深圳城中村單房改造後租金漲兩倍？萬科回應

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城中村清湖新村租客告訴南都記者，聽說改造後的單房租金要從680漲到1800。對此，金地未回應，萬科則稱改造前後租金將在同等區間調整。

南都訊 記者邱墨山 孫雅茜 6月11日，一則名為《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》的網帖在網上熱傳。

網帖稱，鑒於萬科集團旗下子公司深圳市萬村發展有限公司，近日進駐富士康龍華工廠北門清湖新村開展“萬村計劃”業務，已實質打破原有城中村租賃合約關係。隨著“萬村計劃”進一步拓展，後續影響未知，不確定性增大，引發了以富士康產業工人為主體的租客群體的憂慮，尤其是對租金漲幅的憂慮。

萬科去年成立“萬村發展有限公司”

在10個村開展整租及改造運營

公開資料顯示，2017年7月5日，深圳萬科出資1000萬成立專門的運營公司深圳市萬村發展有限公司，隨後，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運營。“萬村計劃”以城中村綜合整治＋引進物資營管＋城市化商業運營的模式開展工作。

據萬科《2017年企業社會責任報告》數據，截止至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區拓展33個城中村，並與南山區簽訂戰略合作框架協定，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。

城中村租客聽說改造後租金要漲到1800

6月11日下午，南都記者在清湖新村走訪時看到，在村中的很多樓前都掛有出租的招牌，房源相對充足，戶型主要集中在一室和一室一廳。記者撥打了多位房東的電話後了解到，目前村內的房租價格還未上漲，其中，單房在680元左右，兩室一廳980元左右。一位在附近工作的員工稱，房屋租金有時半年會上調一次，每次的漲幅約在100元左右，“因為距離工廠近，100元也是在承受的範圍內”。

多位租客表示，“知道萬科將進駐清湖新村進行改造”。南都記者在走訪時看到，在清湖新村內，金地商置已經入駐進行改造，打造“草莓社區”。目前，正在進行外牆粉刷工作。周圍居民介紹，金地在這裡進行改造已經有一段時間了，“聽說一房的租金大約在1800元左右，是貴了很多，但是好像有床和書桌等配置。”截至記者發稿前，金地並未就此事予以回應。

在清湖新村內，金地商置已經入駐進行改造，打造“草莓社區”。南都記者 劉有志 攝

萬科回應租金將在同等區間調整

針對此事，萬科回應稱，在國家政策的大力倡導下，以及城中村安全、配套等矛盾日益凸顯的嚴峻形勢下，深圳市發布了一系列關於城中村綜合整治的整改檔案。萬科積極配合深圳政府對城中村環境進行改造，積極履行企業社會責任，打造更安全宜居、體現城市包容性的居住太空，使村內環境、消防、安全、管理等各方面得到全面提升，為城中村居民帶來更美好的生活環境。

有租戶擔心全面改造後的城中村公寓價格會大幅上漲帶來經濟壓力。事實上，改造前後的租金價格是處於同等區間，例如在阪田新圍仔項目中，新圍仔城中村未改造的單房均價在 800 元/間/月，一房一衛價格區間在1100-1200元/間/月，兩房一衛均價在1250元/間/月，改造後泊寓的價格區間為798-1398元 (含家私家電)；在福田玉田村，未改造的單房價格區間在 1250-2600元/間/月，一房一廳或兩房價格區間在2600-4000元/間/月，改造後的泊寓價格為1398-2498元/間/月(含家私家電)。

萬科稱，在房屋的消防、管線、室內裝修、運營維護等方面的投入力度很大，付出的改造成本較高，但萬科將利用三十多年房地產開發經驗，在更集約的戶型面積內集合完整的功能太空並努力維持單間公寓的月租金穩定，為租戶提供更加安全和舒適的居住環境。