二三線城市房貸現收緊趨勢，部分銀行出現停貸

文 | 彭妍

今年以來，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。

近日，金融1號院走訪了多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示目前銀行的額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

一線城市房貸利率趨穩

近日，融360大數據研究院發布了2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位於全國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測並分析。數據顯示，2020年9月（數據采集期為2020年8月20日-2020年9月18日），值得關注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。自去年12月起，數據便由升轉降。

融360大數據研究院監測數據顯示，9月，18個城市首套房貸款利率平均水準環比下降，長春、蘇州兩地降幅超過10BP；7個城市利率環比上漲。一線城市中，北上深三地繼續維持上預售屋貸利率水準，廣州地區首套房貸款利率整體水準環比下降1BP，二套房利率不變。

根據金融1號院調查了解，目前，北京各家銀行的房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）來計算，分別為5.2%和5.7%。

上述說法得到北京多家商業銀行信貸部門工作人員的證實。“征信沒有問題基本是按照這個利率標準來執行，個別征信記錄不好的客戶利率上浮的點數會多一點，因人而異。”海澱區某國有大行的信貸客戶經理稱。

在放款時間方面,多數銀行的個貸經理表示，目前銀行額度充足,大概在1個月內即完成放款，有個別銀行還表示最快3個工作日便可完成放款。

部分城市上調二套房首付比例

“9月雖然整體房貸利率水準仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現轉捩點，且二套房比首套房的利率轉捩點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。

在二套房方面，監測數據顯示，15個城市貸款利率平均水準環比下降，少於首套下降數量；11個城市利率環比上漲，多於首套上漲數量。

在融360監測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR加點數為126。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽、無錫的二套房首付比現集體上調現象，還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水準，本月大多也調漲至主流水準。

近日，金融1號院以購房者身份電話谘詢了無錫多家銀行網點，其中，對於首套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮20%，對於二套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮30%。

據金融1號院了解，近期，雖然多家銀行的房貸利率未出現上調，但是已經開始收緊房貸。

金融1號院電話谘詢了無錫某股份製銀行的個貸經理，該行的貸款經理告訴金融1號院：“二套房未還清貸款首付由四成上升至六成。同時，放款的速度也比較慢，由於限額放款至少2個月以上，還有之前批貸的客戶沒有放款，都在排隊。”

據悉，由於人行限額的政策，無錫部分銀行網點已經開始停貸。另一家股份製銀行負責人告訴記者：“自7月份開始，我行已經不做貸款，主要因為沒有額度放款，積壓的單子很多。”

9月6日，沈陽市房產局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例從40%提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和首付貸；將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

金融1號院谘詢沈陽部分銀行發現，已經有銀行對二套房首付比例已經進行調整，上調至五成。

下半年以來，監管部門幾次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

據貝殼研究院統計，7月起全國共44個省市61次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發布了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

根據國家統計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數，新建商品住宅上漲城市數量59個，與上月持平；下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個，比上月增加2個；下跌城市18個，比上月減少2個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受金融1號院採訪時表示，利率收緊是有可能，之前比較寬鬆，尤其是LPR已經持續幾個月沒有調整，這是一個明顯的一個信號，說明當前的市場利率最寬鬆時期已經到了，特別是部分熱點城市房價上漲過快，必然會有收緊。

融360大數據研究院研究員李萬賦指出，9月15日，央行平價超量續作MLF6000億元，向市場淨投放2300億資金，21日的LPR報價也維持前值。在這個前提下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。