降息了，今天，央行宣布！

今天（2月17日）早晨，央行發布公告，宣布投放2000億元中期借貸便利（MLF）資金和1000億元7天期逆回購資金，其中，1年期MLF從3.25%下調3.15%。這說明央行降息了！

我多次告訴過大家，MLF利率是基準利率當中的基準，你到銀行裡辦理貸款的利率降不降，關鍵看LPR利率，而LPR降不降關鍵看MLF利率。這次MLF利率下調後，本月20號的LPR利率下調是鐵定的了。 央行上一次下調MLF利率是在2019年的11月，那一次是下調5個基點，這次是10個點。如果說降息是央行給實體經濟開出的藥方，那麽2019年那一次是開出一副藥，這一次是兩副，說明疫情對實體經濟衝擊的嚴峻性。

由於不能開工，現在有些企業連工資都發不了，有的甚至都破產了。這時候最需要減負，降息是給企業降低成本的重要方式，力度越大越好。但是降息是藥，總會有副作用，比如房價上漲、通貨膨脹等。

最新的數據顯示：2020年1月份居民消費價格（CPI）同比上漲5.4%，是近年來最高。加上今年可能的連續降息，有人擔心引發通貨膨脹。央行的答覆是“針對問題央行會及時采取措施，相信中國絕對不會出現大規模通貨膨脹”。對於這句話我的理解是大規模通貨膨脹不會，但小幅度的通脹不能排除，這得看疫情的變化，全國的交通什麽時候能全國恢復。

對企業來說，降息10個點對房企明顯是利好。現在房企搞了很多玩意，比如無理由退款、買房補差價、75拆促銷等。根本原因是疫性面前房企太難熬，房子交易量大降或零交易。

數據顯示，2019年上半年，80家上市房企有息負債總規模達6.61兆，也就是說即便什麽都不用乾，每年的利息支出就有幾千億。如果房子還是零交易，最慘的就是這些高負債的房企。

對實體經濟來說，本次降息對實體經濟的利好作用有限，現在的小微企業除了缺錢之外，更重要的是缺人，缺項目。因為疫性有些員工需要隔離14天，人員不足，同時因為交通管制企業沒有好的銷路，客戶流失。所以現在對實體經濟最大的利好就是盡快控制住疫情，然後先恢復湖北省以外的交通。

對購房者來說，今年房貸成本會降低，從2019年11月到現在已經降息了15個基點，預計今年還可能降息20個基點左右，你的房貸利率很可能會下降0.35%這樣的幅度。很多人預測疫性後的房價，眾說紛紜，有的人說疫性後的房價不妙會下跌，也有人說會大漲。

根據統計局最新的數據，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%。

武漢疫情對樓市的影響主要在1月20號以後，整體來看對交易量影響比較大，但對房價影響有限。考慮到2月份以後全國對疫情的防控全面加強，因此2月份的房價可能會跌一些，但是不至於大跌。

由於在疫性期間，央行提供了比以往更多的流動性、降息且部分地方樓市政策有所松動，所以我認為疫性過後樓市回暖的可能性較大，2月份的房價下跌或為購房者提供了較好契機。

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