想“小房換大房” 那你知道怎樣換嗎？

在購房群體中，有一部分是屬於“換房”者。他們往往是在數年前首次置業時先買了小戶型自住，後來因為家中添丁、收入增長、住房要求提高、接老人共住等各種原因，需要更大的房子居住。那麽問題來了，小房換大房，要怎麽走才是正確的呢？

一、小房要怎麽處理？

其實，小編覺得，小房換大房前有個問題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣後買和先買後賣。

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。

另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對於生活品質可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，隻適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。

二、小房換大房要準備哪些費用？

接下來要做的事情，就是準備好“小換大”過程中所需的各種費用。

這一步，採用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了，因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果採用賣小買大的方式，則還需考慮如下因素：

1、首付款，如先賣後買，可將賣小房所得用於買大房。如先買後賣，則需提前準備好買房所需的資金。

2、小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售。另外，可自籌資金還貸也可利用買方的首付款還貸。

3、貸款買大房，需考慮貸款額度及首付比例。但是請注意，各地、各銀行的政策不一，需根據具體政策來進行準備。

4、留足備用金，因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程。除購房款之外，還涉及到中介費、契稅、增值稅、個稅、裝修費等其他款項。

三、小房換大房還需要考慮什麽？

其實由於選擇改善型住房與初次購房有所不同，因此很多地方需要提前考慮清楚。

1、配套盡量一步到位

打算買改善型住房的購房者，此次換房之後，短時間內都不會再考慮換房了。那麽，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫療、商業、學校等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹慎選擇。

2、換新房，建案品質尤為重要

如果要置換的物業為新房，則需了解建案的整體規劃，比如容積率高低、建築面積大小、配套是否成熟、小區規模大小、是否人車分流等等。

此外還有：小區的主要購買人群、開發商資質、是否品牌物業、戶型設計是否合理等等。因為改善型置業，本就是圖個舒適，房源品質好不好、戶型合不合理，小區環境好不好、物業管理規不規範。所以配套完不完善等都直接關係到業主居住的舒適程度。

3、換二手房，則要更關注房屋品質

二手房的小區環境、生活配套、物業管理基本上通過網絡、踩盤等都可以了解清楚，基本上問題不大。

但是更需要詳細了解的是房屋本身，比如，戶型是否方正、面積配比是否合理、采光通風視野如何、房屋有無裂縫、房屋有無違建、水電燃氣是否正常、是否有噪音、房屋屋齡大小等等。