濟南市住建局通報2019年度住宅專項維修資金管理情況

6月30日上午，濟南市住房和城鄉建設局住房維修資金服務中心召開通報會，通報經審計的市區範圍內住宅專項維修資金的情況。2019年結餘住宅專項維修資金138.45億元，但維修資金使用總量增幅明顯，屋面防水、電梯維修、外牆防水佔使用維修資金的前三位。

濟南住建局住房維修資金服務中心主任張平對2019年濟南市維修資金的使用情況做了通報。通報數據顯示，濟南市2019年初住宅專項維修資金結餘1,196,221.51萬元，2019年度交存總額175,596.26萬元;增值收益總額26,844.45萬元；資金使用總額14,152.20萬元；截至2019年12月31日結餘1,384,510.02萬元，其中商品住宅維修資金1,223,877.95萬元、市直已售公有住房維修資金113,969.61萬元、省直已售公有住房維修資金46,662.46萬元。其中，截至2019年12月31日商品住宅專項維修資金結餘1,223,877.95萬元。

總量為1,384,510.02萬元的濟南市住房維修資金的使用情況如下：

（一）商品住宅專項維修資金收支情況

2019年初商品住宅專項維修資金結餘1,035,452.89萬元，2019年度交存總額173,830.48萬元;增值收益總額24,193.26萬元；資金使用總額9,598.68萬元；截至2019年12月31日商品住宅專項維修資金結餘1,223,877.95萬元。

（二）市直已售公有住房專項維修資金收支情況

2019年初市直已售公有住房專項維修資金結餘114,578.98萬元，2019年度提取維修資金總額1,459.67萬元；增值收益總額1,414.10萬元；資金使用總額3,483.14萬元；截至2019年12月31日，市直已售公有住房專項維修資金結餘113,969.61萬元。

（三）省直已售公有住房專項維修資金收支情況

2019年初省直已售公有住房專項維修資金結餘46,189.65萬元；2019年度移交總額306.10萬元；增值收益總額1,237.09萬元；資金使用總額1,070.38萬元；截至2019年12月31日省直已售公有住房專項維修資金結餘46,662.46萬元。

維修資金使用總量增幅明顯

2019年維修資金使用支出14,152.20萬元，同比增加11.21%。

從使用數據來看，濟南市建案維修資金使用量增幅明顯。用於維修支出9,598.68萬元，同比增加21.67%。建案維修資金使用增幅較大主要是因為早期貨付使用的建案逐漸超出保修期，符合使用條件的房屋在逐年增多，而建案又因為共用設施設備較多，一旦需要維修產生的維修費用也較高。

省、市已售公房維修資金支用總量略有減少。全年共支出4,553.52萬元，與2018年比減少5.86%。隨著省、市房改工作基本結束，房改房的總量基本保持不變，房屋維修量趨於平穩。隨著部分老舊房屋的滅失以及維修資金餘額越來越少，已售公房維修資金年支用量預計還將進一步降低。

屋面防水、電梯維修、外牆防水成、消防設施設備維修成為維修資金使用主要原因

從房屋維修的類型來看，建案維修資金使用主要集中在屋面防水、電梯維修、外牆防水、消防設施設備維修，分別佔全年使用量的26.3%、20.2%、13.9%、13.9%，合計使用量佔了全年總量的74.3%。

因售後公有住房均為建成時間較長的老舊社區，售後公房維修資金使用主要用於屋面防水和排汙管道維修，分別佔全年使用量的51.9%、29.5%，合計使用量佔了全年總量的81.4。