最新房價地圖出爐，同比最高上漲5000＋，漲幅16.48％

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2019年1月各區均價（不含別墅）出爐，同比2018年1月，蘇州六大區中均價最高上漲5239元/平，最高漲幅達到16.48%。

園區均價同比上漲5239元/平，漲幅15.8%

姑蘇區均價同比上漲1321元/平，漲幅3.87%

相城區均價同比上漲2323元/平，漲幅12.37%

吳中區均價同比上漲2961元/平，漲幅16.48%

吳江區均價同比上漲209元/平，漲幅1.4%

數據來源：克而瑞蘇州房產測評

六大區中，僅高新區均價有所回落，同比下降783元/平，降幅為3.66%；我們研究了一下在售項目，高新區核心板塊現在已經沒有項目在售，均價被外圍項目拉低，所以出現均價下降的現象。

最新房價地圖出爐，據克而瑞最新統計數據發現，相較於12月蘇州市六大區有兩區成交均價（不含別墅）環比上漲，4區成交均價環比下降；

那麽1月份蘇州各區域的價格具體有什麽變化？

相城區成交均價為21104元/㎡，環比12月上漲3.45%；

園區成交均價38405元/㎡，環比上漲1.55%，；

姑蘇區成交均價35491元/㎡，環比微降0.66%；

高新區成交均價20603元/㎡，環比降幅11.38%；

吳中區成交均價20932元/㎡，環比降幅5.16%；

吳江區成交均價為15147元/憑，環比降幅8.37%。

這一年來，整體看房價趨穩，但是價格還是漲了，即使限制備案價格等重重政策加碼也擋不住房價上漲的趨勢。

2018年不少價低（限價老盤）的項目更加搶手，開盤即售罄的情況還是不少，很多項目收官；高地價項目接力入市，頂著高價艱難地走下去，所以即使這一年市場不容易，但是各區域成交價格也還是上漲的態勢。

同比的情況解析

我分析了一下克而瑞2018年1月的成交榜單與2019年1月的成交榜單發現，新區是唯一均價下降的區域，主要是獅山的幾個高價項目都已經沒有房子了，3萬+的項目成交減少。

2018年1月相城區大多數還是2萬出頭一點的項目在售，2.5萬以上的項目較少，而今2.5萬以上的項目逐漸增多。更有建發泱譽、中糧天悅、姑蘇名著這種成交均價接近3萬的，直接拉高了均價。

姑蘇區的此前還有晉府水巷別墅成交均價在4.4萬左右，現在只有尾盤在售，成交較少，現在主力成交均價都在3.6、3.7萬+左右，高價的少但是各項目成交均價較集中。

園區同比漲幅15.8%，是除吳中區漲幅最大的區域，此前園區板塊差價還是比較大，現在來看板塊差價越來越小，直接拉高整體均價。

吳中區的同比漲幅最明顯，從當月有成交記錄的項目來看，此前吳中區成交均價2萬+以上的項目僅16個，而今已經增至25個，1.5萬+以上的項目從31個增至39個！

吳江區的漲幅不是很明顯，主要也是高價項目還為入市，老盤由於限價，成交均價稍降，整體均價還是穩！

總的來看，一些冒尖的高價盤正在減少，但是新入市的項目價格也不低，越來越平均，價格正在穩定上漲！

各區部分建案成交均價情況

以下是克而瑞蘇州房價測評發布的2019年1月蘇州各區（含吳江區）部分在售建案成交均價數據，數據統計時間是2019年1月1日-1月25日，僅供大家參考！

數據來源：克而瑞蘇州房產測評cricfjsz