往年“金九銀十”的樓市成交旺季，卻在今年遭遇“寒流”，多個城市新房成交量齊跌，雖然部分開發商為促進銷量而推出了假期打折活動，但市場總體仍較為清淡。
01
樓市“入秋”
中國指數研究院發布的《9月主要城市房地產市場交易情況表》顯示，四個一線城市9月成交面積環比上升6.78%、同比增長37.68%。
一線城市裡，廣州建案成交面積環比升幅高達84.51%，同比增長高達104.27%，起到了絕對的拉動作用。但深圳9月成交面積環比下跌近四成，比去年同期下跌超兩成。而二線城市建案成交面積也環比下降5.80%，同比下降1.61%；三線城市商品成交面積則較上月下降25.16%，同比下降25.33%。
從環比數據看，全國9個城市出現上升，其中廣州、武漢上升幅度最明顯，均超30%；而環比下降的城市中，揚州降幅最大，甚至超過了 90%。同比來看，16個城市成交出現下降，揚州的下降幅度也尤其明顯。
在剛剛過去的國慶假期，全國樓市也未有好轉。中原地產研究中心統計數據顯示，10月1日至7日，北京樓市新建住宅網簽成交235套，二手房住宅網簽44套，雖然新建住宅網簽成交數比去年十一期間的116套明顯增長，但仍處於近8年來低潮。與去年同期不同，截止10月7日，北京已經開盤入市的限競房項目已經多達26個，供給井噴，但需求依然不振。
同時，上海新建商品住宅網簽645套，廣州656套，深圳226套……總的來說，一線城市延續了超過一年的低迷成交量。
另外據中國指數研究院統計，黃金周期間，杭州新房成交量為293套，相較去年同期下跌70%，也創下近10年來國慶假期期間成交量的新低。
02
不滿業主打砸售樓處
為促進房屋銷售，有部分開發商在國慶期間推出了打折活動，然而此舉卻讓多數已購置房屋的業主無法接受。
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10月2日，江西景德鎮打響了十月業主不滿的“第一炮”，據當地媒體報導稱，當日有40多名業主集體圍堵景德鎮某建案售樓部，集體高喊要退房，主要原因就是放假一天一個樣：“前一天晚上買的房子，第二天早上就跌了。“
10月3日，上海遠郊碧桂園浦東南郡項目，均價從3.5萬降到2.6萬，已購房業主對此表示強烈不滿，前往售樓處要求說法。而針對此事，碧桂園方面不予回應。
10月4日，江西上饒碧桂園信州府項目又因把1萬/平米精裝修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量業主打砸售樓處，更是成為2018年中國樓市真正意義上的“第一砸”！
除此之外，北京、合肥、漳州等地都出現了因降價，導致的業主要求補差價、送車位或全款退房。
不過在九月下旬，位於杭州的濱江集團新城未來海岸就出現了二期價格明顯低於一期價格的情況，面對不少業主的退房要求，濱江集團董事長戚金興霸氣回應：可以退房，並且不收取違約金！
03
中介降薪度“生存危機”
除了開發商想要靠降價自救，房屋中介也為度過行業寒冬而推出了相關措施。
10月8日，據澎湃新聞報導，香港起家的老牌房地產中介中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司近期推出了一系列內部改革措施：自2018年10月1日起，所有崗位全勤獎暫時取消，福利待遇減至五折發放，多部門傭金打八折發放，同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度。
華東區總裁兼上海中原總經理陸成發布《公開信》稱，“我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麽快就過去。對中原和行家來講，現在就是‘排隊去死，看誰有實力排在最後’的淘汰賽。”
上海中原地產對此回應稱，為了應對整個市場的變化，上海中原在尊重員工價值的前提下做出了“津貼”和中後台“傭金”的調整，這並不會影響到業務部門的分傭結構和比例的變化，屬於公司合理的調整範圍。而在《通告》中也指明了所有的調整只是暫時性的，待市場回暖，公司扭虧為盈後，將會做重新評估。
此外，陸成還表示，眼前的市場環境實在是太惡劣，調控政策嚴厲，市場成交量銳減，金融去杠杆持續，行業產能過剩都是事實：
“我們只是采取主動節流措施應對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施旨在盡可能避免大規模裁員行動而已。如果我們在公司虧損的情況下仍然‘巍然不動’，什麽都不做，那才是對員工和股東不負責任。”
04
樓市為何“啞火”？
中原地產研究院首席分析師張大偉認為，樓市已經沒有“金九銀十”，9月超過六成城市的成交量同比出現下調：
“從市場看，2017年來，大部分熱點城市的樓市已全面限價，這種情況下，房地產市場已沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否。
多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。”
而《經濟日報》評論稱，今年國慶黃金周期間，一些城市樓市“啞火”，一方面是調控政策加碼，貸款緊縮，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面也與目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關：
“這是市場調控的必然結果，也是樓市回歸理性的表現。但需要注意的是，目前部分地區對房地產依賴度依然較高，應警惕市場降溫之下，地方政府變相放鬆樓市調控。”
05
降準能否改變“低迷”的樓市？
10月7日，國慶長假的最後一天，央行意外宣布了本年度內第四次降準：
自10月15日起，下調大型商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元MLF，這部分MLF當日不再續做。
除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，此次降準依然保持了定向發放的方式，國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除有一部分資金進入樓市，對樓市、股市是利好因素。但四季度房企的資金層面壓力依然較大，可以看到此次降準對於房企融資的利好相對有限，資金很難直接進入開發領域，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，房地產市場作為中國最為重要的市場之一，其本身就存在產業鏈條較長，產業上下遊涉及的企業較多的情況，所以從巨集觀的角度上來說，貨幣政策的降準在一定程度上的確可以緩解當預售屋地產市場資金緊張的難題，但是這僅僅是緩解而已，因為降準是一種普適性的政策，幾乎各行各業在降準之下都可以雨露均沾，房地產市場作為行業之一肯定也能夠從中獲益。但這種獲益僅僅是有所緩解而已，說降準是房地產企業的救命稻草有些言過其實。
另外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則分析稱，此次央行降準的時間，應該是有很強的信號意義的。從當前降準政策看，其對於樓市發展將有三個積極的利好：
第一，每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應。近預售屋企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，所以降準其實也是為了更好地降低貸款成本，對於部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的；
第二、降準利好銀行抵押貸款數據的改善，某種程度上說，近期銀行貸款之所以不積極，在於信貸方面是有限制的。但降準以後，或多或少會刺激銀行對於個人抵押貸款發放力度的增加；
第三，降準將帶來一些邊緣性房地產業務的發展，尤其是一些和創新支持的業務，包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等，都會獲得較好的貸款政策支持，這也利好房地產領域的供給側結構性改革的發展。
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