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房企一線巨頭增速放緩 陽光城淨利增214%領跑

  房企中報過半:一線巨頭增速放緩 陽光城淨利增214%領跑千億軍團

  來源:樓市頭條

  過去一周,是房企中報密集發布的一周。包括萬科、中海地產、碧桂園在內的一線房企和以招商蛇口、陽光城為代表的千億軍團均發布了2018年半年報。

  數據顯示,得益於過去兩年極佳的市場行情和不斷走高的房價,眾多上市房企均錄得了不錯的業績表現。

  這其中,以萬科、碧桂園為代表的一線巨頭,在半年突破3000億銷售規模的同時,營收和利潤也取得了不錯的增長,但增速有所放緩。

  而以陽光場為代表的千億軍團則有加速追趕之勢。

  以陽光城為例,中報顯示,其2018年上半年銷售額達到了700億新高,大增超過7成。另外,報告期內,陽光城的營收增幅超過100%,而歸母淨利潤則大幅增長超過214%,是千億規模型以上房企的利潤增速之王。

  一線巨頭增速放緩,千億軍團加速追趕

  在上周公布的眾多房企半年報中,萬科是備受關注的一個。

  數據顯示,2018年上半年,萬科實現銷售金額3046.6億元,同比增長 9.9%。實現營業收入1059.7億元,同比增長51.8%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元,同比增長24.9%。

  從數據看,儘管受到巨集觀調控的影響,萬科仍取得了不錯的業績表現。

  但另一面,萬科等一線巨頭增速放緩也引人注目。

  統計局數據顯示,今年1-6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米,銷售金額為5.66兆元,同比分別增長3.2%和14.8%。簡單對比可以發現,萬科銷售額增長9.9%,低於行業增長率14.8%。

  不止是萬科,從已公布房企的半年報來看,包括中海地產、龍湖地產等前10名房企的銷售增幅均不高。其中中海地產今年上半年的銷售增幅為18.5%,而龍湖地產上半年的銷售增幅只有4.8%。

  與一線房企增速放緩形成鮮明對比的是,部分優質千億房企無論是規模還是利潤增速均表現良好。

  以千億房企龍頭之一的陽光城為例,今年上半年,陽光城錄得合約銷售金額達700.11億元人民幣,大增超過70%。其中權益銷售額在克而瑞發布的2018上半年房企銷售金額榜上排行第16名,較去年底上升3位,距離行業前10只有百億左右的差距。

  調控影響開始顯現,房企需規模與品質並重

  據川財證券統計,2018年上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6兆元,同比增長36.5%,房企銷售業績迎來高峰。

  但不斷加強的巨集觀調控也影響了部分區域與城市的表現。

  從全國房地產行業來看,受“因城施策”的定向調控影響,一線城市銷售規模自2017年起持續同比下降,但2018年第二季度開始降幅有所收窄;二線城市銷售面積保持平穩,銷售單價提升帶動銷售金額維持10%以上的增速;三線城市熱度稍有回落,銷售金額累計同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。

  此種局面下,房企也銷售業績開始分化。在發展思路上,眾房企從單純的規模擴張型開始向“規模與品質”並重轉型。這其中,部分區域布局合理、管理能力強的房企表現出了不錯的逆勢加速能力。

  在一線巨頭中,中海地產儘管銷售總額隻增長了18.5%,但得益於良好的布局和優質的管理能力,中海地產今年上半年的淨利潤達到了232.2億港幣的歷史性新高。

  在千億軍團中,陽光城的高增長和高品質發展也引人矚目。

  中報顯示,陽光城實現營業收入152.08億元,同比增長102.10%;合並報表歸屬於上市公司股東淨利潤10.31億元,同比增長214.27%。

  從已公布房企的數據看,陽光城以超過214%的淨利增速一騎絕塵,比第二名的增速還高出了超過50個百分點,成為規模房企真正的利潤“增速之王”。

  另外,和中海地產類似,陽光城良好的土地布局也為未來的發展打下了良好基礎。

  中報顯示,截止到目前為止,陽光城累計土地儲備4267.54萬平方米,儲備貨值近5842億元。

  從土儲結構來看,陽光城83%的儲備貨值分布於核心一二線城市,同時覆蓋核心區域周邊發展潛力大的三、四線城市,形成大福建、京津冀、長三角、珠三角等發達區域和城市圈的深耕布局,還在西安、成都、武漢、鄭州等中西部二線核心城市實現突破,實現了全國一二三線城市的廣泛覆蓋和平衡布局。

責任編輯:陳悠然 SF104

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