物管費和房價高，是優點也是賣點

12元/㎡、2元/㎡的物管費，服務水準是有本質差別的。在物管費上過於苛刻和小氣，將影響小區的素質。

管理水準是能量投入的結果，不想投入金錢，卻有好的管理水準，還要微笑服務，這是目前很多小區業主記憶體在的一種錯誤思維，這是很貪婪的。

深圳的物管費應該上漲一次，太多年沒動過了。以後啊，過低的物管費絕不是什麽可取的優點，反而是一個巨大的缺點。

以後，注重素質和價值的購房者，一看見過低的物管費掉頭就會走的。所以提升物管收費標準，其實對業主也是有利的。

真正的豪宅應該價格高。因為只有通過高價格才能篩選出對應的客戶，原來說人以群分，其實真正說起來應該是人以錢分、人以價值觀分。

不同身價的人住在一起，行為習慣和生活講究完全不同，就會互相影響，降低各自的生活感受和居住體驗。

現在已經是文明社會了，又沒有辦法，通過別的手段去進行分割。通過身家或者說錢的手段去分割，是最文明的。

如果一個本身素質是豪宅的項目，但定價又偏低的話，就會讓很多原本不該進入的人進入這個小區，從而產生負面的影響。

這個時候就只能寄希望於二手市場的迅猛改變，把二手市場的房價提升起來實現住客的篩選。

深圳的好幾個超級都市豪宅，之前的政府限價都過低，僅在12萬元左右，現在二手市場基本上都在23~25萬之間了。

這終於實現住客的篩選了，這從而會提升項目居住的體驗和業主的純粹度。注意呀，價格過低的項目是無法吸引真正的豪客來居住與購買的。有的時候隻買貴的並非完全沒有道理。

——————————

【兩大可操作的超級投資物業】

所謂超級投資物業，就是理論上在相應時間段內能夠獲取的盈利幅度，遠超行業平均水準的品種。以下兩個就是理論分析下的超級投資物業：

本價狂’品種

武漢孔雀城地產航天府，位於國家航天產業基地，鄂A牌，有遠期地鐵、光谷大橋規劃，區域內軍工企業匯聚，只賣5800元/㎡起(已3次漲價)，且是黃金投資面積段，多為70~100㎡住宅戶型。是極佳的不限購本價狂宅品。在全國建安成本萬元化背景下，強二線城市的國家產業基地5800元是打不住的。節省時間、無費用遠程代辦航天府找胡女士18627725511。