今年7月，“廣清一體化”被納入廣東省推進粵港澳大灣區三年行動計劃：以廣清一體化為示範，推動環珠三角地區與大灣區一體化融合發展。 同時，計劃中還提到，“加快建設廣佛環線、佛莞、穗莞深等城際軌道項目，規劃建設廣清城際廣州至廣州北等項目。”
作為“廣清一體化”的標誌性工程和廣清重要的交通線之一，廣清城軌自啟動施工以來一直備受各界關注。
廣清城軌一期廣州北至清遠段建設鐵路38.1公里，沿線設廣州北站、石陂站、獅嶺站、銀盞站、龍塘站、清遠站等六個站點，將於2019年底建成通車；二期廣州至廣州北段將於2024年建成。 屆時，從清遠到廣州花只需25分鐘，到廣州中心區預計僅需約40分鐘，這不僅對“廣清一體化”是一個實質性的跨越，同時也將帶動廣州北部經濟圈的發展，異塵餘生環珠江三角洲粵北地區。
目前，廣清城軌已經進入收尾階段，樂居君近日沿城軌線路，以航拍視角呈現城軌六大站點的建設情況，話不多說，快來看看吧~
廣州北站
廣州北站
廣州北站位於廣州市花都區新華街道，國鐵廣州北站西側。相較於廣清城軌其它幾個站點來說，廣州北站是最為“成熟”的一個，周邊生活配套完善，學校、醫院、商場等應有盡有。
廣州北站
廣州北站周邊在售建案並不少，價格不等且差距明顯。其中，祈福萬景峰在售77~143㎡二至四房，均價在2.4萬元/㎡，森悅華庭在售115~170㎡三至四房，均價在3.5萬元/㎡左右。
廣州北站東向住宅群
目前，整個大廣州北站正在加緊建設成為集國鐵、高鐵、城軌、地鐵於一體的大型綜合交通樞紐，由於臨近廣州白雲機場，同時也能夠對接機場的換乘需求。
廣清城軌建成之後，也將享受整個廣州北站交通升級的紅利。
石陂站
石陂站
石陂站位於廣州市花都區石陂村，東北側緊鄰老京廣鐵路，月台總面積3232㎡。建築總高度12.6米。周邊有華南理工大學廣州學院、天獅嶺公園，離石陂站不遠還有一個石陂工業區。
石陂站建設已經開始收尾，整個站房外觀看上去簡潔大方。
石陂站
石陂南向景觀
從這個角度看，石陂站出口附近為村莊和農田。
石陂站周邊在售建案有尚品雅居、雅寶新城、東方文德森島、裡城樾公館等，其中，尚品雅居在售107~137㎡三至四房，均價為1.6萬元/㎡，雅寶新城在售130~390㎡三至五房，均價為1.8~2.1萬元/㎡，裡城樾公館在售96~107㎡複式部門，均價在2.1萬元/㎡左右。
獅嶺站
獅嶺站
獅嶺站位於廣州市花都區獅嶺鎮，京廣鐵路軍田站西南側。車站建築總面積7989.5㎡，設計為路側側式二層車站，設有側式月台210m×5m×1.25m兩座。 車站周邊主要為農田、村莊、苗圃、田野，還分布有幾個小工廠，遠處隱約可見新興起的建案。其中，花悅台在售67~85㎡二至三房，均價為1.2萬元/㎡，時代康橋在售82~112㎡兩至三房，均價為1.4萬元/㎡。
獅嶺站正向對著獅山公園，許廣高速穿城而過。
銀盞站
銀盞站
銀盞站位於清遠市清城區銀盞村，廣清大道東側，新銀盞溫泉度假村南面，清暉南沿線西側，是廣清城軌從廣州進入清遠的第一站。
車站設計為路側雙線側式三層車站，採用下進下出的旅客進出站流線，建築總面積8538.07㎡，站房面積為4279.4㎡。 銀盞站周邊視野開闊，風景優美，目之所及一片綠色。
銀盞站西向景觀
銀盞站南向景觀
龍塘站
龍塘站
龍塘站位於清遠市龍塘鎮，距離清遠市區8公里左右，車站在廣清大道東側，背靠一大片田野，周圍地勢較為平坦，建築面積超 5300 ㎡。
龍塘站
與龍塘站一路之隔便是龍塘公車站和龍塘客運站，其中，公車站可以去往萬科城、銀盞、西門塘、七星村、嘉福工業園等地。
