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谷歌要進軍房地產了?紐約奢華新園區了解一下

大數據文摘授權翻譯自紐約時報

編譯:DonFJ、夏雅薇

據說谷歌要在寸土寸金的紐約蓋新樓了,難不成要進軍房地產?不不不,人家只是要給員工蓋一個新園區,擴大在紐約的編制。紐約的技術人員可有福了,谷歌的高薪和福利都是出了名的,但當地老百姓對此頗有微詞,谷歌繼續發揮錢多的優勢做了一系列慈善好事終於贏得了大家的歡心。

谷歌搖身變成技術型土豪房地產大亨?哈哈,他們只是準備入駐紐約乾一個新園區!

曼哈頓西街的聖約翰航站樓外一景。在這裡,谷歌表示他們將會在紐約建立一所10億美元的新園區,並擴大7000人的編制。“紐約是世界級的多樣化人才基地!”谷歌的首席財務官Ruth Porat周一在紐約時報採訪中這樣說道。

近些年,美國很多西海岸的公司蜂擁進駐紐約。紐約也因此逐漸變成一座以技術為主打的城市,往昔的金融、時尚和媒體之都正在經歷蛻變。

谷歌周一的時候表示,他們正在搞個大新聞,就是要在紐約市West Village南邊斥資10億美元建造一座新園區。這片地方本就是曼哈頓最著名的區域之一,而今又迎來了谷歌的入駐。這預示著在未來十年裡這裡會成為紐約市最大的辦公工廠。這裡的員工數量也將翻上一番,超過1萬4千人。

各位程式猿盆友肯定欣喜若狂,谷歌此舉肯定會創造很多就業機會!面對目前國內互聯網資本“冬至”,筆者只能望洋興歎、感慨牆裡寒冬牆外春呀。但其實最先宣布擴大規模的並不是谷歌,而是亞馬遜。亞馬遜在上個月的時候宣布他們準備在皇后區(Queens)開一個能容納2萬5千人的辦公基地。

蘋果、臉書、領英和Uber最近也準備將勢力範圍擴張到紐約,其用意不用多想也能猜到,就是搜羅人才嘛。這些互聯網行業爸爸級的人物中隨便拎出來一位都能創造成百上千個高薪崗位,也能為員工們提供數百萬平方英尺的高級辦公環境。

“以往支撐紐約經濟發展的法律、醫療和經濟三駕馬車正在逐漸被技術所取代”,紐約大學城市規劃教授Mitchell Moss這樣說。

谷歌選址的Hudson Square(哈德遜廣場)曾經是西村南邊一個老牌工業區,如今谷歌選址於此,這片街區肯定也會由此而發生很多改變。早在2006年的時候,谷歌就在Manhattan Chelsea建了一座辦公室。然後谷歌大土豪在今年初順手花了2億4千萬美元買了附近的Chelsea Market,在2010年的時候收了旁邊挨著的一棟樓,捎帶手還租了很多距離辦公樓20分鐘距離的地方。

這個佔地170萬平方英尺的新園區的中心是華盛頓街荷蘭隧道拐角的聖約翰航站樓(St. John’s Terminal building near the Holland Tunnel on Washington Street),哈德遜街旁邊那兩棟大樓谷歌也不放過,都收了。這還不算什麽,為了顯示自己的土豪本色,曼哈頓三分之一的地方谷歌覺得也都挺順眼,於是乎毫不猶豫的掏錢佔領!有錢就是無所不能,小編不禁想問,谷歌這是要乾房地產的節奏?!

“紐約一直都是多元化人才的重要聚集地”,谷歌首席財務官Ruth Porat在他周一發表在紐約時報的文章中這樣說道。“正因為如此,2000年谷歌才會選擇到這座城市來。也同樣因為如此,我們現在還選擇留在這”。

在2008年金融危機之後,紐約市長Michael R. Bloomberg決定將城市發展的重心放在能夠在未來飛速增長的產業上,所以紐約也因此而成為一個技術核心的城市。當地勞動力的整體素質代表了城市的軟實力,而Bloomberg此舉也讓紐約的競爭力大大增強。

伴隨而來的,是對教育的拉動作用。康奈爾大學和它的小夥伴以色列理工學院看到了徐徐走來的谷歌大款,所以在Roosevelt島上開設一個應用科學和工程學院。哥倫比亞大學、紐約大學和紐約城市大學也正在開展技術更新活動,開設新課程探索技術時代轉型的發展之路。

谷歌2000年的時候就已經在紐約設立了廣告銷售辦事處。三年後還在紐約增設了一個工程師團隊,之後便持續擴大在紐約的規模。

其他的科技大佬公司也都不會放過紐約這塊風水寶地。亞馬遜和臉書在紐約都有超過2000名員工,蘋果和Salesforce有1000名。領英在帝國大廈有一個大型的辦公場地,IBM在紐約設立了Waston人工智能和雲計算部門大本營。

