模居住區房源數量都十分充足，一些去年房源不多的區域，今年也並不缺出租房。我愛我家研究院數據顯示，在北京11個區縣中，春節過後平均租金較節前環比上漲最大的是順義區，漲幅為6.30%，其他漲幅超過1.5%的還有大興區、海澱區、通州區和東城區，而租賃交易量較大的區域朝陽區、豐台區、石景山區和昌平區租金都有所下跌。

而這背後的實質，是需求的持續下降。3月20日發布的《2018年北京統計公報》顯示，2018年末，北京常住人口2154.2萬，比上一年減少了16.5萬。相比之下，2017年北京常住人口隻減少2.2萬。而其中，常住外來人口764.6萬人，比上一年減少了29.7萬。常住人口密度為每平方公里1313人，比2017年末減少10人。

春節前後，《華夏時報》記者也報導了年前返京提前、年後有些“北漂”不願回京的情況。“房租還要再漲三四百，工資短期漲不動。”一位受訪者如此描述他離開北京的理由。

責任編輯：徐芸茜 主編：陳岩鵬