此前，東莞宣布從今年3月1日起， 買家在建案認購後兩天內可以“無理由退房”。不過，這裡退的只是定金，是為了避免購房者一時衝動買房。東莞也是國內首個頒布“無理由退房”政策的城市。
但如果業主驗房收房時，才發成屋子不滿意怎麽辦？
近日，武漢使出了比東莞更“狠”的大招：對於精裝修房存在問題、於購房者明顯不合理的現象，購房者可以解約退房。
精裝修不滿意，可以解除合約
今天，一份落款為武漢市房產交易中心的檔案在網上流傳。這份檔案內容如下：為貫徹落實市主要長官關於我市精裝修建案信訪問題化解的批示，經市局研究，79個涉穩項目，凡購房人提出解除合約的可以辦理備案注銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區局按要求落實，同時做好政策解釋。
這79個重點項目包括了融創、保利、恆大、綠地、金科等多個知名開發商的項目。
據中新經緯客戶端報導，武漢市房產交易中心一名工作人員證實了上述檔案的真實性：“這是我們內部發布的檔案，並沒有公開，不知道怎麽就流傳到外面了。”
該工作人員介紹，如果購買了名單中的建案項目，在與開發企業協商一致、提交相關材料後，可以辦理合約備案注銷。他強調，武漢市房產交易中心會積極幫助辦理，但要購房者與開發商協定一致、一起前去辦理才行。
隨後，多家在武漢有項目的品牌房企向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者透露，該通知下發情況屬實。
為什麽武漢會突然頒布這樣的政策呢？
房企相關人士告訴記者，此前，武漢出現過精裝修房業主針對裝修問題的維權事件。
據荊楚網大數據輿情監測系統監測顯示，去年11月，武漢範圍內有近20個建案掀起了精裝修維權的風潮。11月7日，有開發商為去庫存將後期銷售的房屋改為毛坯房，並相應降低了房屋售價。這引發了老業主維權。最終，業主與開發商達成協定：原一、二期購買精裝房的業主將退還裝修費用，改成毛坯銷售，成功開創了武漢樓市業主維權成功的歷史，也吹響了武漢樓市精裝修維權的號角，市內其他建案業主紛紛跟風維權漸成勢。比如：
海倫小鎮業主被簽訂“雙合約”疑涉嫌重複收費、霸王條款，以及精裝修以次充好；
網曝泊湖天下一期欺詐業主，精裝修明細價格嚴重不符；
網友發帖稱陽邏當代精裝修重複收費還有超大公設；
網友發帖稱中海光谷錦城毛坯工程未竣工就開始裝修且品質極差，開發商態度傲慢拒絕對話；
廣電蘭亭時代精裝收費超標卻品質堪憂引業主維權。
“雙十一”期間，輿情走勢達到最高峰，且後續相關投訴量仍保持在每天30條左右。“精裝維權”引起了相關部門的重視。
據《中國經營報》去年12月1日報導，武漢市城建委負責人表示，正在起草住宅全裝修管理辦法(規定)，走完相關審批程式後或將於近期頒布。
去年12月6日，武漢市委書記馬國強在“武漢市精裝修建案信訪問題分析”報告上作出批示：請市房管局會同有關部門研究化解方案，依法依規加強管理，對明顯不合理的要支持購房者解約。
精裝房亂象
2016年，武漢房價漲幅較大，房管部門頒布了一系列調控政策，其中包括“一房一價”，購房者可上網查詢到精準到戶建案備案價格。
後來，部分開發商見招拆招，按照精裝修價格備案，但賣給業主“毛坯房”，實際上是變相漲價。據新華社報導，一套100平方米的房子，裝修房竟比毛坯房備案價高出了65萬元。
2017年5月，為了遏製開發商以捆綁裝修等方式變相漲價，武漢市再頒布“精裝房限價令”，開發商必須在預售備案時明確是否為裝修房，並就接受裝修價格指導、製作樣板房和嚴格執行裝修標準等做出書面承諾。銷售時，需現場公示裝修樣板房，明確裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號，並寫入房屋裝修合約（協定），同時注明維修責任和糾紛處理方式等內容。裝修價格指導如下：
備案價低於1萬元的，裝修價不高於2000元；
備案價1萬元至1.5萬元的，裝修價不高於2500元；
備案價1.5萬元至2萬元的，裝修價不高於3000元；
