買房是人生中的一件大事，幾十萬的首付，哐哐地全砸出去，還要再背幾十年房貸，更別說後面還要再花錢裝修，這樣拿到手的房子可不是要仔細檢查嗎？收房是件很重要的事情因為一旦出現錯漏，將會後患無窮，畢竟收房一時，住房可能是很久很久的。為了避免可能出現的問題，所以今天給大家講講驗房需要注意的地方。
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核實房屋面積
房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的。我們可以請專業的房屋檢測機構，來測量房屋的面積。一般情況下，實際面積與合約上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合約的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。
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檢查樓層高度
樓房建築的高度規定一般是2.8米實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低於2.8米，不然會顯得壓抑，且影響後期裝修吊頂。檢查樓層高度時，最好每個房間測量4-5個點。
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檢查門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖那邊。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。
窗要檢查窗台高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。看窗框有沒有損傷、生鏽、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢。
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檢查地面
地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水準度，可以用專業的設備，例如紅外線水準儀，紅外線水準儀不僅可以拿來測地平，還可以看牆面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對於毛坯房就可以正常驗收。
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檢查牆面
和地面一樣，牆面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，對了，不要忘了天花板也是一個牆面。然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度，一般牆面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大於5mm就可以驗收了。
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檢查給水排水和防水
毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水表安裝是不是正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生鏽破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水並用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。
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檢查電路
檢查每個照明開關和電源插座品質是否合格，插座預留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
驗房的目的是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查，對於已經出現的問題進行標注和建議，這樣才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況，自己的權益一定要主動維護。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室