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在這場疫情下,“普通”城市嚴防死守,優秀城市搶人復工

◎智谷趨勢(ID:zgtrend)| 路口大爺

一次始料未及的疫情,無意間給中國經濟布下了一場大牌局。

誰最具有前瞻性和膽識魄力,誰就能獲取超額收益。

周末的幾條新聞,讓我更加深刻地感受到,牌桌上的洗牌在加速,各方開始搶籌碼了。

對一些企業來說,現金流是籌碼;對城市而言,人就是籌碼。

搶錢和搶人,正在上演。

第一則新聞:房企巨頭恆大放了一個大招,轟動市場——75折暴力降價賣房!

恆大宣布,計劃在2020年2月18日至2月29日期間,恆大全國在售建案住宅(含公寓及辦公大樓),可享75折優惠。另外,在75折優惠上,恆大還在首付、抵押等環節,給出了不同程度的額外優惠。據恆大稱,這是該公司“史上力度最大的優惠讓利”。

開發商的招數從來都不新鮮,大家也都不是第一天認識中國房地產。打骨折價賣房的事情以前有過,比如2019年8月恆大旗下各大區域公司推出全員行銷優惠升級活動,有的地方最低還可以打六折。調價打折的買賣,就像雙十一促銷,總是有許多套路。

但選在這個疫情重挫經濟、宏觀層面醞釀調整的特殊時點,恆大打響全國第一槍,這動作就意味深長了。

許老闆這是憑借著敏銳的商業嗅覺,搶錢來了。

疫情爆發之後,各地售樓處暫停開放,房地產市場陷入了一次史無前例的冰封狀態。

房企成交的數據有多慘烈也就不意外了。據中原地產研究中心數據,1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。招商銀行的一份研報給出的數據也能相互印證,春節期間,全國30個大中城市建案成交面積為2.7萬平方米,較2019年同期19.55萬平方米下滑86.19%,和近七年的平均值9.91萬平方米相比,也大幅下降。

全行業都在哭嚎時,恆大打響了兩個全國第一槍——

這是地產行業線上行銷第一槍。

用3天時間讓客戶認購房屋4.75萬套房,總價值580億元。疫情當前,線下商業活動中斷,房企巨頭順應趨勢自個兒顛覆了自個兒,收獲最年輕的一批買者。

這是2020大降價賣房第一槍。

如果沒有成交,就是幾乎“零回款”,現金流斷了,高杠杆率、高周轉、高庫存的“三高”房企第一時間要倒下。這個時候,房企拚的就是現金流,還去在乎要掙回多大的利潤?房企當然也不可能做虧本買賣,但此時即便實際讓利只有1000塊錢,客戶都會認為是最大的誠意。

恆大乾的事,未嘗不是所有深陷痛苦的房企必須也必然會乾的事,今天就有越來越多的房企跟進了線上行銷、降價促銷的行列。

開發商主動降價的風險不大嗎?不見得。此前,長三角某市的房企宣布每平降價6000元,房產局長親自前往調研,不久之後房價又漲回來了。珠三角某市規定過,房價漲跌幅不能超過15%,不然就要約談。

但許老闆敢第一個站出來高調吃螃蟹,在全行業小心翼翼琢磨風向的曖昧期,低位吸走市場上第一波現金流,率先搶籌碼,膽識過人。

可以預見,一大批中小房企要被加速淘汰出局,房企寡頭時代更加確定。

錢會流向更敏銳的地方,許老闆這次搶跑動作,恐怕又賭對了一次。

第二則新聞:浙江義烏全力支持企業復工,直接給補貼,鼓勵員工返義、到義求職,鼓勵企業引進人才。

看看這慷慨且誠意滿滿的複產政策:

義烏市政府給予企業包車接送員工返崗的費用全額補助;給予自行返義員工車費補貼,老員工帶新員工來義的也享受同等政策,初次來義求職人員可享受三天免費食宿;組織專車專列接送重點地區、重點企業的員工,費用全額保障;非公企業引進職工並繳納社保的,5人以上的,每人補貼500元,一次引進20人的,每人補貼1000元,直接招用首次在義就業並繳納社保的,給予1000元/人的補助……

義烏這是明擺著砸錢搶人了!

