美聯地產被曝拖欠車位：規劃車位1027個僅提供845個

　　美聯地產“拖欠”車位 旗下物業違約上漲車位租金

　　來源：長江商報

　　長江商報消息 □本報記者 柳鶯 江楚雅

　　3月30日，美聯奧林匹克花園一期住戶陳先生向長江商報記者爆料，其所住小區規劃的車位應為1027個，但實際上僅提供了地下停車位845個。而在小區車位嚴重不足的情況下，開發商和物業公然毀約，擅自上漲車位租金。

　　4月4日，記者分別電話聯繫到美聯奧林匹克花園銷售處和武漢美聯地產有限公司，向相關負責人谘詢情況，工作人員告知記者長官正在開會，會後會回復，然而，至截稿前，記者並未收到相關回復。

　　規劃車位1027個僅提供845個

　　4月3日，記者來到美聯奧林匹克花園一期業主委員會辦公室，看到七八個業主和代理業主委員會主任侯長國正在討論關於小區車位的事情。

　　根據侯長國提供的《購房合約》可以看到，美聯奧林匹克花園一期規劃的車位應為1027個，但美聯地產僅提供了地下停車位845個。

　　侯長國向長江商報記者訴苦道：“我們小區現在已經有2000多個住戶，有車的用戶也有近2000戶，845個車位遠遠不能夠滿足住戶的需求。有些住戶車子沒地方停。”

　　侯長國告訴記者，現在業主們的訴求之一就是能規劃地面停車位，或者能想辦法讓業主的車“有家可歸”。

　　4月4日，記者分別電話聯繫到美聯奧林匹克花園銷售處和武漢美聯地產有限公司，向相關負責人谘詢情況，工作人員告知記者長官正在開會，與業主委員會商討解決辦法，會後會回復。然而，直至截稿前，記者並未收到相關回復。

　　湖北朋來律師事務所律師陳思怡在接受長江商報採訪時認為，美聯地產“拖欠”車位的行為構成違約，業主可以向法院起訴要求美聯地產繼續履行合約，“補足”車位。

　　美好物業違約擅自上漲車位租金

　　在車位供不應求的情況下，美聯地產旗下的武漢美好物業管理有限公司竟然毀約，抬高車位的租金，變短租為長租。

　　記者了解到，根據業主與美好物業簽訂的《物業合約》，約定美聯奧林匹克花園一期地下車位以240元/月/車位的價格租賃給業主使用，合約的有效期為 2017年10月-2019年10月。然而，合約期內，美好物業在沒有與物價、房管等政府部門及業主溝通的情況下對車位租賃價格進行了多次變更。

　　2017 年12 月19日，其單方面將租賃車位價格由原來的 206元每月上調至360元每月；並於 2017年12月20日不允許沒有辦理月租的車輛進入車庫。在業委會及廣大業主多次就此事與美聯地產和美好物業協商未果的情況下，2017 年 12 月底至 2018 年 1 月初，美好物業仍對車位到期業主，采取按90 元/周的價格結算租金。

　　為維護權益，部分一期業主於1 月15 日將一期全體業主的意見函送達美聯地產和美好物業公司，要求美聯地產和美好物業公司於 1 月 18 日前回復全體業主。但美好物業沒有給予任何回復，並於 1月7 日單方面決定將車位價格調整為280元每月。

　　3月12日，美聯地產及美好物業違背合約約定，將車位改為長租形式，加上每月96元的管理費，價格高達 646元/月/車位。

　　侯長國認為，美聯地產及美好物業公然以不公平的高價租售車位，違背《湖北省物業收費管理辦法》。根據辦法第 8 條第二款規定，“建設部門應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫租售方案，不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車位”。

　　“在當前停車位數量不多的情況下，停車位會面臨搶購等現象，所以租金會上漲。”易居地產研究院研究員嚴躍進在接受長江商報記者採訪時認為，越是在這種情況下，長租越是不合適的。

　　美聯地產客服部表示車位只能長租

　　4月4日上午10點，位於美聯奧林匹克花園一期7號樓底下的馬池墩社區黨員群眾服務中心會議室裡，召開了關於美聯奧林匹克花園一期地下停車位事宜的協調會議。

　　東西湖區城鄉建設局相關代表在會上表示，“目前美聯一期車位問題是因為物業和開發商擅自改變合約、強推長租導致的，我們認為，業主的這個訴求是合理的。政府與開發商溝通後，將要求開發商退步。”

　　對此，美聯地產客服部經理田平在會上表示：“我們的車位目前不能辦證，只能長租，我們會在五個工作日內提供權屬相關的檔案給社區居委會。”

　　對於此次發生的事件，湖北朋來律師事務所律師認為，美聯地產和美好物業為了蠅頭小利而有違誠信，有損企業形象，不利於企業更好更快地發展。

責任編輯：李彥麗