根據房地產公司Cushman&Wakefield的首席經濟學家Ken McCarthy對聯邦數據的分析,2009年以來,紐約的科技和廣告從業人數增長31%,達到了360,600人;而金融服務業的人數增長了12%,達到了475,500人。相比之下,老牌服務行業,比如教育和衛生相關的從業人數大概是100萬人,而酒店業從業人數大概是465800人。

McCarthy說,其實這個統計並不準確,因為聯邦數據裡面的分類選項很籠統,比如銀行工作人員(就算是在銀行工作的程式猿)都會被分成財務人員。但其實隨著技術巨頭的進駐和互聯網的衝擊,紐約很多傳統工業也增加了成千上萬的技術崗。而他們在數據中都被分成了比如財務人員之類的工作屬性。摩根大通、高盛和花旗集團都有幾千名技術型員工,他們的工作就是電腦科學類的,比如數據分析、區塊鏈和機器學習等新領域。

紐約的科技行業正在蓬勃發展。在過去一年中,紐約招聘網站Indeed中發布的科技類人才需求增長了13%,而財會類的職位人才需求增長只有2%。而發布的所有崗位招聘資訊中,大概5%都是和科技相關的,財會類的只有3%。

紐約的科技市場增長帶動了另外一座城市發展,就是舊金山。原因很簡單,大矽谷在那兒。程式猿們穿梭往返在紐約和舊金山之間,也就讓這兩座城市間的班機日益繁忙。

Moss說,紐約和舊金山之間的經濟聯繫很重要,比紐約和北部那些日益衰落的窮州之間的關係都重要得多!(矽谷爸爸多給錢,跪舔的感覺……)

谷歌的擴張如火如荼,一片欣欣向榮。但是同樣正在擴張的亞馬遜好像過的並不自在。亞馬遜本來看上了老牌工業園區皇后區,但是這在當地引起了不小的爭議。亞馬遜的高管在上周紐約市議會的聽證會上遭遇了抗議和令人沮喪的質疑。紐約市政府不承諾拿當地的社區福利換取30億美元的州市獎勵(你們就是不夠壕)。

亞馬遜遇到的麻煩看這裡:

https://www.nytimes.com/2018/12/12/nyregion/amazon-city-council-hearing.html?module=inline

相反,谷歌在悶聲發大財,悄悄擴張,沒有要求政府任何的補貼。谷歌駐紐約的外事部長William Floyd本月表示,在過去的18年中,谷歌一直在穩步增長,既沒有吹噓,也沒有要求政府給予任何的支持(我們有錢!有錢!有錢!)。谷歌是靠自己一步步成長起來的(就是有錢!)。

即便已經如此,谷歌在紐約還是遭到了批評。一些切爾西地區的餐廳老闆說,谷歌太有錢了,給提供免費的工作餐,導致我們的生意一落千丈(舊金山官員因此正在考慮禁止谷歌建員工食堂)。

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曼哈頓街區的很多人也覺得,我們的老街區很有feel啊,谷歌一來不就毀了嘛,這怎麽行。

“我很擔心谷歌這種龐然大物的降臨會帶給周邊類似企業巨大的壓力,其實現在Village和East Village中已經這樣了,”格林威治村社歷史保護學會執行董事Andrew Berman說。

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Berman說,他並不反對谷歌在Hudson Square,的擴張。在過去十年裡,Hudson Square已經轉變成了一個商業區,許多閣樓和工廠都改行了,搖身一變入駐了1000多家公司,其中許多是技術、廣告和媒體公司。現如今,有50000多人在這附近工作,在2013年城市重新分區後,成千上萬的人在此居住。

但是Berman說,辦公室的需求是越來越多,導致很多老房子被拆除,建起來大的辦公樓,老企業和居民無奈被迫搬離。新建的這些辦公樓又奇形怪狀跟這座城市格格不入。

在過去的十年間,切爾西地區飛速發展。首先它擺脫了工人階級的帽子,也拿掉了同性戀夜生活之都的標簽。它有著大型的公共住房項目,到處都是藝術畫廊、新公寓和昂貴的餐廳。

這些變化都是有原因的,比如2009年開通的高架線路。但是很多當地土著抱怨說,谷歌讓這些變化加速了,這座城市應該遵循不緊不慢的發展步調。

谷歌也注意到了當地人對於此事的反應,於是乎便向當地的非營利組織投資,並表示將支付57號碼頭的渡輪停靠費(在那他們租了一些場地),極力拉攏當地百姓。此舉贏得了當地官員的一致好評。

曼哈頓區長(Gale Brewer)說:“谷歌蓋新樓是肯定的了,但是我們還是希望谷歌不趕走現在的這些小夥伴們,因為他們是切爾西的好鄰居。”

相關報導:

https://www.nytimes.com/2018/12/17/technology/google-new-york-campus.html

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