城際提速，北京向東，不一樣的寶坻生態城

近期，通州定位發生重大調整，引發廣泛關注，由此引發對整個京津冀【區域價值】的深度猜想。

這份定位調整，有三個核心要素【國際一流和諧宜居之都示範區】、【新型城鎮化示範區】、【京津冀區域協調發展示範區】。看了很多解讀，詢問了相關專家，給出的解讀為：

在京津冀一體化的引力下，新一輪的城市突圍與城市發展提速，已經快馬加鞭。接下來，在【示範區】的高標準要求下，京津冀協調區域裡的城市，會發展成為人口波峰的宜居城市。

這其中，受關注度很高的是生態型的城市區域，如寶坻京津生態新城，將作為北京向東的後花園，成為【國際一流和諧宜居之都示範區】中重要的組成部分。

有讀者或許會問，得出這個結論的依據是什麽？八個字【城際提速，生態宜居】。

壹

有一位美國人，名叫喬爾·科特金，他提出一個著名的理論“新地理理論”。

他在研究中發現：在工業文明時期，是人找活乾；科技文明時期，是活找人乾。換句話說，在工業文明時期，哪裡靠近鐵路，哪裡靠近港口，哪裡靠近煤礦，哪裡就很有錢。在科技文明時期，只有一個坐標，哪裡吸引人才，哪裡就更有錢。

那麽，依照這套理論，在京津冀區域，新地理-數字經濟又是如何重塑地貌？

我們先來看舊地理模式，一座城市牛，主要是因為各種資源，比如北京，因為它是首都，地價高，稅收高。但是，在新地理模式下，什麽又是主要因素？

喬爾·科特金總結了三句話：

1.哪個地方更宜居，知識分子就選擇在哪裡居住；

2.知識分子選擇在哪裡居住，人類的智慧就在哪裡匯集；

3.人的智慧在哪裡匯集，人的財富最終將在哪裡匯聚；

在這個邏輯之下，會發現過去往往是樂業帶動安居，也就是說，你只要辦了企業，就會有人到這裡來。而今天是安居帶動樂業，哪個城市更宜居，知識分子就會選擇在哪裡居住。

因此，我們發現，生活質量高低，遠比其它因素更重要。生活質量特別高的城市，更能吸引人才。

那麽，“人才”和“城市”的必然邏輯，又是什麽？

貳

過去，我們所有的招商思路是“產—人—城”——先大招商，招知名企業過來，企業帶來產業人才，建很多宿舍和配套，慢慢構成一座城市。

現在，發展思路變為“城—人—產”，也就是說，先要打造適合高端人才宜居的城市。然後用它來吸引更多的人才。有了這個金剛鑽，就可以做瓷器活，把產業帶動起來。

在這個邏輯下，我們來追問，北京的人才會湧向哪裡？我們判斷是寶坻，原因有三點：

一是生態宜居

目前，城市規劃中熱門的城市更新，其中核心的觀點是【人本思想】。微觀層面要求城市設計要有【宜人的空間尺度】,中觀層面強調【歸屬感的社區、融洽的鄰裡環境】，宏觀層面則是【合理的交通組織、適度的城市規模和有機的城市更新】。

簡單理解，就是【生活中不能沒有一個好的人居環境】。以此，來梳理寶坻京津生態新城的發展，寶坻依托自身的溫泉生態優勢，以旅遊度假、溫泉療養、生態居住、文化教育、會議會展、現代金融服務等新興產業，來構築京津生態新城。整體規劃和布局落位的是“城-人-產”的模式。

據此，大膽推測，在京津冀一體化中，集聚生態型宜居城市屬性的寶坻，大概率會成為人口遷徙的波峰城市。而在其中，承載生態居住，有著生態+小鎮特質的恆大花溪小鎮，也勢必成為熱門選擇。

二是“便捷新乾線”

目前，京濱鐵路（寶坻段）已全面開工建設，建成後，將帶動寶坻新城向潮白河南部拓展。它的到來，將使寶坻成為京津冀一體化中直接的受益者。待京濱鐵路通車後，寶坻將納入京津冀協同示範區的半小時交通圈。

同時，依托交通的優勢，素有“京東第一集”之稱的寶坻，商貿的優勢已經助力產業集聚，發揮出了更大的協同作用，比如建成的天津寶坻九園低碳工業園區，依托園區周邊國道及高速公路縱橫成網，正逐步成為天津北部新能源和工程機械產業的新亮點。

此外，整個區域大力發展和培育的低碳產業和高科技產業，落戶區域的天津中關村科技城，定位為京津間以信息技術為引領的跨區域產業協作區及高端人才的創新創業示範基地。由此，依托交通和產業的優勢，將給寶坻帶來持續的產業導入、人口流入的【加速器效應】。

據此，不難推導出，臨近京津鐵路和科技產業的區域樓市項目，將最先因便捷交通導人、留人而受益。比如，距離京津鐵路僅4公里的恆大花溪小鎮，處於北京向東圈層中的寶坻新城潮白河南部核心區，無疑會因為兼具品質生活與板塊價值，而站到京津冀樓市C位。

三是高質生活圈

前不久，結束的高考錄取統計，把天津再一次拉到了公眾的視線中。據歷年的高考錄取統計，天津一本錄取率排名第二，985高校錄取率排名第一。總體來看，在京津冀區域中，天津優質教育資源，也成為吸引高端人才的重要引擎。

而寶坻作為天津協同京津冀發展的橋頭堡，在城市配套中，也是高點布局。以寶坻京津生態新城的教育配套為例，天津市寶坻區第一中學入圍“北大清華認定的頂尖高中”。規劃的京津新城一中正在建設中。

此外，寶坻區京津生態新城中，還配套有京津新城凱悅酒店、寶坻溫泉城、帝景溫泉度假村、潮白河遊艇俱樂部等集溫泉沐浴、休閑保健、生態旅遊以及完善的住、餐、娛、購配套於一體的新型、綜合、健康的溫泉休閑度假景區。

梳理來看，從教育到休閑，對於選擇在寶坻京津生態新城生活的居民而言，無需擔心孩子的教育問題，同時又能享受周末微度假的生活，這種理想的高品質生活，不就是每一個在都市中打拚的中產，身心的歸宿？

叁

以通州的定位調整，來梳理寶坻的發展，無疑我們才能看清京津冀區域中的價值窪地，也就更能明白【寶坻】對等的生態示範價值，甚至會意外發現，有高科技產業、商貿傳統優勢、溫泉先天腹地優勢的寶坻，未來的前景，定會一馬當先。

而位於寶坻京津生態新城中的恆大花溪小鎮，未來京唐城際、京濱城際全線通車，19分鐘直達北京。周邊有醫院、五星級酒店凱悅、帝景溫泉度假村、27洞高爾夫球場等高端配套，生活裡的每一天都會充滿驚喜和期待。

試想一下，選擇恆大花溪小鎮的居民，日常會是這樣的一幅圖景，清晨，在8萬㎡歐陸園林中，你的父母們晨練、散步、呼吸鮮氧，放鬆身心；女主人們則是走到了2000㎡的禦美內湖旁自拍一張晨起的好心情；規劃中的4500平米雙語幼兒園也給孩子們提供了最好的成長環境，讓孩子們贏在起跑線；晚上下班後，恆大花溪小鎮的居民可以選擇約2000㎡時尚雙會所或者約2500㎡一站式商業街去享受他們的閑暇時間。

對於每一個嚮往品質生活的中產，這樣的日常，該是多麽美妙。