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房價下跌的三類城市

多數一二線城市,新房限價,導致數據失真。

因此,老楊重複一萬遍:不要以限價盤的銷售熱度來衡量一個城市的樓市溫度!

“打新股”性質的日光碟,只能說明:限價之後,價格扭曲!

近一年多,老楊更多關注的是二手房價格。

當前,按房價下跌程度與時序,老楊將主要城市分為以下三類:

1、跌得早(超半年),跌幅大(超一成)

北京、天津、石家莊、廊坊、廈門、上海、福州、珠海。

其中廊坊跌幅全國最大,為四成左右。

下圖為北京:17年4月開跌,實際跌幅16%左右,今年二季微微一彈,估計將繼續下跌一點。

2、已跌三個月左右,但跌得急。

成都、青島。

下圖為成都,5月開始,快速降溫。成都主要是5.15新政嚴厲;青島主要是4月更新限購。

更多乾貨,關注公眾號:楊紅旭樓市研究

3、近期初跌,或止漲、將跌。 

武漢、長沙、重慶、西安、濟南、杭州、寧波、海口、三亞、深圳、南京……

下圖為杭州。近兩個月地價明顯下跌,二手房價格基本見頂。

下圖為武漢。二手房價格高位盤整多月,已微跌。

另外,還有兩個省有些異類。

鄭州,二手房價已經高位盤整一年,近兩個月開始小跌。

合肥,2016年10月後小跌,今年二季度來小反彈,但暫未創新高……

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