蛋殼公寓CEO高靖：成都長租公寓市場缺口較大

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封面新聞記者 熊英英

近年來長租公寓市場得以迅速發展。但隨之出現的是“爭搶房源、哄抬房租”等一系列問題。10月22日，蛋殼公寓創始人兼CEO高靖在成都接受記者採訪，就租房市場熱點問題作出回應。

國內租房市場到底有多大？高靖介紹，2018年全國租房人數達1.8億，到2030年這個數字將增長到2.7億。目前國內長租公寓滲透率僅佔2%，相對美國、日本等60%-80%的滲透率，存在數十倍的增量市場太空。

具體到成都來看，《成都市租賃市場五年規劃（2017-2021）》數據展示：截至2017年底，可統計的品牌長租公寓房源約有4萬間，而租賃住房需求量達到260萬間。由此看來，成都可統計的長租公寓供應量遠遠不足。正是看中這一巨大市場潛力，今年7月，蛋殼公寓正式進駐成都。在蛋殼入駐前，成都已有自如、相寓、優客逸家等多個長租公寓品牌。

是否可能出現“高價爭搶房源，推動租金暴漲”的情況，高靖說，成都長租市場不存在一家壟斷的局面，租客有充分選擇權，運營商高價拿到房源，並不一定能同樣高價出租。在成都這樣一個充分競爭的市場中，租房價格會逐漸回歸理性，如何為房東、租客提供更好的服務會成為從業者更為關注的事。

如何看待未來長租市場發展？高靖提到“競合”二字。一方面，行業內部必然存在競爭，良性的競爭只會讓企業更強大。另一方面，行業規範的建立需要從業者的自立，而不能僅僅依靠政府行政手段。站在行業角度，從業者也應該團結起來，承擔起相應的社會責任。經過一到兩年時間，長租市場也會更為規範有序。

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