沈陽繼續墊底 3月31城熱點城市房價地圖 棟察樓市早報

2019.4.10?三月初六?周三

沈陽氣象

大家早安，今日晴，1至16度

北風3-5級， 空氣質量：優

宜：

祭祀、捕捉、解除、余事勿取

忌：

嫁娶、安葬

今日

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預留新聞

3月31城熱點城市房價地圖 沈陽繼續墊底

去年沈陽住房公積金提取160億元

100萬-300萬人口大城市要全面取消落戶限制

沈陽共有摩天大樓130座全球城市排第12位

年薪30萬以上可申請沈陽高層次人才認定

勝利大街攬軍路 轉體橋工程施工請注意繞行

國內新聞

發改委印新型城鎮化建設加大戶籍制度改革

100萬-300萬人口大城市要全面取消落戶限制

深交所積極推進公募REITs進程 形成特色板塊

186項國家標準發布 涉不動產登記等領域

3月31城熱點城市房價地圖 沈陽繼續墊底

整體數據

——數據綜合參考中國房價行情網、鏈家，僅供參考

21個城市上漲，其中，貴陽以2.19%領漲，9個城市下跌，其中南寧持續兩個月跌幅較高，為2.13%。

熱點城市房價地圖

（來源：米宅）

去年沈陽住房公積金提取160億元

去年，沈陽全市住房公積金提取額160.92億元，達到歷史最高值，其中住房消費提取佔總額的76.03%；開戶部門、開戶人數、繳存額連年增長，制度覆蓋面不斷擴大，非公企業開戶人數呈逐年增長趨勢；在貸款方面，受限購政策影響，貸款總額同比下降，但保證了職工剛性需求。

日前，沈陽住房公積金管理中心發布《沈陽市住房公積金2018年年度報告》，並對其中數據進行解讀。

非公企業職工開戶人數逐年提高

2018年，沈陽中心歸集住房公積金204.94億元，同比增長7.29%，完成全年計劃195億元的105.1%。截至12月末，累計歸集住房公積金1687.34億元，餘額662.71億元，同比分別增長13.82%、7.11%。

去年，沈陽住房公積金在歸集方面也呈現出相關特點，其中，開戶部門、開戶人數、繳存額連年增長，制度覆蓋面不斷擴大。2016-2018年開戶部門、開戶人數三年連年增長，三年累計新增實繳部門5829家，上升幅度為31.4%；三年新增開戶人數430420人，上升幅度為36.86%。

從開戶部門屬性來看，非公企業（外商投資企業、城鎮私營企業、其他城鎮企業和社會團體等）職工開戶人數佔比逐年提高，非公企業開戶人數佔當年開戶人數的比例高達84.16%。而在當年開戶人數中，中低收入職工佔比99.78%，高收入佔比0.21%，企業為中低收入職工繳納住房公積金，便於讓中低收入職工享受住房公積金貸款利率實惠。

另外，“新市民”開戶人數佔比過半。當年開戶人數中，非本市戶口的開戶職工8.33萬人，佔當年開戶人數的51.57%。用人部門為職工繳納住房公積金增加了對外來人才的吸引力，增強了企業的競爭力。

去年提取額達歷史最高值

在提取方面，2018年，沈陽全市住房公積金提取額160.92億元，同比增長12.38%，達到歷史最高值；提取率為78.52%，比上年增加3.56個百分點。

到2018年末，沈陽全市住房公積金提取總額1024.63億元，同比增長18.63%。

其中，共有53.28萬名職工提取住房公積金160.92億元，住房消費提取（含購買、建造、翻建、大修自住住房、償還貸款本息、租賃住房等）佔提取總額的76.03%，非住房消費提取（含離休、退休、完全喪失勞動能力並與部門終止勞動關係、戶口遷出本市或出境定居等）佔23.97%。這體現了住房公積金解決住房消費的保障功能。

當年通過購房提取支持職工購房面積622.44萬平方米，支持職工購房金額69.2億元。

另外，統計數據顯示，住房公積金提取還減輕貸款職工還款壓力，推住房租賃市場。2018年，職工用於償還購房貸款提取89.76億元，其中，償還公積金貸款提取48.95億元，償還商業貸款提取35.92億元；租賃住房提取35419人，提取3.72億元，佔比3.04%。

滿足改善需求 組合貸明顯增長

統計數據顯示，2018年，沈陽中心發放個人住房貸款3.14萬筆100.74億元，同比分別下降10.29%、28.19%；回收個人住房貸款76.87億元，同比增長7.36%。

去年，沈陽住房公積金貸款全年發放呈現先揚後抑走勢。一季度投放額平穩增長，二季度隨著網傳沈陽市“8月限購”影響出現搶購行為，貸款人數急劇增加，8月份沈陽市頒布“限購政策”，四季度公積金貸款受理量明顯下降。

