每日最新頭條.有趣資訊

CEO回應“甲醛、租金貸、推高房租”等焦點問題

本文來自全天候科技,閱讀更多請登陸www.awtmt.com或華爾街見聞APP。

房屋甲醛超標、租金貸增大金融風險、囤房推高房租……近期,外界對自如的各種質疑讓這家房屋租賃平台深陷輿論危機。9月3日,自如CEO熊林在接受新京報採訪時對各種焦點問題做出了回應。

對於自如房屋甲醛超標問題,熊林表示,目前市場上沒有足夠的第三方檢測機構,來支撐自如數萬房屋的檢測需求。目前自如已經采取三項措施解決問題,1、針對現有客戶,有疑慮可以免費檢測;2、下架所有首次出租的房源,檢測安全之後再上線;3、動員全國同事和客戶做更多的交流,讓一線同事幫助客戶協調解決問題。

對於租金貸問題,熊林認為,租金貸本身是創新,但作為金融手段,要考慮使用比例,杠杆幅度、真實性。他表示,自如租金貸的佔比保持在25%以內,負債水準和投入水準是良性的。“(租金貸)使用比例在一定比例之下,就沒有透支未來。經營做得好,就不會破產。收入要彌補負債,量入為出,不做盲目的擴張,以穩健增長來防範風險。”

此外,熊林否認租賃平台“囤積房屋推高租金”這一觀點。他表示,長租公寓是靠低毛利、大規模來運營的。中介囤8萬間房每天100塊租金,囤一個月的成本是2.4億,沒有中介有這樣的資金實力來囤房漲價。自如在租房市場份額為8%,只能跟隨市場,不能左右市場。

自如麻煩不斷

過去一個月中,因被曝出囤積房源、房屋甲醛超標等問題,自如成為“千夫所指”的對象。

囤積房源推高房租?

8月17日,我愛我家原副總裁胡景輝向媒體表示,今年房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的,被資本推動的長租公寓運營商爭搶房源。他們“以高出市場20%到40%的價格在收購,導致售房成本直接上升。”有北京租戶向媒體爆料,自己在通天苑的房子原本預期租金是每月 7500 元,由於自如和蛋殼為爭搶房源不斷加價,最終以 10800 元成交,漲價44%。

隨後,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,北京市房地產中介協會針對房租上漲問題召開座談會。自如、相寓、蛋殼公寓等10家租賃平台負責人承諾,將不會上漲租金,同時將手中12萬套空置房源投入市場,其中,自如將投放8萬間空置房源。

租金貸遭質疑

近年來,自如等租賃平台上線的租金貸產品,雖然緩解了租客的資金壓力,但也帶來了風險,越來越受到質疑。租戶辦理租金貸後,平台可以提前收取整年租金,卻按季度支付房東收益,租戶還需為貸款支付利息。

業內分析認為,租金貸的存在讓租賃平台獲得“資金池”,各家平台迅速擴張的同時對房源的搶奪戰更為激烈,一定程度上推高了租金。同時,租賃平台在業主端、客戶端都使用到資金杠杆,加大了金融風險。

8月23日,北京市住建委表示,針對住房租賃企業違規使用“租房貸”,正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證,一旦查實,將從重處罰,聯合懲戒。

房屋甲醛超標

過去幾周,不少自如住戶向媒體爆料,自如房屋甲醛超標,導致自己出現白細胞數量下降、過敏性鼻炎、咽喉腫痛等健康問題。專業檢測機構對一些自如住戶的房屋檢測後發現,臥室、廚房、客廳的甲醛的檢測值達到國家標準的2倍。

今年7月,一位阿里巴巴員工因白血病去世,家屬對其之前居住數月的自如房屋檢測後發現甲醛超標。隨後,逝者家屬將自如訴至法院。

面對房屋甲醛超標的質疑,自如8月31日凌晨發出《關於自如房源空氣品質環保的說明與承諾》回應稱:9月1日起,將下架全國九城全部首次出租房源,待CMA認證機構檢驗合格後再行上架。6月1日後入住自如的客戶,如果房源空氣品質超標可以無條件退租、換租。

據北京青年報消息,目前自如App 中待出租房源中超過半數處於“房屋空氣品質檢測中”。自如App還在房源選項中增加了“全新E0級板材品質房源”。鏈家董事陶紅兵日前曾在微信朋友圈表示,雖然自如已經是長租公寓運營商中最重視甲醛超標問題的機構之一,但之前除了選用合格材料並做甲醛處理外,顧忌成本上升過大,沒有及早痛下決心改用E0級的材料。同時只是在房源資訊上做了新裝修房的標示,沒有在確保合格前不上架新裝修房源。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團