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過去買房比存錢保值,那麽現在是買房保值還是存錢保值呢?

房子一度是國人認為保值率最高的商品之一,因此也讓不少人追求投資購房。不過近幾年樓市政策不斷收緊,雖然房價還在持續上漲,但是上漲的勢頭已經在被有計劃地打壓。這樣一來關於房屋是否還保值的疑問就開始逐漸形成。那麽有錢了不買房存起來是否在當下就真的比買房更保值呢?

過去買房和存錢哪個保值?

過去房價持續上漲房子保值嗎?

說到過去我們不說太長的時間,我們從2000年開始說起。在2000年當時的全國新建建案均價為1948元,到了2018年底18年的時間全國新建建案的均價達到了8736元,上漲了4.48倍數。當然這個倍數在一線城市當中會呈現得更為淋漓盡致。這個數據也就是說在2000年的時候我們花19.48萬元就可以買一套100平米的房子,等時間到了2018年我們買一套100平米的房子就需要87.36萬元。也可也近似的約等於2000年花19.48萬元買的房子在2018年可以賣80萬以上。可以看到買房在這18年間確實有收益,資產也保值了。

過去存錢保值嗎?

存款最主要的收益來源就是來自於利息,那麽在過去18年間我國存款5年期的平均存款利率不到4.5%,那麽我們也就按照4.5%的水準計算。如果按照19.48萬元計算,從2000年存到2018年連本帶利會是多少錢呢?答案是43.02萬元,18年間存錢也確實有收益,大概上漲了2.2倍。

從上述對比可看到買房與存錢最終的最終金額相差了一倍多。如果想讓存款的收益在這18年間達到買房的水準利率就要達到9.9%以上。而這種接近10%的理財投資都是高風險的,一般存款是達不到的。

過去貸款買房保值嗎?

上面說了全款2000年全款買房到2018年時候的收益,那麽如果是貸款買房呢?房子還保值嗎?讓我們算一算。2000年9月個人商業貸款利率上調至6.21%,我們就按照這個數據來計算。假設我們在2000年買了一套100平米的房需要19.48萬元,我們當時首付了30%,剩餘70%貸款並且貸款18年,那麽我們需要貸款13.636萬元,18年後我們連本帶息一共還了22.68萬元,加上之前的首付我們一共花費28.52萬元。足足比全款多了9萬元,不過還好相比18年超過80萬的房屋價值我們還是賺到了。

從這一組數據的情況可以看出過去我們買房是真的實現了資產的保值。如果說這一套房子是屬於投資性質的中間還被出租過的話,那麽這套房子的保值和收益率就遠遠高於之前計算的數值了!

未來買房與存款哪個更保值呢?

現在買房未來還能保值嗎?

就目前來說全國房貸利率普遍上漲蘇州已經破6%但即使這樣房貸利率還是沒有2000年時候的高。那我們就按照6%的利率來計算。按照目前統計局的數據來看當前全國新建建案的均價已經超過了9500元,與2018年年底對比年漲幅預計可以達到10%,這也與2000年至2018年的新建建案均價平均漲幅持平,但是我們可以保守一些,畢竟現在調控把控得很嚴,我們打個5折按照5%的年漲幅18年後的今天全國建案均價約為22862元。也就是說我們今天買一套100平米的房子需要95萬元,18年後就需要228.62萬元。就算我們貸款18年每月月供5041元,18年後連本帶息我們也只需要137.4萬元。可以看到買房依然有收益,依然保值。

那麽現在存錢未來保值嗎?

近年來存款利率也有所下降,今年除了個別商業銀行5年定期的存款利率能達到4.5%以上,其他銀行大多都在3%以內。我們還是按照4.5%來計算現在存下95萬,那麽18年後我們就可以連本帶利的收入209.8萬元。相比買房來說本金相差42萬元,收益相差19萬元,顯然是存錢更能保值。那麽真相是這樣嗎?

其實不論是過去還是現在我們計算存款的收益都是把本金一次性拿出來存了,但是如果想和貸款買房的收益做對比我們就要讓存款慢慢攢起來,這樣一來收益也就降低了。如果我們最初存下了買房的30%首付就是28.5萬元,然後每個月按照貸款月供存下來5041元,那麽18年後我們可以存153萬元,加上之前28.5萬元的本息63萬元,那麽最後可以得到216萬元。這樣一來還是與最終的房屋總價有所差距。

經過一個過去和一個未來的對比,我們似乎發現在政策收緊之後買房的收益與保值似乎沒有那麽明顯了,其實不然因為我們所計算的房屋價值增長率很低,但在實際生活中這個上漲的幅度實是要高於我們的計算值的,並且當前的房價趨勢也是要順應穩定的樓市大方向的。所以說房價的持續上漲是會一直存在的,再加上房屋本身還有房租的收益,房屋的增值就會更多。與此同時我們現在現金的穩定投資收益渠道是很少的,理財產品的回報率也沒有想象的那麽高。想要單純地靠存錢保值財富是遠遠不夠的。如果人民幣按照7%的年速率貶值的話那麽10萬塊錢在18年後的購買力僅相當於今天2.96萬元。可見人民幣的貶值速度還是很快的,而房子恰好相反可能會區間下跌,但總不會貶值尤其是在政策調控穩定樓市之後。因此我們可以發現買房相對存錢來說更能實現資產的保值。

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