警惕！“房鬧”將恐慌式蔓延

國企期間房地產市場大部分消息都是壞消息：多地出現了房鬧。（當然，7號又一次降準，給了樓市一定的喘息機會）

什麽叫房鬧？“房鬧”指業內通常將已購房的老業主由於對新開或新推盤價格低於其購房時的價格不滿而發生的集體與地產開發商鬧事的行為。在房價“下降”時的“維權”是房鬧。

那麽這一輪樓市上漲可以說從2014年930作為起點，持續到今天已經4年，為什麽在最近開始房鬧蔓延？其實原因很簡單：

1：巨集觀環境變化，樓市成交量逐漸高位回落

中原地產研究中心統計數據顯示國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現了高位回落的現象：

國慶期間網簽量並不代表市場，因為大部分城市休假網簽暫停：但1-9月數據看，熱點城市市場開始平穩回落已經成為趨勢：

1-9月熱點一二線城市的新建住宅成交量也出現了明顯的同比下調。同比下調了6.7%。9月份超過6成城市成交量同比出現了下調的現象。2018年樓市金九成色不足。

首先：網簽數據相對滯後，國慶期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失，但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現，同比是個別城市，出現了因為降價而打砸售樓處的現象。

其次：因為網簽數據滯後的原因，整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別金9。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。

第三：樓市調控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅僅商業貸款繼續高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。

樓市已經沒有金九銀十，從市場看，2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。

多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。

雖然當下全國看，房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

第四：熱點城市開始進入賣不完時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

房價一旦不漲，對於習慣了過去3-4年通過投資投機房產獲益的人群來說，必然會出成屋鬧現象。

2：2018年的房屋品質歷史最差

偉哥給你幾個建議：

首先：盡量別買2018年施工建設的房屋。因為不僅僅是開發商沒錢，現在建造商也虧。

其次：如果買，就盡量買大開發商、大城市的物業，相對品質要好。

第三：能別買精裝修就別買精裝修。容積率越高的項目，問題越大。

3：房鬧的歷史傳統：

首先：2018年樓市逐漸出現了衝高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優惠，加快回款的節奏中，這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散。未來很可能收房糾紛與降價要補償的房鬧現象很可能明顯增加。

其次：當前市況下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色，但如果降價，一旦遭到業主退房，事情就更加複雜、棘手。導致了部分開發商忌憚於降價後的退房麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿然降價。一旦預期降價引發的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或者採用間接的緩和方式進行促銷。

第三：降價就鬧糾紛這個明顯不符合契約精神，在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。對於降價補償，開發商從維護品牌形象的考量接受協商的行為也可以理解。但是有可能對市場帶來不好的示範。

第四：過去3年，房價全國上漲，導致投資投機需求旺盛，杠杆過高，對於房價下行更加敏感。

享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，在本輪市場衝高回落下中更應該增加風險意識了，那種隻漲不跌的樓市博傻時代已經過去。

這麽多年樓市的畸形發展，房價從來沒有真實跌價過，使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會漲更會跌。

過去2年，有很多開發商違規使用了雙合約，在網簽價格之外，通過裝修車位等分攤了大量的房款。而2018年四季度恰恰是收房的高峰期，過去很可能以為房價上漲而掩蓋的各種問題，將在2018年4季度出現井噴。

所以，警惕房鬧井噴！