龍塘站西向便是龍塘鎮上，可以看到不少新興起的建案。
龍塘站南向景觀
清遠站
清遠站
清遠站位於清遠市清城區洲心鎮，毗鄰廣清大道，是廣清城軌一期的終點站。車站分為高架候車層、月台層、地下換乘大廳等，採用“上進下出”模式。 目前清遠站已順利封頂，工程轉入砌體、二次結構及裝飾裝修施工階段，可以看到車站兩側高大的橋墩十分“霸氣”。
周邊有不少建案，如碧桂園山湖城、新力龍灣、新力翡翠灣、世紀花城、萬科華府等。
清遠站南面也可以看到不少新興建案。 可以預見，廣清城軌通車以後，將為清遠南部經濟注入新活力。根據《廣清城軌清遠站社區控制性詳細規劃（清遠TOD站點及周邊地區控制性詳細規劃修編）》，規劃範圍將形成“一核、一環、一軸、五片區”空間結構。
交通利好 城軌沿線建案房價如何呢？
樂居君對城軌沿線建案價格進行了梳理，發現各站點之間還是有較大差距。據不完全統計，廣清城軌沿線站點附近建案超30個，並且從廣州北站到清遠站，建案價格在逐漸遞減。
廣清城軌沿線建案（不完全統計）
其中，樂居君實地探訪了清遠站周邊的碧桂園山湖城和新力翡翠灣。
碧桂園山湖城在售79~260㎡三至五房，均價在1.1~1.2萬元/㎡左右。在碧桂園山湖城門口不遠處，樹立著廣清城軌清遠站的路牌，顯示從此處到車站700米，十分醒目。對面還有不少建案正在建設中。
碧桂園山湖城沙盤
售樓處現場人來人往十分熱鬧，據銷售介紹，在買房群體中，從廣州過來的買房者幾乎佔到一半，相較於廣州來說，清遠的房價水準的確能大大減少很多剛需的壓力。
小區配套游泳池
碧桂園山湖城周邊配套完善，商場、學校、健身房、菜市場等都有，交通便利，生活氣息也很是濃厚。
碧桂園山湖城樣板間
新力翡翠灣在售100~113㎡三至四房，均價在8500~9000元/㎡。總共5棟658戶，其中3-1棟是兩梯六戶，其他為兩梯四戶，車位配比超1:1。目前只剩3-1和3-2棟在售，其他三棟已經賣完，預計2020年底交房。
新力翡翠灣樣板間
小區配套有羽毛球場、兒童遊樂區、健身天地等，每一樓都有休閑書吧，另外還配有新力自己的便利店——有家便利店。
至於城軌全面開通以後建案價格會不會有所上浮的問題，銷售表示，事實上早在前兩年，廣清城軌就已經被當做開發商的一大賣點炒過一波。目前，建案的價格相對來說較為穩定，短期內應該不會有大的波動，至於此後價格如何，還是要看市場情況。
加快推進“廣清一體化”為融入大灣區提質增速
據了解，清遠目前正積極推進“廣清一體化”，加快融入大灣區的步伐。
交通方面，除了上面提到的廣清城軌一期收尾和二期工程前期工作以外，清遠還在積極謀劃廣州地鐵18號線、8號線北延至清遠、廣州經清遠到永州高鐵等項目。 產業方面，根據廣清兩市聯合簽署的《深化廣清一體化高質量發展戰略合作框架協議》，明確要高水準建設廣清經濟特別合作區，推進“三園一城”發展：即廣清（清城）、廣德（英德）、廣佛（佛岡）三個產業園和廣清空港現代物流產業新城。 清遠還將推廣“廣州總部+清遠基地”、“廣州總裝+清遠配套”、“廣州研發+清遠製造”、“廣州孵化+清遠產業化”等模式，借力打牢產業基礎。 廣州北，清遠南。旅遊方面，也是“廣清一體化”的重點之一。未來清遠將著力建設“具有主題公園特色的國際化旅遊城市”，備受關注的清遠長隆目前正在規劃建設當中。
通過“廣清一體化”，攜手融入大灣區。未來，清遠的區域價值或將進一步提升。
文章來源:樂居財經
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