從貸款使用次數來看，首次使用公積金貸款購房的人數27714人，佔當年貸款人數的88.15%；首次購房貸款金額86.74億元，佔當年貸款金額的86.10%；住房公積金主要用於保障職工剛性住房需求的效果突顯。

另外，使用組合貸款模式的人數明顯增加，當年發放組合貸款11641人、38.29億元，同比分別增長65.87%、29.80%。

沈陽中心表示，伴隨著沈陽市經濟發展和二胎政策的放開，追求地段好、大戶型、高單價房源的貸款職工人數將會越來越多，公積金貸款+組合貸款模式是購買改善性住房的最好選擇。

為了讓外地職工有更多獲得感，沈陽中心大力推進異地貸款服務，2018年，發放異地貸款1864筆6.6億元，同比分別增長41.75%、37.34%。（來源：遼沈晚報）

100萬-300萬人口大城市要全面取消落戶限制

國家發展改革委公布近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》（簡稱“《重點任務》“），指出從加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化布局形態等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮化進程。

據觀點地產新媒體了解，總體要求方面，《重點任務》提出，抓好在城鎮就業的農業轉移人口落戶工作，推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上。

具體而言，在加快農業轉移人口市民化方面，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

推進常住人口基本公共服務全覆蓋。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。

深化“人地錢掛鉤”等配套政策。深化落實支持農業轉移人口市民化的財政政策，在安排中央和省級財政轉移支付時更多考慮農業轉移人口落戶數量，2019年繼續安排中央財政獎勵資金支持落戶較多地區。

優化城鎮化布局形態方面，《重點任務》提出，推動大中小城市協調發展。超大特大城市要立足城市功能定位、防止無序蔓延，合理疏解中心城區非核心功能，推動產業和人口向一小時交通圈地區擴散。

支持特色小鎮有序發展。建立典型引路機制，堅持特色興鎮、產業建鎮，堅持政府引導、企業主體、市場化運作，逐年挖掘精品特色小鎮，總結推廣典型經驗，發揮示範引領作用；完善政銀企對接服務平台，為特色產業發展及設施建設提供融資支持，為打造更多精品特色小鎮提供制度土壤。

推動城市高質量發展方面，《重點任務》提出，分類引導城市產業布局。以提升城市產業競爭力和人口吸引力為導向，健全有利於區域間製造業協同發展的體制機制，引導城市政府科學確定產業定位和城際經濟合作模式，避免同質化競爭。

健全城市投融資機制。平衡好防風險與穩增長關係，在有效防範地方政府債務風險前提下，推動有效投資穩定增長。統籌安排財政資金投入、政府投資、地方政府債券發行，加大對符合規劃和產業政策的城市補短板項目的支持力度。

在堅決遏製地方政府隱性債務增量前提下綜合運用多種貨幣政策工具，引導開發性政策性金融機構結合各自職能定位和業務範圍加大支持力度，鼓勵商業性金融機構適度擴大信貸投放，引導保險資金發揮長期投資優勢，支持符合條件的企業發行債券進行項目融資，積極助力新型城鎮化建設。支持發行有利於住房租賃產業發展的房地產投資信託基金等金融產品。（來源：觀點地產網）

沈陽共有摩天大樓130座全球城市排第12位

沈陽摩天大樓數量全球排第12位

一座不斷生長的城市，必定有其不凡的高度。行走在沈城的街路上，您一定很少留心頭頂150米高空發生的那些事兒。

根據“沈陽摩天漢——新沈陽城市網”發布的《2018沈陽高層建築年度報告》，截至2018年年底，沈陽建成及封頂的“150米+ ”高層建築數量達到130座，“200米+ ”高層建築數量33座，“300米+”高層建築數量4座。值得一提的是，2013年——2017年是沈陽高層建築建設的“黃金五年”“150米+”“200米+”“300米+”的高層建築數量幾乎都是5年前的4倍。

在世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)的排名中，香港、上海、深圳、重慶、廣州、沈陽、成都、南京、武漢、南寧排在國內1—10位，沈陽列第6位，全球第12位，排名超過首爾、墨爾本、洛杉磯、北京、杭州等城市。值得一提的是，沈陽無論是全球排名，還是全國排名都創造了歷史新高。

曬曬沈陽高層建築TOP10

那麽問題來了，你知道咱們沈陽已建成及封頂高層建築TOP10都有哪些嗎？答案馬上揭曉！沈陽已建成及封頂高層建築TOP10分別是：市府恆隆廣場西塔樓(351米)、盛京金融廣場T2(334米)、茂業中心(311米)、盛京金融廣場T1(300米)、新地中心(260米)、龍之夢雙塔(245米)、北約客(239米)、新世界SA1(224米)、皇朝萬鑫(219米)。