實際上,浙江省內很多城市也都在火熱“搶人”。

比如,浙江杭州將向疫情平穩地區開專列組織企業員工返程復工,首批免費。

比如,浙江寧波也頒布了促進企業復工複產20條,其中提到,其中提到,鼓勵企業多途徑擴大招工規模,每家企業最高可獲得30萬元招工補助。

比如,浙江海寧市對包車返回的費用,市財政給予三分之二的補助,並計劃開通雲南昭通、貴州、河南、安徽方向的專列,護送員工返崗。

海寧的副市長說了句暖心話:“我們堅持認為,29萬市外人員+50多萬海寧人一起,才是大海寧。”

浙江省在這次疫情中展現的綜合治理水準可圈可點。

它是全國第一個拉響警報、首先宣布進入一級響應的省份,而有著3萬多從從湖北返鄉人群的溫州,更是是湖北省外的疫情重災區,率先鐵腕封城。到2月16日,溫州市的新增確診病例降至1例,新增出院病例13例。浙江的發病人數經常徘徊在全國第三,但目前尚無一例死亡病例,這才是真正的硬核抗疫。

它也是第一個在基層防控矯枉過正時率先出文件糾偏的省份。在2月9日浙江省發布的疫情防控責任令上寫著:“當前,部分地方在新冠肺炎疫情防控過程中出現無理由擅自升級管控措施,甚至採用層層加碼的簡單化管理手段,必須切實加以製止。”這場全民抗疫,出現了極多運動式治理、權力越位的做法,越早承認事實、及時糾偏,才不會讓民眾寒心。

而現在複產和防控陷入兩難選擇時,浙江的“搶人”舉動再次體現出了魄力和擔當。

看看浙江省推出企業復工指數,用電力大數據測算2月12日全省10大行業復工電力指數同期對比。浙江已經進入實質性有序復工的階段。

今天,廣東、浙江、四川三省還率先建立務工人員健康證明互認機制,以實現三省務工人員更加順暢的流通、並促進企業加快複產,成為全國首例。

據四川人社廳數據,目前僅四川省在浙江和廣東兩地的農民工便達到570萬左右,此外,浙江和廣東兩地亦有大量人員在成都等地務工。

這是合作共贏的搶人方式。

為了支持企業的復工,廣東佛山的市長還說,企業復工缺口罩,提前三天報告,政府來解決。兩手抓,是需要底氣的。

廣東、浙江地區,在這次疫情應對中做出了不少科學的決策。而這一個個的理性決策背後,是對自身風險的清晰評估,是對自身高效專業性的把握,也是危急時刻中宏觀前瞻性、進取心的極致體現。

人往高處流,更優質、治理水準更高的地區,才會讓人安心托付。

第三則新聞,四川某市一個重大項目復工,要蓋8個章。

這份四川省瀘州市江陽區疫情防控期間企業復工複產申請表,涉及屬地街道、應急管理部門、生態環境部門、衛生健康部門、行業主管部門、區政府分管領導,以及區長等8個部門領導簽字蓋章。密密麻麻,看起來夠嚇人。

據第一財經報導,相關負責人稱,都是工作組全程代辦,給企業送服務上門,蓋的這些章都是圍繞疫情防控必須要做到的。

來源:第一財經

新華每日電訊也有報導稱,近期,不少申請復工複產的企業負責人抱怨:企業想復工,需要填15個表格、2份承諾書,制定1個應急預案、1個復工方案、1套食堂防護措施和1套宿舍防護措施,共計21份材料,有些材料還需要去街道蓋章。

基層面對風險時,選擇保守應對的做法,想安安穩穩度過疫情,本無可厚非。可是,事關大局,基層決策怎麽可能考慮到產業布局的深遠影響,怎麽可能會意識到製造業、物流等行業不復工可能產生的後果。

更高層面需要積極推動和主動響應,才能科學且克制地復工。

在長三角、珠三角以外,就有令人意外的地區。

比如,江西省要求全面取消國道、省道、高速公路出入口的疫情檢測點,復工複產取消審批製改為報備製,江西返崗員工無需提供健康證明。

很多地方已經輸在了賭局上而不自知,總以為人也好、錢也好,都會按照慣性回流。

實際上,膽大心細的都開始搶跑賽道、搶奪籌碼了。

一場疫情過後,人、錢、資源會重新組合,流向更優質、更敏銳的地方。

這不就是又一次押注國運的時候嗎?

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