專家問答
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：老師您好，我現在是外地人，夫妻在上海想買套剛需房，一手二手均可，總價180萬左右，希望交通方便點，面積50㎡以上，不知道有哪些推薦？
：您好，要看你有沒有通勤範圍方面的限制，2-3萬每平價格的基本都在外環；近環線的大概率會是二手房，遠的有新房可以選，前提是除了預算180萬，咱的主要需求點是什麽；
在不設置前置條件的情況下，泰禾的大城小院，地鐵17號線沿線的房源、臨港新城附近都可以先抽空先看看，僅供您參考。
：您好，總預算300-400萬，想買兩室。準備年底要孩子，上海最近學區房政策又在變動。夫妻上班都有班車，無所謂位置。應該買小學學區還是中學學區？老破小和學區應該怎麽權衡？
：您好，如果有可能從幼兒園開始就上好的學校，一路都上好的學校，如果一定要選擇小學學區或者中學學區，個人覺得中學是比較重要的時期。
沒有便捷公共交通和較優質學區的老破小，不建議購買。
如果老破小和學區房中選擇，首選學區房。供參考，感謝您的關注！
：你好，本人工作地在上海一號線彭浦新村附近，基本開車上班，父母也是住在老閘北區域的，現在看中了西郊金茂府，但現在只有電梯洋房（共5層）一樓了，請問一樓的西郊金茂府是否還值得買？謝謝！
：您好，西郊金茂府確實是近期嘉定賣的比較好的項目之一，嘉定也是比較宜居的新城；
至於一樓的西郊值不值得買，要看您具體的需求點是什麽。
一樓的缺點是：蚊蟲多，潮氣大、隱私性不好等，這也是為什麽其它樓層買完了還剩一樓的主要原因；
如果用來自住，自己喜歡能接受房源優點，同時也能接受它的缺點就可以入手，如果是投資，便宜買進也要便宜出手，僅供您參考。
：目前買房預算300萬左右，在父母能支持180萬的情況下第一套剛需房應該首付3成還是全部把父母資金用完，猶豫剛開始工作和女朋友還款能力有限，不知是否應該最大利用杠杆。
：您好，根據您的描述，如果把杠杆用足的話，對於剛剛畢業的您來說是有不小壓力的。不過您目前事業正在處於上升期，我建議您還是盡量多用杠杆。
我建議您用120-140萬作為首付，留有一部分貸款備用。給到自己一到兩年的緩衝，這樣既能合理利用杠杆，也能滿足當下置業需求，也更能緩解當下還款壓力。
從投資角度看，在環滬周邊投資，是買商鋪，還是居住房更好？另外現在環滬來看哪裡是相對價格窪地？
：您好，環滬投資，我更建議您買住宅。
因為商業首付都是50%，住宅二套根據城市不一樣首付也不一樣，環滬有潛力的城市嘉善二套還能首付4成。
另外商鋪投資是等人氣滿了以後才有收租，時間通常會比較長。而住宅是等人氣滿了就可以出手，投資周期相對較短。
另外商鋪出售的土地增值稅會很高，而住宅滿兩年以後就可以減免不少稅費。
綜合對比，我個人認為環滬投資買住宅更適合。環滬目前嘉善和汾湖利好很多，而且嘉善有些板塊我們認為存在價格被低估。
：您好，我現生活在溫州，溫州的首套房在月供中，現在手裡資金也不多，想在嘉善投資一套2居室新房，不知道未來5年這邊房價會怎麽樣？
擔心房價漲不上去或者漲上去了也賣不出去，這是用家裡所有的積蓄來做的投資，所以很糾結這個問題，希望能盡快得到您的指點！謝謝
：您好，對於投資嘉善，我認為也是要分板塊的。
當下最值得投資的板塊就是姚莊和老城區，姚莊是已經確定的長三角一體化的示範區，老城區更是已經出現兩個利好疊加在同一板塊。
一是嘉善重點改造，老城區處於大開大合的改造動遷階段，
二是滬嘉城際輕軌已經確定了在嘉善站這裡會設有站點，到上海松江南站未來有輕軌直達。
我們認為在嘉善的老城區已經有了投資的契機。示範區的確定就意味著承接上海的部分會有更多的資源注入嘉善。
輕軌的確定，從買高鐵票到上海變成刷交通卡到上海，大大提高的人口流動的便利性，另外動遷和輕軌疊加在同一板塊，會讓整個板塊得到快速發展。
您擔心的未來賣不掉的問題，我覺得要看您心理的投資周期時長是多久。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室