據了解，站在市府恆隆廣場西塔樓樓頂往西看，能看到衛工明渠，而往東南方向看，可看到一片鬱鬱蔥蔥的山巒出現在天際線，那就是棋盤山。

在沈陽已開工建設的摩天大樓中，海拔最高的當屬寶能環球金融中心(568米)，比上海地標建築金茂大廈還要高140多米，比沈陽人心中的“沈陽高度”——遼寧廣播電視塔(彩色電視塔)高263米，竣工後將躋身世界摩天大樓前十位。

據分析，預計年內，寶能環球金融中心T2和華強商業金融中心主樓兩座“300+”超高層建築將封頂，屆時，沈陽“300米+”高層建築數量將達到6座。

和平是沈陽“高層建築第一區”

摩天大樓這麽多，究竟哪個區最多？根據《2018沈陽高層建築年度報告》，自沈陽首座150米以上高層建築落成以來，和平區已保持沈陽“高層建築第一區”的稱號十餘年，但未來幾年坐擁金廊眾多大項目的沈河區大有趕超之勢。

數據顯示，在已建成及封頂的130座“150米+ ”高層建築中，和平區佔59座，沈河區佔48座，渾南區佔8座，鐵西區佔6座，大東區佔5座，皇姑區佔4座。金廊區域佔82座，非金廊區域佔48座。

其中，沈河區的第一高度是市府恆隆廣場西塔樓(351米)，和平區的第一高度是盛京金融廣場T2(334米)，大東區的第一高度是龍之夢雙塔(245米)，渾南區的第一高度是萬達公館(約190米)。（來源：沈陽晚報）

年薪30萬以上可申請沈陽高層次人才認定

沈陽市印發《高層次人才認定補充辦法》，從即日起，對暫不具備《沈陽市高層次人才認定標準》所規定條件，但具有相應能力水準的人才開展認定。

辦法中提出，沈陽市將參照現有《沈陽市高層次人才認定標準》，綜合被評定人的崗位職責、技術成果、專業水準、薪酬待遇、學位學歷、工作經歷、業績貢獻等進行評價和認定。凡是沈陽市用人主體引進和培養的（包括外籍人才），年度工資薪金達到30萬元以上並在沈陽市依法納稅，年齡原則上不超過60周歲，且暫不具備《沈陽市高層次人才認定標準》所規定的認定條件，但在實際工作中具備相應認定層次能力水準的人才都可申請認定。

對符合條件的申請人，沈陽市將根據提供的個人情況、企業情況、行業推薦情況，通過專家谘詢、材料評審、個人答辯等方式，綜合考量人才的業內水準、貢獻程度等開展認定，確定其人才層次，包括頂尖人才、傑出人才、領軍人才、拔尖人才和高級人才。（來源：遼寧日報）

勝利大街攬軍路 轉體橋工程施工請注意繞行

沈陽市警察局交通警察局發布消息，為保證勝利大街二環路轉體橋建設工程的順利進行，按照市政府統一安排，現決定從4月12日22時起至12月31日24時止，封閉南二環路騰飛一街上匝道，車輛可通過滑翔路、沈遼路、陽光路繞行。（來源：沈陽晚報）

發改委印新型城鎮化建設加大戶籍制度改革

發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，指導各地區因地製宜建設地下綜合管廊，扎實推進城市排水防澇設施補短板，推進實施海綿城市建設。積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。（來源：發改委網站）

100萬-300萬人口大城市要全面取消落戶限制

國家發展改革委公布近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》（簡稱“《重點任務》“），指出從加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化布局形態等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮化進程。

據觀點地產新媒體了解，總體要求方面，《重點任務》提出，抓好在城鎮就業的農業轉移人口落戶工作，推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上。

具體而言，在加快農業轉移人口市民化方面，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

推進常住人口基本公共服務全覆蓋。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。

深化“人地錢掛鉤”等配套政策。深化落實支持農業轉移人口市民化的財政政策，在安排中央和省級財政轉移支付時更多考慮農業轉移人口落戶數量，2019年繼續安排中央財政獎勵資金支持落戶較多地區。

優化城鎮化布局形態方面，《重點任務》提出，推動大中小城市協調發展。超大特大城市要立足城市功能定位、防止無序蔓延，合理疏解中心城區非核心功能，推動產業和人口向一小時交通圈地區擴散。

支持特色小鎮有序發展。建立典型引路機制，堅持特色興鎮、產業建鎮，堅持政府引導、企業主體、市場化運作，逐年挖掘精品特色小鎮，總結推廣典型經驗，發揮示範引領作用；完善政銀企對接服務平台，為特色產業發展及設施建設提供融資支持，為打造更多精品特色小鎮提供制度土壤。

