牛津劍橋真有錢 擁有近35億英鎊房產

麥當勞賺錢的門道曾讓人吃驚，除了賣漢堡，每年它還有不少的租金收益。擁有AB面的不只是這家快餐店，還有英國著名的兩所大學牛津和劍橋。它們兩校的資產總和達到210億英鎊，其中包含近35億英鎊的房產。

據英國衛報調查發現，牛劍共同擁有的土地要比英格蘭教會還多。從格林威治的千禧圓頂（O2 Arena），到倫敦西北部布倫特的博彩商店，這兩所大學擁有不少歷史悠久的物業和土地，總面積達510平方公里，比四個曼徹斯特還要大。被認為是英國最大私人土地所有者英格蘭教會也相形見絀，其41處教區總計佔地面積才420平方公里。

這些物業僅僅是牛劍總資產的一部分。衛報結合歷史土地登記和其他公開數據匯總得出270億英鎊的數字，稱牛劍資產超過其他羅素集團大學資產的總和。這或許還是一個保守數字。許多百年學院僅以折舊成本價計算，並沒有參考其歷史價值。

不同學院所擁有的資產狀況不同。在劍橋，擁有土地最多的是三一學院和聖約翰學院，兩院所擁有的物業佔去總數的一半以上，面積達到105平方公里，總價值11億英鎊。

三一學院在一月初剛以2800萬英鎊的價格出售一塊地皮，位於倫敦市中心的肯辛頓，買方是一家馬耳他的控股公司。

而在牛津，萬靈學院、基督堂學院和默頓學院是最大的“地主”，擁有土地面積總計14000英畝，總價值4.6億英鎊。

有些土地和物業還能為學校帶來收入。劍橋的三一學院在2009年以2400萬英鎊的價格買下千禧圓頂（O2 Arena），獲得999年的租賃權。而後，三一學院每年從運營方Anschutz Entertainment Group收取租金，過去兩年裡獲利近2200萬英鎊，很快就能回本。

另外，牛劍還擁有不少農田和林地，比如女王學院購買的懷特農場、聖約翰學院所有的Waterside農場等。這些農產每年受到農業部門的補貼，比如2016年，Waterside農場就獲得11.7萬英鎊。

從牛津劍橋所有的財富來看，你能看到日積月累產生的驚人效應。他們的總資產可以給全英國在校大學生（包括國際學生）支付一年的學費，並且還有盈余。

你可能會好奇這些財富都是如何得來。除了每年的社會人士和校友捐贈，學校還會接受政府撥款，其自身也有經營收入，相比這些錢，學費收入只是一小部分。

牛津和劍橋都擁有考試服務、出版等增值產業，比如劍橋的國王學院每年光文學版稅收入就有74.8萬英鎊。

兩所學校還可以發行債券。比如牛津去年12月發布100年期債券，一下就籌集7.5億英鎊，而劍橋在今年也宣布計劃通過發行債券籌集6億英鎊。

各學院的資產還可以用作投資，投資受益也算作收入。比如劍橋大學國王學院的資產就曾由凱恩斯管理，他將該資產大量投入到證券中，25年裡年平均收益達到16%。

如果將牛劍這樣的知名院校與企業相比，不難發現它們比世人想象中還要富有。不過沾染上錢，也並不意味著教育目的就不純潔了。相反，它可能證明了另一件事實：培養一個優秀人才是相當昂貴的，得多囤點錢。