5月樓市小陽春退燒 調控政策仍會趨緊

延續了幾個月的樓市小陽春正在退燒。國家統計局剛剛公布的數據顯示，5月全國70個大中城市二手房價格指數環比、同比增速均出現了年內的首次縮窄。不過，部分熱點城市房價仍在上漲。分析人士認為，部分城市房地產政策仍會趨緊，預計未來幾個月房價漲幅將繼續放緩。

統計局昨日公布數據顯示，5月份，70大中城市中，新房價格上漲的城市數量為67個，二手房價格上漲的城市數量為55個，均與4月份持平。

從指數來看，無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實情況的二手房為例，據測算，5 月份，70 個大中城市二手房價格環比上漲0.43%，較4月收窄0.1個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示，5月份，各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續保持穩定。

「5月份70城房價漲幅環比收窄，意味著小陽春的熱度已經開始降低，隨著熱點城市房地產政策的趨緊，預計未來幾個月漲幅將繼續收窄。」易居房地產研究院研究員王若辰對上證報記者說。

樓市降溫的信號早已顯現。幾天前，統計局發布了前5個月全國房地產開發投資和銷售數據，房地產投資、建案銷售面積及增速等指標紛紛回落。

交行資深研究員夏丹在接受上證報記者採訪時說，「5月房地產成交增速走弱，多數住宅價格指數出現年內首次縮窄。預計在6月業績考核衝刺階段，開發企業推盤力度可能加強，房地產市場成交或出現量升價穩的局面。」

從統計局數據來看，5月份，一二線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「雖然大家都認為今年三四線城市的樓市是在降溫的，但從房價指數來看，不僅沒有明顯收窄，甚至漲幅還大於一線城市。」

在他看來，目前三四線城市雖然房屋交易量下跌，但是價格不會出現斷崖式下跌，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態勢。

此外，部分熱點城市房價上漲勢頭仍在延續。比如，5月份，西安新房價格無論環比還是同比均領漲全國，尤其是同比漲幅已經連續6個月位居全國首位；大連二手房價環比上漲1%，相比4月擴大0.2 個百分點；南寧漲幅為1.2%， 較4月收窄0.2個百分點，但漲幅在全國仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房價漲幅過高被住建部預警過。

仔細觀察近期部委及地方的政策，不難發現，從4月中旬開始房地產調控政策出現了明顯的收緊趨勢。多位業內人士均認為，在「房住不炒」的大背景下，未來房地產調控政策收緊的趨勢還會延續。