兩天五城出新舉措提振房地產 疫情之下樓市調控會轉向嗎？

中國網財經2月15日訊(記者 李春暉)“救市”還是“救企”？據中國網財經不完全統計，12日-13日期間，無錫、西安、天津、南京、南昌五個城市密集頒布提振房地產行業的相關政策，包括延期繳稅、延期繳納土地出讓金、要求金融機構不得盲目抽貸斷貸等等多個方面。

疫情“黑天鵝”對各行各業都造成了影響，房地產行業也不例外，這是否會引發樓市調控風向的轉變？

兩天五城發文為房企減負

近日，全國多地頒布提振房地產行業的相關政策，從稅收、信貸、減免國有物業租金、延遲繳納土地出讓金等多個方面為房企減負。

12日，無錫印發《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共十七條舉措。“無錫十七條”提出：受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、建築業企業、房屋中介、房屋租賃企業可依法辦理延期申報，對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可辦理最長不超過3個月的延期繳稅；疫情防控期間，各金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期；對租賃房屋屬於國有資產的中小企業，可免收1至3個月租金，等等。

同日，南昌市自然資源局發布《關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展的通知》，提出允許延期簽訂成交確認書和出讓合約、允許延期繳納出讓金、允許延期開竣工、調整土地出讓競買保證金比例、調整土地出讓金繳納期限等等。

13日，西安市自然資源和規劃局發布有效應對疫情促進經濟平穩發展的十條措施。“西安十條”包括分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期等。

13日，天津市規劃和自然資源局印發《落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會發展若乾措施實施細則》，同樣提出延期繳納土地出讓金：對已簽訂土地出讓合約或在此期間新取得建設用地使用權的企業，可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產生滯納金(或違約金)。

同日，南京市規劃和自然資源局發布《關於疫情期間土地出讓合約履行有關事項的通知》，共計六條舉措，助力在寧房企應對疫情。“南京六條”提出，自1月24日當地啟動突發公共衛生事件一級響應之日起，至一級響應結束之日止，企業可就土地出讓合約(含補充協議)申請重新簽訂補充協議，重新約定相關合約條款。對於受本次疫情影響未能按期貨地、開工、竣工的，疫情一級響應期間均不計入違約期。

分析人士：政策出發點不是刺激樓市 調控未放鬆

受疫情影響，全國多地房地產開發和銷售按下了暫停鍵：建築工地停工、售樓處關閉。雖然不少房企轉戰線上銷售，但由於住房商品的特殊性，線下看房環節很難被取代，成交量驟降。

中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間下跌了95%。往年春節的“返鄉置業”行情，在今年變成了“過年寒”。

行業何時復甦取決於疫情何時結束，而目前各地抗疫仍在膠著期。有業內人士表示，房地產作為高負債率行業，疫情對其資金鏈造成的壓力遠遠超過餐飲業。

上述五個城市發布的利好政策也大多圍繞緩解企業的資金鏈壓力。諸葛找房市場研究員薑國君對中國網財經表示，考慮到疫情期間樓市成交低迷，房企面臨較大的市場回款壓力，資金暫時性緊缺成為普遍現象，此時頒布上述利好政策將有效調動房地產開發投資方面的積極性。

“這類政策的出發點本身不是為了刺激樓市，而是正面引導房地產行業積極投產，穩定後續的市場供應。”薑國君稱。他表示，“無錫十七條”、“西安十條”等各地頒布的政策，有利於保障疫情期間城鄉建設有序發展，緩解建設企業的資金運轉壓力，對穩增長、穩市 刃幸登樾韉確矯娑冀起到較好的作用。但政策並未放鬆樓市調控，所以對房地產交易、房價等方面無刺激作用。