二手房實地看房，需要注意哪些方面？

如今，二手房由於是成屋且能省很大一筆裝修費，很多剛需購房者都會優先考慮二手房。但二手房看房是有很多講究和方法的，大家在看房的時候一定不能馬虎大意，今天，跟著小萬一起來看看如何避免二手房的那些“坑”。

很多人覺得在購買二手房的時候沒有必要花費大量的時間看房，畢竟房主已經檢查過了，不會有大的問題。大家可以想一下，房子如果沒有問題，房主為什麽要賣房呢？很多人賣房的原因就是因為房子有問題，住起來很不方便。所以大家一定不能在實地看房這件事上馬虎了。

給房屋做個全面檢查

1）建築類型

大家在看房的時候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的類型，查看房屋所在建築是板樓還是塔樓。板樓一般是采光通風好的南北通透戶型，塔樓內部改造靈活性好、高層建築視野好。

2）房屋年齡

房齡很重要，房齡大的二手房大家要慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關係到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

3）戶型結構

戶型結構是關鍵，如果二手房的戶型結構有問題，那麽這種房是堅決不能買的。對比查看一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方。比如是否非法拆掉承重牆；房屋自然采光、通風效果如何；格局是否方正，開間進深比是否合適、動靜分區是否良好等。

4）樓層高度

關於樓層的高度，很多人會忽視這一點，如果購買的是大戶型，樓層高度不達標，大家住起來就會感覺特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。普通住宅的層高一般為2．8米。

了解情況的方法

1）聊天攀談

和小區管理員、警衛和住戶聊天，從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。業主群體決定小區整體水準，影響生活品質。

2）小區物業

向小區物業進行打聽，可以了解到很多其他人不是很清楚的東西。小區供水水質如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業費、暖氣費、寬頻費、燃氣費的收費標準和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲汙染；冬季取暖情況等。

二手房實地看房很關鍵，在看房時應該找個懂這方面知識的朋友一起陪著，這樣做一是可以保證自己的人身安全，二是可以讓朋友給一些參考意見，畢竟兩個人比一個人更容易發現問題。