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拿地牧山健康城一定要get這十個關鍵詞

7月11日,“TOD賦能公園城市—2019新津牧山健康城價值推介會”成功舉行。雖然當天大雨來襲,但絲毫沒有阻擋20余家品牌房企到新津了解市場價值和土地信息的熱情。

這次推介會是新津首次針對重點區域進行定向推介,展示的信息更具體且有針對性:新津站TOD項目一體化設計研究成果,TOD異塵餘生範圍內的3宗優質地塊都一一呈現,而且其中一宗35.1畝純住宅用地即將在7月25日正式拍賣。

中心城區拍地規則在不斷調整,留給更多房企的機會勢必在新津這種貼近中心城區的郊區區域。銳理君貼心整理了十個關於新津尤其是牧山健康城區域和TOD的關鍵詞,對拿地企業而言,這些關鍵詞和它們背後的含義一定要get到。

關鍵詞一

10倍

銳理君統計了新津縣近5年土地市場的供售價走勢情況:

529元/㎡:這是2016年新津的土地市場均價,在同類型郊區中的明顯處於低位;

5320.85元/㎡:2017年,隨著大量房企落位,新津市場行情看漲,當年度的平均成交樓面地價達到了5320.85元/㎡,相比2016年已經妥妥滴升了10倍;

2019年上半年,雖然新津出貨量不多,但從前期整體走勢看來,土地供售價都在穩定向上。

關鍵詞二

9席

在郊區的8大區域裡,新津是目前入駐房企最多且最受青睞的區域之一,截至當前郊區樓面地價TOP10中,新津更是獨佔9席,已經進駐的品牌房企包括雅居樂、金融街成都置業、融創、交大、花樣年、保利、太行瑞宏、中洲控股等。目前,房企在新津出手的最高樓面地價已經達到7770元/㎡,溢價率85%。

當前郊區樓面地價TOP10地塊情況(中心城區以外)

關鍵詞三

5345元/㎡

新津與雙流區直接接壤,也直接承接成都主城區和雙流區的外溢客群。

2019年上半年的雙流區土地市場著實熱鬧,通過拍賣共出讓了4宗地,全部溢價並破萬成交,雙流區的土地價兩度被刷新。但一個有趣的現象是,雙流區2019年上半年的平均房地價差為1449元/㎡,反觀新津在今年上半年的表現,平均房地價差達到了5345元/㎡。

從雙流怡心湖驅車20分鐘左右就能到新津牧山健康城,但是這20分鐘的時間卻大大降低了房企拿地的門檻。目前,新津的供地大多無配建等拿地要求,地塊的操控性也更強。

關鍵詞四

218%

銳理數據監控顯示,2015年,牧山健康城區域的樓面地價為1600元/㎡;2017年以來,牧山健康城區域的年度土地樓面均價已經達到了5095元/㎡,升幅達218%,這也遠超其它同類型區域。

目前,牧山健康城最高樓面地價為5715元/㎡,所拍地塊由交大房產競得;本次出讓的花源35.1畝地塊,也將是牧山健康城在2019年的首次供地。

關鍵詞五

0.88

銳理君統計2014年至2019年上半年牧山健康城的商品住宅供售價情況發現,2017年至今,牧山健康城的成交均價一路走高,2017年全年和2019年上半年,區域商品住宅市場都出現了供不應求的狀態,並且在今年上半年還出現了住宅銷量大幅上漲的局面。

更要注意的是,去年下半年至今,受大範圍的市場影響,郊區住宅去化或多或少呈現出了“疲態”,但牧山健康城今年上半年的銷售面積約21.5萬㎡,供應面積18.9萬㎡,供銷比僅0.88,區域去化速度出乎意料地快。

關鍵詞六

10898元/㎡

牧山健康城已經吸引了至少10家房企落子於此,包括龍光、中交、金科、龍湖、領地、置信、保利發展等國內品牌房企。在售項目也以改善型產品為主流,區域目前整體銷售均價約10898元/㎡,這一數據在同類型郊區市場中也位居前列。