備案價2萬元至2.5萬元的，裝修價不高於3500元；
備案價2.5萬元至3萬元的，裝修價不高於4000元；
備案價3萬元以上的，裝修價不高於5000元。
然而，有開發商又開始在精裝修上“做手腳”。去年11月，武漢“精裝維權”高發期間，騰訊大楚網就報導了一些案例。比如，
2018年4月，某業主購買了一套海倫小鎮建案，面積125平米的，總價75萬，裝修款25萬。買房時，開發商沒有樣板間，10月才開放。看到樣板間後，業主們卻傻眼了。樣板間裝修品質很差，地板、牆壁、廚房沒有一處讓人滿意，完全不值25萬。11月，因無法忍受開發商的粗製濫造，海倫小鎮業主來到售樓部討說法。
2018年，某業主購買了紅星天鉑110平建案一套，總價100多萬，精裝修裝款2000元/平方米，總額約20萬。11月，業主發現開發商在不和業主協商的情況下，降低改樣板間標準，真實價格經核算不足800元。
有武漢的房企告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，2018年武漢就頒布了樣板房“封樣”的規定。所謂“封樣”，意思就是所見即所得。簡單來說，哪怕樣板房有一個盤子、一支蠟燭，交房的時候也得有。
精裝修之困：左手成品房，右手限價令
“比起房價上漲，更讓人擔心的是，我們可能買到了有史以來品質最差的房子。”有業主無奈地發出如此感慨。
“精裝房之痛”的症結究竟在哪裡？
根據中消協公布的2018年上半年全國消協組織受理投訴的數據，房屋裝修類投訴共5591件，同比增加114%。貨價不等給購房者造成了巨大的心理落差。
此前，一家品牌房企的內部人士就對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者直言：“政策推進成品房交付，不論是集約生產，還是減少二次汙染，對開發企業、購房者、社會來說都是一件很好的事。”
“但還有一個原因，就是現在對新房限價，大幅壓縮了房企在清水房上的利潤空間，開發商清水房價格備不上去，就會選擇通過精裝修來實現預期收益。”
以武漢為例，限制精裝房價格按新房售價等級從最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。儘管開發商的精裝成本可能只有不到千元，但根據房價不同，最少會按2000元/平方米的標準定價。
此外，房屋公設面積部分該不該收精裝費也是一個問題。有房企負責人給每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者算了一筆账：按100平方米的房子，公設面積25平方米且每平方米精裝修費用3000元計算，購房者就需要為公設部分支付7.5萬元，但這是開發商能夠獲得的很直觀的利潤部分。
事實上，正是由於房地產市場的快速變化，導致一些此前從未涉足精裝房交付的企業在諸多方面跟不上節奏。
記者從武漢一家本土房企方面了解到，儘管這家公司已經開始了全國性的產品布局，但目前仍未有一個精裝房項目交付給業主，他們從事精裝房業務的時間尚未超過2年。
一位在一線房企從事多年工程技術工作的部門負責人表示，成熟的精裝房管理體系不是一個項目就能積累完善的。
房企如何在精裝房品質和成本間進行平衡，是對房企在採購、施工和驗收等內控標準流程上的考驗。
有房企相關負責人對記者表示，目前房地產行業對新建案的毛利標準普遍定在18%，如果低於這個標準，企業很容易算不過來账。但企業的獲利能力，會因地面建築布局、商業配套、裝修標準等產生較大不同。
據媒體報導，當得知上述通知後，已有部分維權業主改變了主意。購買了某項目房屋的一位業主告訴說，如果隻退裝修款，可以接受，但如果必須房子和裝修款一起退掉的話，那就不退了，“這套房子的地段不錯，升值空間還是有的”。
編輯|王嘉琦
每日經濟新聞綜合每經APP(記者：吳若凡 蔡雅芸 王佳飛）
中新經緯、荊楚網、《中國經營報》、
騰訊大楚網、《第一財經》
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