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太辣手,吃了上家吃下家!房產中介,你被TA“黑”過嗎?

一套二手房

成交價235萬元

沒想到

上海澳翔房地產

經紀有限公司

吃了上家吃下家

撈走傭金近10萬

買方賣方

隔離談判

隔空喊話

房產中介

壓低賣價

抬高買價

滿滿的都是套路

黑你絕對沒商量

買方賣方

被“隔離”

半年前,張先生委託位於普陀區金沙江路的上海澳翔房地產經紀有限公司出售一套房屋,掛牌價為255萬元。

今年5月7日,中介約張先生來門市洽談,稱找到了有意向的購房者。張先生說:

在簽買賣合約之前,他和購房者都被安排在不同房間,由中介來回溝通商討價格,“被隔離”的雙方無法見面。

起初,中介稱賣家出價210萬元,張先生拒絕。後來,價格談到220萬元,他也沒答應。這樣來回三四次後,中介提議房價230萬元,張先生松口同意。

不久,中介又來“遊說”:

賣家願意出235萬元,但超出預期的5萬元必須作為中介傭金費,否則無法成交。

其間,張先生多次表示要與賣家見面溝通,但中介始終以各種理由搪塞。

上家下家

被“通吃”

張先生說,賣房時他確實沒有了解清楚房產交易的相關細則。在兩三個中介的連番攻勢下,稀裡糊塗簽下了房地產買賣合約。

我和賣家分別是在兩間房間裡簽合約,由中介來回傳遞。

簽完合約後,中介又催張先生簽了傭金確認單,金額為5萬元。

張先生簽的傭金確認單

等回到家後,在家人提醒下,張先生才驚覺這筆傭金費收取不合理。事後,他多番輾轉,終於與賣家何先生取得聯繫。雙方一對詞,這才發現中介公司的“貓膩”。原來,何先生也向中介公司支付了2%成交價傭金費,共計47000元。

何先生簽的傭金確認單

何先生的傭金收據

幫忙君與何先生取得聯繫,他證實了張先生的說法。

在簽合約前,中介始終不讓我與賣家溝通。

我自始至終對中介提的預期價是不超過235萬元。中介說,買家願意以235萬元成交,我立刻就爽快地答應了。

何先生表示,他問過中介是否由買賣雙方共同承擔傭金,但中介表示依照常規這筆費用應由買家來承擔。

張先生說:

說到底,中介“隔離”買賣雙方,就是為了一頭壓低上家的賣價,一頭抬高下家的買價。這樣就能“通吃”上下家,兩面撈好處,“黑”走高額傭金。

幫忙君致電上海澳翔房地產經紀有限公司了解情況,聽明來意後,對方直接掛斷電話。

欺上瞞下

被“立案”

針對上海澳翔房地產經紀有限公司的違規操作,普陀區城市管理行政執法局機動中隊已對其立案調查。

房產中介被立案調查

執法人員唐仲堅介紹,根據《房地產經紀管理辦法》相關規定:

■ 房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合約前,應當向委託人書面告知經紀服務的內容及完成標準,且需要簽字確認。

事先既不明確告知中介費收取標準,也沒讓買賣雙方簽字確認,這種“暗箱操作”的手法顯然是違規的。

為此,執法人員提醒:

■ 選擇房屋中介一定看其營業執照和經營資格,對於一些規模較小、管理不嚴的中介公司尤其要處處小心謹慎。

■ 購買房屋及簽約時,要做到買方、賣方、中介三方見面,當面核定價格,避免被“黑”。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 季晟禎

攝影 | 受訪者凱

編輯 | 蔣一儉 錢俊毅 姚儲傑

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