突發！12家銀行二手房停貸！多城利率上調，南京……

今天（8月23日）一大早，一則樓市的消息在朋友圈刷屏：

合肥房貸全面收緊。全市18家主要銀行裡，12家不做二手房貸款；

剩下6家做二手房貸款的銀行，排隊時間普遍要超過半年；

二手房貸款利率普遍上浮了5個百分點，上浮幅度達到25%-30%。

有銀行強硬表示：客戶如果催得緊，對不起，退單、不做了！

日前，有消息稱，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍地區銀行執行首套基準上浮20%，甚至30%。

突發！合肥12家銀行二手房停貸

“第一樓市”公眾號報導稱，合肥房貸利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是現在的主基調。同時，合肥12家銀行處於停貸狀態，尤其是二手房市場。而杭州銀行、華夏銀行2家銀行新房、二手房幾乎全部停貸。 據悉，有銀行表態：著急放款的不接單，客戶催得緊會退單。

下面是合肥主要銀行目前房貸情況。

有業內人士指出，上述銀行暫時不做住貸款業務。參照其他銀行所說的額度緊張，也能猜測這幾家銀行很大可能是因為沒有額度還暫時不做房貸業務。

“房貸新政”傳遞了什麽信號？南京……

假如上述消息屬實，合肥“房貸新政”傳遞了什麽信號？又將預示著樓市怎樣的變局？

1、首先分析一下這則新聞的可靠性。

“第一樓市”是合肥當地的房地產公號，8月20日的相關報導稱，他們摸底了18家銀行才獲得的上述信息。目前，文章推送已經超過3天，在當地引起了一定反響，又被一批主流媒體、網站轉載，至今沒有看到辟謠的信息，再加上符合當前央行的政策，所以信息真實度比較高。

2、合肥是中國“樓市杠杆率”比較高的城市之一。

上圖是截至2018年末的數據，表格裡的杠杆率是用“住戶貸款”除以“住戶存款”獲得的，可以看做“資金杠杆率”。合肥的“資金杠杆率”位居全國第五，是比較高的。

但需要說明的是，2017年合肥的這一數據是131%，在2018年下降了接近4個百分點。2019年6月末的最新數據是121%，又下降了6個多百分點。

3、在樓市調控中，二手房最容易受傷，為什麽？

此次合肥的房貸新政，也是從二手房下手。其實原因很簡單，主要是兩個：

第一，炒房客買房之後，只有通過賣出才能兌現利潤，對二手房貸款嚴厲一些，可以控制炒房。

第二，新房對穩增長作用超過二手房。表面上看，二手房稅費更多一些，但新房銷售可以完成開發商回款，這樣房地產相關的整個鏈條都可以受益，銀行也可以順利收回開發貸款（房企貸款風險高於個人購房貸款）。

4、合肥的做法會推廣嗎？或許會，因為目前大環境仍然在收緊樓市。但問題是，這樣嚴厲的政策可以延續多久。畢竟，現在經濟行下壓力在增大，樓市如果全面轉冷，對穩增長是不利的。

未來南京會不會拒二手房貸？據了解，目前南京各大銀行二手房貸業務正常進行，沒有收到二手房貸變動的通知。

本文綜合自：劵商中國、劉曉博說財經