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應不應該征房產稅和空置稅?榨乾樓市水分,哪個對炒房客的打擊更大

發達國家為什麽一定要收房產稅和空置稅?這個問題估計很少有人思考,房地產發展一定階段,收了這樣的稅種,整個行業進入良性循環軌道,否則會嚴重偏離經濟發展,對社會造成不可逆的傷害。

增加稅收,房子基本是一次性生意,人的一生就買一次,如果後面不收稅,就賣的時候繳納顯然不合理,房子既然是財產是資產,是商品那就應該繳納稅。

可以讓房地產按照正常軌道發展,你想一下如果不收房產稅,有錢人和企業都把房子當黃金屯,銀行金融機構默認房子就是黃金,我認為你建設多少都不夠,對貨幣準確性造成干擾,無法知道那天因為什麽原因集中兌現,貨幣變多,都是千萬富豪,人工智能還到不了人不乾活就可以,那可能會導致一些產品供不應求,導致惡性通貨膨脹,別人乘這個機會做空貨幣,這個不得不防。

可以讓社會公平和和諧,沒有房產空置稅有的人幾十套幾百套的,有的人一套沒有、導致形成差距和矛盾,就像古代農民和地主矛盾,農民只能租地主土地,基本所有收入都給地主,房產稅下來多餘房子就會拿出來,按照市場供需規律就會低價給窮人,當然為了保護窮人也可以家庭基本一套內免收房產稅、如果矛盾形成那天誰以打房東分房子口號進行攻擊社會、後果不堪設想;

可以迫使房地產發展和市場供需關係對應起來,減少鋼筋,鋼材,資源浪費和土地浪費,減少製造水泥等帶來汙染,讓其他行業雨露均沾,得到平衡發展,阻止一枝獨秀傷害其他產業,比如我國現階段就要是科技,無論是製造業還是農業還是其他產業我們急需科技發展。

讓人們和行業都認真做事,好好做事,做好事,如果都來以房子為成功標誌,那底層都造房,就像他們說的挖廠房造住宅,可以造房地方都造房,其他不幹了,也不用幹了,甚至以房價論英雄,政績,企業有錢就屯房,不如取悅市場,取悅員工,取悅客戶,不研發不更新換代,不發展墨守成規,那社會除了房子越來越多,越來越高,其他都沒有發展,等於停滯不前。

一邊是日益上漲的建案價格,一邊又是不斷產生的空置房屋,這種畸形的矛盾存在於樓市當中,使得眾多剛需購房者苦不堪言。因此,在這一角度來看,房產稅和空置稅的頒布顯得尤為迫切。

說道這裡我們說說房子一直被炒作哄台上漲到底會給社會帶來什麽不好影響; 高房價不止影響生活水準,還可能會導致債務危機,貨幣無限制貶值,社會產生嚴重階級矛盾,科技農業無法發展,都不做正事都來炒房。

第一,債務危機,分為開發商債務危機和次貸危機。

房地產開發商債務危機,這個大家都看到了,房價虛高,市場無法正真接盤,開發商屯房現象嚴重,開發商負債率80%以上,欠銀行,欠投資公司,欠基金公司,越來越高,隨時爆發債務危機,開發商,中介和炒房團屯房還越賣不掉越漲價,認為越漲價一直漲就有人買,其實有人想買也買不起,好多人首付都集不齊,工資也不夠月供,現在真正剛需接盤的,要是嚴查收入證明,查看是否繳納個人所得稅什麽的,銀行根本不應該給他們貸款,他們首付不止掏空六個錢包,還親戚朋友借個遍,真的按照市場價格賣,掛1-2年可能無人問津。房地產已經被開發商,炒房團,中介玩壞了,很多人不是說一開盤就清盤,結果幾個月後又看到漲價拿出來賣,這就是開發商,炒房團和中介屯房來搞事,嚴重擾亂市場經濟秩序。

