銀城國際計劃香港上市 半年收益僅10.86億

觀點地產網訊：9月12日銀城國際控股有限公司向香港交易所遞交港交所上市申請，工銀國際為其獨家保薦人。

觀點地產新媒體查閱招股書獲悉，銀城國際專注於在長三角地區為全齡客戶開發優質住宅物業，其房地產開發業務自2002年始於南京，並自2005年起至2018年成功將業務擴張至長三角地區的其他城市；公司主要業務模式包括開發、銷售和租賃住宅及商業物產。

業績方面，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，銀城國際分別實現收益約20.91億元、25.03億元、46.76億元、10.86億元，對於收益的減少，銀城解釋稱主要是由於期內（截至 2018 年 6 月 30 日）並無完成及交付新住宅物業項目；毛利分別為6.44億元、8.71億元、7.84億元、5811.8萬元；母公司擁有人應佔淨利潤分別為9170萬元、3.48億元、4.20億元、2.62億元。

負債方面，於2015年、2016年及2017年12月31日以及2018年6月30日，銀城的合約負債分別為38.58億、58.28億元、38.40億元及74.05億元；資產負債率分別為141.1%、238.7%、284.9%以及453.2%。

土地儲備方面，2018年6月30日，銀城國際開發的物業項目達28個，已竣工的可供出售╱可出租總建築面積25萬平方米，開發中總建築面積141.86萬平方米，未來開發的規劃總建築面積161.83萬平方米，總建築面積328.7萬平方米。 其中，附屬公司開發的物業項目位於南京的總建築面積達165.18萬平方米，佔到土地儲備的50.3%。

截至本檔案日期，銀城國際主席、非執行董事及控股股東之一黃清平通過Silver Huang持有48.72%的股份，戴成書通過Silver Dai持有17.67%的股份；執行董事兼副總裁朱力通過Silver Zhu持有9.57%的股份；非執行董事謝晨光通過Silver Xie持有7.35%的股份；公司執行董事、總裁馬保華通過Silver Ma持有6.77%的股份。

此外，招股書披露，銀城國際目前擬按下列方式動用所得款項淨額：一是用作開發物業項目(即雲台天境、2017G63寧海路地塊及空港會展小鎮一期)的建設成本；二是用作償還全部或任何部分若乾現有銀行及其他借款；余下用作一般營運資金用途。

另悉，早在今年5月份，銀城地產首次公布5年戰略規劃，稱其今年將衝刺200億元銷售規模，三到五年內站穩500億元。