建業地產苦守河南 業績見長卻依然內憂外患

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　　苦守河南的建業地產 業績見長卻依然內憂外患

　　沒有及早走出河南，胡葆森如今也開始感到遺憾了。

　　牛牧江曲

圖片來源：視覺中國

　　3月13日，建業地產（00832.HK）發布2017年年度業績報告，期內建業地產的營收、毛利及股東溢利均上漲，但“只有河南”的建業地產在河南省內的市場份額卻依舊不如人意。

　　報告顯示，截至2017年12月31日，建業地產營收138.79億元，同比上漲46.2%；毛利32.8億元、歸屬上市公司股東應佔溢利8.11億元，同比去年分別上漲43.1%和101.3%。

　　建業地產CEO袁旭俊在前一日的業績會上表示，公司經過2015年的戰略轉型，在2017年開始有了小小的提速，銷售業績相比2016年有50%的增長，“也是到了一個水到渠成的增長時機”。報告顯示，建業地產2017年度合約銷售額為304.15億元，較2016年度的201億元上漲約51.3%。

　　儘管業績數據有所上漲，但如果將時間線拉長三年，建業地產本次展示的業績實際還處於谷底回升階段。以歸屬上市公司股東應佔溢利為例，2017年度的8.11億元雖然較2016年的4.03億元有一倍多的增長，但這一指標在2015年度已經為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業地產去年的盈利水準實際與2014年相當。

　　對於公司未來的發展和河南市場，建業地產董事會主席胡葆森和袁旭俊還是抱有信心。

　　袁旭俊表示，在未來的兩到三年時間內，建業地產會保持50%左右的增長速度。而胡葆森則顯得有些保守，他在演講中表示，希望十年之後建業地產依然是中國房地產行業的百強企業。2017年，建業地產排名全國房企第52位。

　　建業地產在公告中也表示，河南省巨集觀經濟增速高於全國平均水準，而城鎮化發展相對滯後，因此河南房地產市場發展太空仍較大。並預測2018年整體上全省的表現仍會好於全國平均水準。

　　儘管全省的市場預期向好，但對於一直固守河南市場的建業地產而言，前景依然堪憂。

　　年報顯示，建業地產2017年在河南省市場佔有率為4.3%。界面新聞查詢河南省統計局的數據發現，河南省2017年建案銷售額為7129.40億元，按照建業2017年合約銷售金額計算，建業地產2017年在河南省市場的佔有率約為4.27%。

　　值得注意的是，本次建業地產年報所列出的集團重大風險中，出現了“大型房企入駐河南省內，市場競爭激烈”。而在此前的年報的風險管理中，並未出現這一項。

　　“外患”之下，還有“內憂”。作為河南本土房企中的“一哥”，建業地產在河南省全部17個地級市及省會城市均有在建及竣工項目，但近年來在省會鄭州市場的表現卻不容樂觀。

　　在克而瑞發布的2017年度大鄭州房地產企業銷售金額排行榜中，建業地產隻排在第6位，前三名分別被正商、康橋、永威三家本土房企佔據，萬科位列第四。

　　儘管如此，建業地產還將繼續扎根河南。胡葆森在業績會上表示，過去十年與未來三年，建業地產的戰略將依舊聚焦在河南市場，不斷提高省內市場份額。

　　此外，建業地產首次走出河南市場的第一個項目選定了三亞，但主打目標客戶還是河南老鄉。胡葆森表示，“無論今天的一兩個項目，還是未來的若乾個項目，客戶依然是河南人。未來我可能還到其它地方，但最終我們的客戶還是河南人。”

　　值得一提的是，建業地產還在此次年報中透露了其文旅項目的進展，其中與導演王潮歌共同打造的主題演繹項目《只有河南》已於2017年啟動。

　　固守河南25年，“扎根河南”、“此生不出河南”已成為胡葆森身上最具爭議的標簽，“只有河南”似乎也成為對建業地產過去25年的戰略總結。

　　一位接近建業地產的鄭州業內人士告訴界面新聞，實際上，胡葆森曾多次在內部會議中表示，非常遺憾沒有及早走出河南。

　　無論是對於河南的情懷使然，還是對錯失機會的補救“標簽”，建業地產未走出河南擴張規模、頻頻遭遇外來房企衝擊已是事實。

責任編輯：王嘉源