次貸危機,現在銀行嚴格審核收入證明,否則次貸危機越來越近了,很多人收入證明都是虛開的,我認為這個收入證明應該讓稅務局蓋章,並且出具每月繳納個人所得稅的證明,由稅務局蓋章,證明他每月的卻發這麽多工資,正常繳納個人所得稅,否則後果不堪設想,很多月工資5000的,月供還5000,你想一下這種情況多了,次貸危機就會很近,都月收入還房貸了,就沒有消費能力了,其他行業必定供需都收縮,那失業和降薪是必然的,那他們越到斷供風險也必然。並且高房價導致房地產開發商不顧市場供需關係,房子建設貨多,等到出現大量法拍時候沒有人買房了不缺房了,房子降價都賣不掉,到時候高價接盤的房子沒有了,只有債務,債務危機全面爆發。

第二,貨幣貶值,如果債務危機爆發,銀行為了保全自己,穩定房價放水進入房地產,人們老師擔心房價不值錢問題,全部拋售出來,換成貨幣,由於之前其他行業供需兩收縮,一旦都把房子兌換貨幣,勢必導致很多產品一下子供不應求,可能出現勢不可擋的通貨膨脹貨幣貶值,這個是很有可能。

第三,產生社會矛盾,如果房價一直漲,只有很有錢的人手持很多房子,很多人只能給他們房租維持生計,大多數收入還交給房東,問一下這個和古代地主和農民有什麽關係,這就產生了矛盾,現在有人開玩笑說賣房東房子,恐怕持續20年他們發現白白給房東賺錢,他們要打房東分房子了,就像打土豪分田地一樣,或者有人打著這個旗杆鼓動百姓分房子,後果大家想過嗎?

第四,阻礙科技發展,這個相信都看到,種地種糧食不如炒房子,農產品都靠進口,農業大國呢,現在是大豆,牛奶,牛肉進口,後面小麥,稻穀,玉米都進口就麻煩了,依賴那個國家農產品,一旦發生什麽意外不得餓死了,最起碼要自給自足,現在老百姓都等拆遷,拆遷暴富,種什麽糧食。還有科技也嚴重收到阻礙,企業賺錢了不知道拿去研發,更新產品,取悅客戶,取悅市場,取悅員工,而是拿去屯房,炒房,一家幾百人企業一年利潤不如炒一套房,誰還做實業,誰還做科技,芯片進口,主機板進口,這個進口那個進口,和人家關係也不好,還不賣你了,製裁你,我認為應該引以為戒,不能再炒房了應該把炒房的頸放在科技和農業上,讓人民真正富有,社會真正進步,而不是房子越來越多,越來越高,越來越值錢。

雖然房產稅的到來能讓房地產市場更加穩定,並讓房價有所下降,但也有不少人很擔心一件事情,那就是房產稅的到來反而會增加購房者的負擔,炒房客完全可以把多出來的價錢轉嫁到購房者身上。

其實無需過多擔心,因為二手房交易市場現在根本不好做,再加上有房產稅的壓製,目前二手房市場完全是一片冷清的現象,在二手房的交易上,一直敞空的次新房反而能賣更高價錢。所以,不少業主寧願空著也不願出租,另一個原因是,大量的新盤位於人跡罕至的郊區,夜晚連燈都不會亮。雖然當初在概念炒作之下,房價一路上行,但幾乎無人接盤,出租率更是少得可憐,想要不空置也難,消費者一般都傾向於購買新房子,二手房市場若是無故漲價的話,那麽日後的發展將會更加舉步維艱,雖然房產稅的徵收有很多優點,但是和它比起來,空置稅對於無房者來說才是更有利的條件。

同樣的,空置稅的評估和界定問題更是難上加難,比如一家三口擁有本地和異地兩套房又該如何判定不常居住的房屋是否空置呢?當然,更重要的可能還是空置稅的影響太多,產生的連鎖反應難以估計。有專家認為,空置房應該成為房產稅和空置稅徵收的主要對象,而只是有一套自住房的人不需要交稅。

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