同樣以本次出讓的花源35.1畝地為例,與地塊一街之隔的龍光玖龍府2019年上半年的去化達到了960套,在新津上半年的項目去化中排名第一。

關鍵詞七

10min

牧山健康城位於成都向南的發展軸線上,區域被劍南大道、第二繞城高速、大件公路、正公路等交通大道環繞,不到30分鐘的車程就能快速串聯起雙流怡心湖及天府中央商務區。

另外,最大的交通利好還有年底即將通車的地鐵10號線二期,其在牧山健康城內設置了花源站和新津站,待出讓的35.1畝地塊就位於兩個地鐵站點之間,隨著地鐵10號線的開通,地塊與中心城區的距離將縮短至10min內,新津與中心城區的地域界限將被徹底抹平。

關鍵詞八

首個

新津站TOD是除中心城區外的首個郊區TOD項目,同時也被納入成都市今年首批啟動的14個示範站點之一,更是全國首個聘請“TOD全流程總顧問“的區縣。在此次推介會上,新津站TOD打造規劃及效果圖也首次對外公開了部分設計理念:

為了打造有活力的城市網絡,必須滿足:步行優先、人車分離、安心安全,符合人體尺寸的廣場空間距離;

城市還必須可持續發展,以實現高品質居住區DNA孕育的公園城市,還要具有防災功能;

通過對娛樂、教育、醫療、城市觀光設施的集約型建設,和交通技術的活用,帶動區域及周邊來訪者聚集。

新津站TOD的規劃理念就是要打造樂活型郊外居住的公園城市,並且實現綠色、低碳、永續發展。

關鍵詞九

TOD+交通

新津站TOD將通過“節點打造、城市回遊、功能聚集、形象塑造、公園城市”這5大戰略,重塑新津牧山健康城形象,並使區域轉變為持續開發的公園城市+公交指向型都市。

“軌道交通引領城市發展”的戰略思路,奠定了新津站TOD的綜合交通樞紐地位:

>>地鐵10號線能強化新津牧山健康城與中心城區和機場的銜接,促進郊區外節點交通網絡的形成;

>>成綿樂高鐵站、有軌電車農博園專線和新津客運站能支撐郊區居住與來訪交流;

>>公共汽車和Maas系統可以提供超出步行範圍地區的可達性與便利性。

城市交通網絡的完善會催生出更多的步行範圍,在提高公共交通使用比例的同時,也降低機動車出行的需求;更多的空間可用以打造綠化、公園、文化藝術空間等休憩地。出行方式的轉變能平衡城市與人在空間上的需求,促進牧山健康城進行複合型開發,實現精明增長。

關鍵詞十

TOD+產業

產業不僅能帶來人口,還能增強城市活力,新津打造“完美TOD”同樣也離不開產業的支撐。據了解,在新津站TOD10公里異塵餘生範圍內,已經聚集了中國天府農博園、成都臨空經濟示範區、天府國際生物城、天府智能製造產業園等一大批高端產業園區。

值得一提的是,在推介會上,華為表示將和新津圍繞“TOD+數字產業”進行深度合作,包括:數字公園城市、5G應用創新、人才引育等創新研究,促進人與城市的關係實現聯結、智能、個性化、數字化。

新津站的“完美TOD”直接體現在居住出行更綠色+便民服務更人性化+生產智造更高效+物流成本更節省。

寫在最後

關於這宗35.1畝的純住宅用地和牧山健康城的區域現狀,銳理君在此前也進行了兩期詳細報導(回顧請點擊:《2019下半年新津首拍 這35畝“軌交地塊”滿滿都是看點》、《拿地聚焦|“TOD+”賦能 成南這個熱點區域加速起飛》。)

需要特別注意的是,本次推介上牧山健康城重點推介了三宗地塊,都位於TOD異塵餘生範圍內,而整個新津站TOD異塵餘生的1.5公里範圍內預計有超3000畝的可開發用地,未來區域整體成勢的空間巨大。在中心城區“拿地無門”的現實面前,類似新津這種完全無縫對接中心城區、有產業和軌交的區域,一定是值得重點關注的區域。

Ps.再次奉上牧山健康城最新公開的3宗地塊信息:

推介地塊信息一覽:

7月25日拍賣地塊指標

面積:35.1畝

用地性質:二類住宅用地

容積率:1.0<容積率≤1.8

擬上市地塊一指標

面積:69.22畝

用地性質:二類住宅用地

容積率:1.0<容積率≤1.8

擬上市地塊二指標

面積:17畝

用地性質:純商業(規劃星級酒店)

容積率:3.0

編輯 | qiu

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