2019中國物業服務百強企業研究全面啟動

研究背景

2019年全國兩會政府工作報告指出，要“堅持創新引領發展”，提升技術創新能力，進一步融合先進製造業和現代服務業；深化“大數據、人工智能等研發應用”，拓寬“互聯網+”應用範疇。當新一代信息技術逐步成熟，並與物業管理行業深度融合時，將帶來行業生產力的巨大提升。同時，在政策、技術、消費和資本的共同的推動下，物業管理行業加速向現代服務業轉型，領先企業通過內生增長、外部並購、合作共贏等方式做大規模，行業集中度不斷提升，邊界不斷拓寬，行業價值不斷重新定義。

中指研究院以“創新賦能，重塑價值”為主題，全面啟動“2019中國物業服務百強企業研究”，發掘一批規模大、實力強、服務品質高的物業服務企業，發揮示範帶頭作用，引領行業快速、健康發展。在總結十二年研究經驗的基礎上，中指研究院進一步完善了“2019中國物業服務百強企業研究”方法體系，更加全面、客觀地評價企業的綜合實力。

方法體系

中指研究院入口

上報材料

1、《2019中國物業服務百強企業研究》數據采集表

2、《物業管理項目清單》、 《儲備項目清單》及《並購項目清單》

3、2018年度企業審計報告書(報告書應包括審計報告、資產負債表、現金流量表、利潤表、會計報表附注、會計師事務所營業執照、注冊會計師證等內容)

4、企業情況介紹：簡要介紹基本情況（發展歷史、組織架構、管理規模和經營業績等）；重點介紹企業經營管理理念、服務特色和商業模式；企業發展目標和發展戰略等

數據審核

1、企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行覆核

2、對收集的數據堅持交叉覆核

3、根據企業歷史數據交叉覆核

評價方法

在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，採用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析法是一種從變量方差—協方差結構入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎上，用少數新變量解釋原始變量方差的多元統計分析方法。計算中國物業服務百強綜合實力時，根據最初幾個特徵值在全部特徵值的累計方差貢獻率大於或等於80%的原則，確定公共因子具體個數，然後再根據因子載荷矩陣確定各個因子的現實意義並進行重新命名；最後根據不同企業各個因子的得分及載荷矩陣，加權累加構成2019中國物業服務百強綜合實力指數。