多數一二線城市,新房限價,導致數據失真。
因此,老楊重複一萬遍:不要以限價盤的銷售熱度來衡量一個城市的樓市溫度!
“打新股”性質的日光碟,只能說明:限價之後,價格扭曲!
近一年多,老楊更多關注的是二手房價格。
當前,按房價下跌程度與時序,老楊將主要城市分為以下三類:
1、跌得早(超半年),跌幅大(超一成)
北京、天津、石家莊、廊坊、廈門、上海、福州、珠海。
其中廊坊跌幅全國最大,為四成左右。
下圖為北京:17年4月開跌,實際跌幅16%左右,今年二季微微一彈,估計將繼續下跌一點。
2、已跌三個月左右,但跌得急。
成都、青島。
下圖為成都,5月開始,快速降溫。成都主要是5.15新政嚴厲;青島主要是4月更新限購。
更多乾貨,關注公眾號:楊紅旭樓市研究
3、近期初跌,或止漲、將跌。
武漢、長沙、重慶、西安、濟南、杭州、寧波、海口、三亞、深圳、南京……
下圖為杭州。近兩個月地價明顯下跌,二手房價格基本見頂。
下圖為武漢。二手房價格高位盤整多月,已微跌。
另外,還有兩個省有些異類。
鄭州,二手房價已經高位盤整一年,近兩個月開始小跌。
合肥,2016年10月後小跌,今年二季度來小反彈,但暫未創新高……