推動城市高質量發展方面，《重點任務》提出，分類引導城市產業布局。以提升城市產業競爭力和人口吸引力為導向，健全有利於區域間製造業協同發展的體制機制，引導城市政府科學確定產業定位和城際經濟合作模式，避免同質化競爭。

健全城市投融資機制。平衡好防風險與穩增長關係，在有效防範地方政府債務風險前提下，推動有效投資穩定增長。統籌安排財政資金投入、政府投資、地方政府債券發行，加大對符合規劃和產業政策的城市補短板項目的支持力度。

在堅決遏製地方政府隱性債務增量前提下綜合運用多種貨幣政策工具，引導開發性政策性金融機構結合各自職能定位和業務範圍加大支持力度，鼓勵商業性金融機構適度擴大信貸投放，引導保險資金發揮長期投資優勢，支持符合條件的企業發行債券進行項目融資，積極助力新型城鎮化建設。支持發行有利於住房租賃產業發展的房地產投資信託基金等金融產品。（來源：觀點地產網）

深交所積極推進公募REITs進程 形成特色板塊

海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃（以下簡稱海南人才租賃住房類REITs）掛牌儀式在深交所舉行。

海南人才租賃住房類REITs是全國首單省級人才租賃類REITs產品，也是海南省發行的首單REITs產品。其中，海人才1A證券代碼為119466，發行量為783萬份，每份面值100元；海人才1B證券代碼為119467，發行量為87萬份，每份面值100元。

觀點地產新媒體了解到，海南人才租賃住房類REITs由中聯前源不動產基金管理有限公司和深創投不動產基金管理（深圳）有限公司聯合擔任項目總協調人和財務顧問，由工銀瑞信投資管理有限公司擔任計劃管理人，以原始權益人海南省發展控股有限公司持有的海南省人才引進配套租賃住房海口市秀英區永秀花園作為標的物業資產。產品發行總規模8.7億元，期限18年（每3年進行開放退出），優先級證券評級AAA，票面利率4.50%，創同期同類產品發行成本新低。

深交所相關負責人介紹，截至目前，深交所累計發行類REITs產品26隻，總發行規模541.48億元，佔全市場比例約60%，覆蓋辦公大樓、購物中心、零售門市、酒店、長租公寓、公共人才房、物流倉儲、工業廠房、產業園等各種不動產類型，成為我國REITs產品創新實踐的重要平台。

下一步，深交所將在中國證監會統一領導下，積極推進公募REITs進程，形成具有特色的REITs板塊，提升服務實體經濟水準，繼續做好相關工作。

據觀點地產新媒體了解，近日，國務院發展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳表示，公募REITs（房地產信託投資基金）首批試點產品近期將推出，並且首批試點不是一個產品，而是一批產品。（來源：觀點地產網）

186項國家標準發布 涉不動產登記等領域

記者從國家市場監管總局獲悉，《不動產單元設定與代碼編制規則》等186項國家標準近日批準發布，涉及不動產登記、車輛安全、裝備製造業、公共設施和環境保護等多個領域。

在不動產登記領域，《不動產單元設定與代碼編制規則》國家標準，建立了以不動產單元為載體的不動產單元編碼體系，實現了土地、房屋、森林與林木、農村土地承包經營權、林地、草地、海域、無居民海島等不動產的統一登記，有利於保護交易當事人的合法權益、強化登記的公示和公信功能、建設統一的信息平台。

在車輛安全領域，《汽車側面柱碰撞的乘員保護》國家標準，聚焦交通事故中對乘員傷害程度較高的車輛側面柱碰撞，規定了汽車側面柱碰撞的技術要求和試驗方法，在提高車輛安全性、降低道路交通事故中的人員傷亡等方面將發揮積極作用。

在裝備製造業領域，《重型機械通用技術條件》系列國家標準，將推動重型機械製造行業整體的工藝技術進步，為企業開拓市場、參與國際競爭發揮“橋梁”作用，支撐我國運用自主技術和標準成套完成的金屬板材熱連軋、大型石化等代表性項目服務於“一帶一路”沿線國家。

在公共設施領域，《城市公共設施電動汽車充換電設施運營管理服務規範》等兩項國家標準，解決了電動汽車充換電服務中存在的油車佔位、二維碼不清晰、安全提示不足等實際問題，明確了不同類型充換電設施在建設、運營過程中的安全技術防範系統設置及防護要求，為大眾提供更加優質的充換電服務，切實保障人民生命財產安全。

在環境保護領域，《廢鉛酸蓄電池回收技術規範》國家標準，規定了廢鉛酸蓄電池的收集、貯存、運輸、轉移過程的處理方法及管理措施，有利於規範生產企業對廢鉛酸蓄電池的回收利用，防止二次汙染，同時對規範廢蓄電池回收行業的整體發展起到示範作用。（來源：新華網）

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