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碧桂園:銷售同比增長10%,深圳已獲權益可售資源約217億元

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南都訊 見習記者王鵬鈞3月27日,碧桂園發布2019年全年業績公告,數據顯示,公司去年實現合約銷售金額約5522億元,同比增長10%,實現合約銷售面積6327萬㎡,同比增長15.2%。

維持規模地位 也更強調穩健

銷售規模上,碧桂園在全國依然保持領先態勢。根據此前克而瑞編制的2019年1-12月中國房地產企業銷售TOP200排行榜,在操盤金額、全口徑金額兩個指標上碧桂園均保持全國第一,在權益銷售金額指標上位居第二並緊咬恆大。

規模地位維持壓力之下,碧桂園更加強調穩健。據其披露,期內公司實現銷售現金回款額約5898.6億元,是自2016年起第四次連續在年末實現正淨經營性現金流,截至去年年底,公司可動用現金餘額約2683.5億元,為有史以來最高,並錄得淨借貸比率為46.3%,同比下降3.3個百分點。

淨借貸比是當前強調控行業環境下考察房企生存能力的一項重要指標,根據克而瑞統計顯示,受房企信託空間進一步壓縮的影響,在2019年上半年,174家房企的加權平均淨負債為91.37%,較年初增加了4.29個百分點,對比來看碧桂園淨負債水準維持在行業低位;不過,就目前完成業績披露的龍頭房企如萬科、中海、華潤等公司來看,此項指標碧桂園在同梯隊房企中表現並不突出。

在地產開發主業之外,碧桂園也提到機器人、農業另外兩個業務板塊。博智林機器人項目重點聚焦建築機器人研發、製造與應用,是碧桂園發展機器人業務的核心產品;公告披露,項目已完成3256名研發人才招募,現有在研建築機器人50款,其中32款已投放工地測試;此外,在現代農業和精準扶貧方面,公告披露公司已參與全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作,關涉33.6萬農村貧困人口。

堅信未來城鎮化紅利依然存在

依靠城鎮化進程帶來的人口遷徙紅利,碧桂園在過去數十年從佛山一家本土地產公司蛻變成如今的龐然大物。如今,城市化進程正日益放緩,大規模的棚改時代一去不複返,不過碧桂園依然對這條道路表示信心;在業績公告中,碧桂園方面表示,憑借在全國廣泛而均衡的土地布局,公司已經證明了堅持城鎮化路線帶來的競爭力,走出屬於自己的路,公司“堅信未來也屬於城鎮化”。

根據碧桂園方面披露,截至去年年底,集團已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個,遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區。

深圳市場:已獲權益銷售貨值約217億元

其中粵港澳大灣區是碧桂園未來的重要戰略布局地,尤其是對深圳市場,碧桂園寄予厚望。在業績會上,碧桂園方面特別介紹,位於深圳的已獲取權益可售資源約217億元,潛在權益可售資源約1408億元,目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1276億元,潛在權益可售資源約2691億元。

在碧桂園2018年全年、2019年半年的財報中,銷售收入排名前100的全國各項目裡,未見有深圳項目的身影。此前售罄的碧桂園鳳凰公館、碧桂園榮匯等項目,現今在售的鳳凰智谷大廈、碧桂園觀麓花園也皆處於非中心區非核心地段。

對於深圳市場的打法,公司管理層方面希望能“精細發展”,在2018年業績會上,碧桂園總裁莫斌談到這一觀點,進入深圳三年,碧桂園高層並未為深圳區域提出具體目標,強調“做好潛在經營,做一個成一個”。事實上,較一般的二三四線城市打法不同,在少有土地出讓、且土地競拍激烈的深圳,碧桂園很難再執行高周轉的拿地售地策略,為解除困境,積極參與城市更新獲取“糧草”成為主要途徑。

不過,深圳城市更新項目運作進度緩慢是行業共識,即使是對於眾多深耕深圳市場多年、有著豐富舊改資源和關係的本土房企也不例外。嚴格的“雙百”條款等政策,延滯了項目的拆除重建進度。根據該公司提供的數據,截至去年11月,碧桂園於深圳布局36個城市更新項目,不過目前暫未有新項目傳出入市消息。

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