地產1分鐘丨百城住宅庫存連跌37個月

焦點

【百城住宅庫存連跌37個月】

截至8月底，全國百城住宅庫存連跌的大趨勢尚未改變，但一線城市近三個月庫存明顯增加。截至2018年8月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%，連續37個月同比下跌，當前庫存規模相當於2011年11月份的水準，即回落到了7年前的水準。同時，100個城市中，有65個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

市場

【樓市調控進入博弈平衡期】

在不到一個月內，廣州、廈門、杭州三個極具代表性的城市，依次釋放出“放寬落戶門檻”、“加大人才引進力度”的信號。從中央到地方，政策正從多維度平衡市場，調控進入了一個博弈平衡期，防止房價過快上漲，也防止房價大幅下跌。自三季度以來，這三個城市的房地產市場，已率先下跌，尤其是廈門，房價和地價都出現了實質性下跌。房地產商和中介機構紛紛裁員、降價，以備過冬。業內人士表示，部分城市的這一系列動作，意在刺激日益下滑的樓市，避免樓市過冷。

【一線城市二手房市場長假遇冷】

數據顯示，“金九銀十”未能奏效，“量縮價穩”開始出現向“量價同縮”轉變的跡象。一方面，一線城市二手房市場成交量持續低迷，深圳九月二手住宅過戶下跌近三成。另一方面，一線城市開始全面出現成交價格微幅下調，“降價掛牌”的房源也有所增多。多位分析人士均指出，隨著中央對房地產的持續調控不動搖，以及房地產信貸收緊的大環境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢。

房企

【華夏幸福32億賣出河北多宗項目予北京萬科】

10月9日，華夏幸福宣布，與北京萬科及北京恆燚企業管理有限公司簽訂合作協定及股權轉讓協定，北京恆燚（由北京萬科全資持有）將收購旗下涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權及霸州公司65%股權，交易價款約為32.34億元。在行業老大都要高呼“活下去”的時刻，比起控制權，提前回收資金、盤活資產或是華夏幸福更重要的考量。

【中南建設前9月銷售1027億】

10月9日晚間，江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱，公司房地產業務9月單月實現合約銷售金額約104.9億元，比上年同期增長98% ；銷售面積約73.4萬平方米，比上年同期增長24%。公告披露，今年1-9月份，中南建設累計實現合約銷售金額約1026.5億元，比上年同期增長64%；累計銷售面積約777.8萬平方米，比上年同期增長37%。