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南京將出讓10幅涉宅土地

河西和南部新城地塊備受關注

8月19日,南京市土地市場網掛出2019年第六批土地出讓預公告,共10幅地塊集中亮相,且均為涉宅地,分別位於建鄴河西、南部新城、紫東地區、城南板橋和六合新城。10幅地總面積近45.4公頃,而位於建鄴區河西南(1幅)、江心洲(1幅)以及南部新城(2幅)的地塊是本次土地供應的焦點。

河西南和江心洲分別迎來純宅地

這一次預公告的地塊中,建鄴區河西板塊有兩幅純住宅用地,分別位於河西南和江心洲生態科技島。

河西南部的22-6號地塊,用地面積16811.82平方米,地塊不大。該地塊西鄰天保街,北臨廬山路,東臨規劃支路,南鄰元前路。記者注意到,河西南部上一次純住宅地塊出讓還要追溯到2016年5月13日,當天河西南誕生了兩大地王——金茂府和葛洲壩中國府,地價也飆出了新高。時隔三年多,河西南再次迎來了純宅地塊,相信會成為房企爭奪的焦點。當然,如今南京土拍都會設置最高限價,天價拿地的局面不會出現了。

江心洲生態科技島的22-015地塊,用地面積25001.71平方米。該地塊位於江心洲南部,靠夾江區域,緊鄰青奧森林公園,較為稀缺。從周邊在售的建案看,升龍桃花園著和升龍公園道的價格在4萬元/平方米上下。

南部新城大校場片區也是焦點

同樣是涉住宅用地、同樣來自熱點板塊,南部新城大校場片區的兩幅地也是大家關注的焦點。

位於秦淮區紅花街道的地塊是純宅地,規劃華園路南北兩側,北至富華新寓現狀小區,西至天華園現狀小區,南至明都雅園現狀小區,東至響水河。該地塊分為A、B、C三個區,總用地面積近5萬平方米。該地塊毗鄰機場跑道軸線、南京市中醫院,是大校場片區較為優質的地塊。而且,該地塊位於土山機場淨空保護區,建築控高符合機場控高要求。南部新城區域內採用集中供冷供暖方式,項目可接入南部新城能源中心,做好設備預留,由南部新城能源中心提供冷熱源。所以,這塊地未來應該是一個低密度高端住宅區。而周邊在售的保利堂悅、複地宴南都等建案,價格都在4萬元/平方米以上。

位於秦淮區九龍新寓以東的地塊是商住混合地塊,算上基層社區中心的話,總的用地面積接近2.5萬平方米。值得一提的是,該地塊同樣位於土山機場淨空保護區,建築控高符合機場控高要求。

同時,這兩幅地的建設,將和地鐵6號線做好銜接,經地鐵認可的專有部門面積可不納入容積率計算。

紫東地區一下子推出4幅純宅地

紫東地區作為南京發展的熱點板塊,本次預公告了4幅地,且全部位於棲霞山文化休閑旅遊度假區,分別為棲霞街道工農路以西9#、10#、11#和14#地塊,緊鄰工農路,南北依次相連,是該片區首批推出的純宅地。

這次的4幅地緊鄰棲霞山風景名勝區,地塊一路之隔便是華僑城歡樂谷,區位優勢非常明顯。地塊距規劃地鐵4號線北延線底站500米,周邊公共設施規劃齊全,規劃小學、初中均位於地塊500米範圍內,緊鄰規劃商業中心,配套齊全、生活便利。值得注意的是,工農路以西9#、10#兩幅地塊內東側有考古發現的自然山體基岩遺存,應對其原址進行避讓保護,並在原址上方進行覆綠處理。

除此之外,本輪還有城南板橋的1幅商住混合用地和六合新城1幅純宅地預公告。可以看出,第六批土地供應,將是一次宅地的聚集。

南京晨報/愛南京記者 景正華

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