7盤＋1000套房竟止不住成交數字的下跌！

本周，雖然新房市場9家建案齊領銷許，7家建案推近1000套房源上市，但意外的是，新房、二手房成交量在本周雙雙下跌，各家開盤情況更是表現平平，僅1盤售罄。

一周成交：新房二手齊跳水

上周（2018.09.17-09.23）南京共認購新建商品住房1692套，成交798套，日均認購242套，成交114套；環比前一周（09.10-09.16）認購1513套，成交1280套的數據，認購小幅上漲11%，成交下跌38%。

二手房方面，上周（2018.09.17-09.23）南京共成交存量商品住宅1195套，日均成交171套；環比前一周（09.10-09.16）1346套的成交成績，成交量下跌11.22%。

一周上市：新房金9翹尾 二手掛牌走低

上周，新房市場迎來了金九熱潮的最後一波翹尾行情。共有9家建案領取了銷許，其中7家在上周內開盤。不過，開盤的熱潮並沒有引燃購房人的熱情。成交量依舊低迷，僅蓄客已久的中冶盛世濱江實現售罄，其余各盤均仍有房源在售。

二手房方面，上周南京二手房掛牌量為2482套，環比上周2832套的成績小幅下滑12%。

掛牌價方面，上周表現較為穩定，截止9月23日24時，南京二手房掛牌價30120元/㎡，環比前一周上漲0.49%。

本周展望： 8盤2000套房上市二手房成交周期繼續拉長

通過本周的數據來看，金九實現翹尾已成定局。由於9月末十幾家建案的集體加推，造成大量購房需求集中釋放，勢必將影響成交數據走勢。可以預見的是，在下周到下下周的一段時間內，開發商上傳開盤數據將使新房成交量出現一定幅度的上漲。

除了上周已經開盤的7家建案之外，本周江北、城北、城東、江寧均有重磅建案將開盤。其中，都薈天地、招商正榮東望府、銀城旭輝雲台天境等純新盤以及萬達茂的最後3棟住宅都將在本周上市。

具體情況來看下面這張表格

二手房方面，受到嚴格的限購政策、持續緊縮的貸款政策以及新房庫存量在突破3萬套之後有繼續上漲勢頭的共同影響，選擇二手房的購房者將以主城重點板塊為主，同時，由於新房市場成交放緩，部分賣舊買新的需求將會延後，預計本周南京二手房的成交周期與掛牌價將繼續保持目前的態勢。中介們苦日子還將持續。

一周降價TOP20

在本周降價top榜單中，江寧的小區依舊佔據絕對優勢，其中，江寧岔路口板塊的天地新城天一座成為一周降價房源量榜首。緊隨其後的是雨花區板橋的金地自在城和同樣位於岔路口的南方花園瑞陽居。