導語
我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋面防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋面還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋面還是漏水，這到底是為什麽？
目前市場上常用的屋面防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。
屋面防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋面重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發霉變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裡？要想弄明白這個問題，必須了解住宅建築屋面結構。
20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋面了，一般結構為：現澆層（或預製板）找平層隔汽層保溫層（珍珠岩或爐渣）找平層防水層保護層（圖1）。
圖1 屋面結構
漏水的原因
漏水的原因
導致屋面滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要徹底解決屋面滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋面滲漏的原因有以下幾種。
1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋面防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。
2）房屋地基下沉，主體位移，屋面防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。
3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋面，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。
屋面滲漏維修方法
屋面滲漏維修方法
一般來說，屋面滲漏維修的最理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。
大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋面荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，只是對局部基層進行處理，在上面重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。
然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裡面。屋面重新做防水後，保溫層中的水是再也不可能從上面出來了，只能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。
因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋面溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裡的氣壓增大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋面打孔至混凝土層，我們發現保溫層裡的水是無法抽出來的，此種情況的屋面二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋面究竟該如何正確做防水呢？
首先，我們可以考慮在背水面進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：
1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理乾淨，直到露出水泥層樓板為止；
2）將裂縫鑿成“V”字形；
3）用毛刷將基面浮灰清理乾淨；
4）採用“堵漏王”將V形裂縫抹平；
5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；
圖2 頂板灌漿止水
6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。
圖3 背水面防水處理
在這種情況下做背水面防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裡面了。
除了從背水面堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：
1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裡的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。
2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裡的水。
結語
最徹底的防止二次漏水的維修方案還是徹底清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反覆檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。
當然，要解決根本問題，也可以從保溫材料著手，盡量採用完全不吸水的保溫材料，例如發泡水泥等，既不吸水又不竄水，澆築時又是完整的一體，和防水層相得益彰。
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