1月14日，南方都市報報導了深圳南山區蛇口片區豪宅項目海上世界雙璽花園二期部分業主違建一事，引發廣泛關注。
隨後南都記者獲悉最新消息，當日招商街道查違辦以及南山區土地監察局等相關負責人再度到該小區實地勘查，同時到現場的還有專業施工公司，勘查後將出具詳細拆除方案，若業主不能自行拆除，將由查違辦在近期組織並執行強製拆除行動。
另外，查違辦相關負責人透露，目前該事件已在走法定立案程式，或將對雙璽花園二期涉及違建的房屋進行房產抵押、登記、轉移等限制。
招商街道查違辦陳隊長透露，此前查違辦發現的各類小區業主違建案例都不少，但基本都是單個業主的違建行為，而雙璽花園二期涉及違建的業主，違建工程用的全都是同一家施工部門，這種集體違建性質的行為，在2018年以來還是第一次。
陳隊長指出，當初開發商在樓梯規劃設計時，在雙璽花園二期02戶型與03戶型之間的采光井處沒有設計好，03戶型的牆體在采光井處是全封閉的，而02戶型的廚房及生活陽台卻是與采光井聯通的，加上外面有懸空的橫梁，出現集體違建的情況，或許是銷售的時候，就已經讓02戶型誤認為該處可以搭建為私用。
而02戶型在采光井處隔空搭建，需要在兩側牆體打鋼釘、螺絲等，對02戶型及03戶型的牆體均會有影響。
焦點
為何多戶同時違建？
開發商：銷售後不參與管理
對於為何小區內同一戶型多戶業主在同一位置同時出現違建的情況，項目開發商深圳招商房地產有限公司相關負責人並未明確回應，但其表示，房屋銷售後開發商一般不再參與小區的後續管理，而由物業進行管理監督並與業主對接。
出現業主違建事件後，招商房地產也曾組織業主代表、物業等各方開會協商，明確會嚴格配合相關部門，協助清理違建工程，只是拆除涉及高空作業安全問題，目前業主尚未有可行的拆除措施。
為何未能及時拆除？
高空拆除有難度，需專業評估
據了解，此前經招商街道查違辦確認的雙璽花園二期業主違建行為共有15戶，後來新增了兩戶，目前共計有17戶被確認存在違建。去年11月份，查違辦曾向業主下發違建拆除通知並告知違建後果，要求其在2018年11月30日前全部拆除違建工程，但目前僅有一戶業主自行拆除。
招商街道查違辦陳隊長向南都記者表示，前期已通過停水停電等措施要求業主拆除，但由於違建的工程為樓梯外立面的采光井處，拆除時容易有渣土、廢料等掉落，影響樓下及其他住戶的安全，所以後來業主又暫停了拆除。
陳隊長指出，雙璽花園二期的違建工程之所以未能及時拆除，一方面是無人機被限飛，要進入業主家中取證較難，另一方面則因為違規搭建的工程多數在高層，不少都是在37層以上，拆除屬於高空作業，需要有資質的專業公司做安全評估後，才可逐步拆除。
據陳隊長透露，目前涉及違建的業主們仍在協商拆除事宜，但尚未有明確結果，1月14日招商街道查違辦已邀請兩家具有專業資質的施工公司一同到小區現場勘查，根據現場違建工程的實際情況做拆除方案，在相關的措施完成後，將計劃在近期內組織拆除行動，不管是業主自行拆除還是強製執行，都必須將違建工程全部拆掉。
“高空作業拆除本身就有難度，而且有部分違建工程已經鋪鋼筋澆築了混凝土，拆除的同時不能再對業主外牆造成破壞，拆除難度就更大，接下來可能會先拆除只是搭了板，尚未澆築混凝土的搭建工程，其余的有具體方案後再執行拆除。”此外，陳隊長表示，對於涉及違建的房屋，除了限期拆除複原，目前也已經在走法定程式進行立案，將會對房屋的房產抵押、登記、轉移等進行限制。
提醒
違建房屋風險大，買房需規避
“遭開發商蒙騙”不能當作違建理由
對於涉及違建的房產可能會被查封，廣東華商律師事務所律師周爭鋒指出，僅其接觸的案件中，每年都會有四五起案件，是業主計劃出售房屋的時候發成屋子因違建被查封了，無法過戶，最終基本需要拆除搭建才能解封，有的甚至幾年了都因種種原因未拆除解封。
因此周爭鋒告誡購房者，買房的時候需要規避此類風險。若房屋買賣合約簽訂後發現此類問題，賣方會構成違約，如果是在過戶前賣方負責拆除恢復原狀的，經驗收合格後規土監察局可解除查封繼續交易，但過戶後，將由買方也就是新業主負責拆除。
南都記者了解到，此前深圳就有過多次房屋涉違建被查封的事件，包括星海名城、第五大道、黃埔雅苑、恆裕濱城花園、筆架山公館等項目在內，均被曝光過業主頂樓、天台等違建加建的情況，甚至有的是在房屋銷售階段，就有開發商為了推銷，將後期可加建作為銷售賣點，誤導業主在收樓後裝修時同步違建。
加建後房屋面積及使用率增加，無論是出租還是出售，都可獲得更高的價值，這也是不少業主明知違法，卻不惜冒險違建的主要原因之一。但無論是賣方還是買方，裝修或買賣此類違建房屋都存在較大的風險。
根據相關法規，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準不得搭建建築物、構築物或改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗。即使業主自稱遭受開發商蒙騙，也不能當作違法的理由，若存在類似違建行為，將被責令限期拆除同時處以相關處罰。
即便有業主裝修搶建完畢，在違建行為被發現後，也會因為供水供電問題無法正常入住，且執法部門會作出決定限制此類住戶房產權利的轉移、抵押登記等。
南都見習記者 黃冬豔
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室