別墅市場同比升溫明顯 高端項目供應仍稀缺

本報記者 王松才

2019年上半年，北京別墅市場升溫明顯。中原地產研究中心數據顯示，2019年上半年北京別墅市場新增供應2137套，相比上年同期增長約40.3%；成交2109套，同比大漲約99%；成交均價同比上升約48.3%。在“禁墅令”更為嚴苛的情況下，別墅市場在2019年上半年迎來了供給、去化、均價的全面上升。

而這種市場行情或將延續，最新市場數據顯示，7月上旬北京別墅市場成交185套，略微領先於上半年平均數據，但整體市場存量在7月繼續高位反轉：2018年下半年北京別墅市場可售存量為9894套，達到2014年以來峰值，2019年上半年該數據下探至9479套，7月上旬則繼續走低至9428套。

土地市場是別墅供應的“晴雨表”，2017年以來北京住宅用地供應95%以上為限價房及共有產權房，在2018年出讓的50宗住宅用地中，容積率低於1.2且不受“7090”政策限制，具備別墅開發條件的地塊僅有6宗。

2019年別墅市場新增供應主力為限競房項目。在北京樓市，開發商通過限競房地塊“高低配”打造別墅產品已是行業慣例。由此導致疊拚和聯排別墅合並供應從2017年的84%躍升至2018年的95%。2019年趨勢更為明顯，據相關統計數據，2019年上半年別墅成交套數排名前三位均為限競房項目。

結合上半年別墅市場成交數據以及土地供應狀況，業內人士表示，更看好高端純別墅產品的市場前景。一方面，包括北京在內的全國各地都在嚴查違規批地、規劃，新增別墅項目的供應預期將會大幅度減少，已經形成規劃建設的城市別墅，很可能成為稀缺產品；另一方面，市場上出現的很多是準別墅項目，純別墅項目存量、潛在供應量越來越少，但改善型需求越來越多，供需矛盾導致別墅成交水漲船高。

所以市場新增的純別墅項目更受關注。比如以和裕北京莊園為代表的頂級別墅，這類純別墅項目瞄準的是高淨值人群，注重產品質量的升級。在高品質別墅供應稀缺的樓市，這類項目的入市也可以有效增加高端純別墅的供應量，讓市場更多元、更穩定。

和裕地產相關項目負責人也表示：“北京莊園項目針對的是市面上1%的頂層高淨值人群，他們閱遍繁華，對人居品質有自己的獨到理解，北京莊園唯有將品質做到極致，以董事長為董事長設計的產品讓頂級階層告別遺憾。”

業內人士表示，儘管入市不久，但從高品質別墅市場供應現狀以及2019年上半年別墅市場需求情況來看，和裕北京莊園等純別墅項目入市為稀缺市場注入新鮮“血液”，填補了頂豪市場的空缺。