8月北京房價“漲跌”之黑洞

8月北京房價到底怎樣？誰也不知道。有人說平穩，有人說成交量暴跌了20%

媒體也迷茫，購房者也迷茫。

現在大家看房價漲跌，不論是二手房還是新房，已經很難看到準確的價格數據，特別是二手房，所以一般都以成交量看，如果成交量跌了，房價不太可能漲，如果成交量漲了，那麽房價也不可能跌。

1:8月市場成交量

現在市場看成交量有兩個辦法，網簽數據當然還是重要數據，另外很多人會看鏈家的數據。因為鏈家佔比高，相對穩定。

那麽8月的數據到底如何：

首先，看網簽數據：

15036套，雖然不如5月份的1.8萬套，但又回到了1.5萬套以上。

其次，看中介網簽數據：

8月鏈家網簽7860套，7月鏈家網簽7471套，6月累計網簽8360套，5月鏈家網簽9583套，4月7044套，17年12月是5533套。

第三：看鏈家APP數據

8月全月鏈家北京成交二手房合計5786套，終於沒有站上6000。鏈家成交量也在八個月之後再度回到“5”時代。與7月全月成交7075相比，下降18.2%。與6月全月成交7893套相比，下降26.6%。與5月全月成交10268套相比，下降43.6%。

鏈家APP：9月1-5日成交量合計779套，與8月1-5日成交642套相比上漲21.3%，與7月1-5日成交918套相比下降15.1%，與6月1-5日成交1026套相比下降24%，與5月1-5日成交1173套相比下降33.5%。

當然，鏈家的APP簽約和網簽數據有個周末的差距，一般鏈家簽約報數周末比較多，而政府網簽的數據中，一般周末少。8月前5天，與9月前5天，都包含了一個周末。

2:8月二手房價格到底漲了跌了？

在貝殼網站數據顯示的是房價微跌了0.1%。和鏈家的APP數據完全一樣。也就是鏈家、貝殼的的網站數據顯示是下調的。

貝殼對外發布的新聞稿，成交量下調20%而成交均價上漲了0.8%。

同一家機構發布上漲與下調完全背離的數據，這背後就值得玩味了。

3：北京新建住宅成交情況

現在想值得房價漲跌越來越難了，數據也越來越失真。不論是買賣還是租賃。網簽數據是滯後1星期的，而企業的數據又不知道是不是被動過手腳。

這個問題同樣也存在在租賃數據中。那麽對於普通人來說，如何應對這個套路的市場？

偉哥有幾個簡單的建議：

1：少看媒體上誇張的數據，市場除非突然調控收緊或者突然信貸寬鬆，否則數據不會有超過10%以上的波動。

2：最近買不買房主要看川普的2000億會不會落地，如果談判成功，經濟不會出什麽問題，北京的限競房二手房，買沒問題。當然，如果貿易戰更新，那不建議做任何大宗交易。

3：最近看政策波動小，如果是換房，那麽不用猶豫什麽，整體成交量依然維持在1.5萬套上下，這種情況下，價格平穩。波動很小。