低價拿地、火速轉讓控股權 映客鑽了政策漏洞？

　　中新經緯客戶端11月1日電(薛宇飛)日前，華大基因、科大訊飛等科技公司被指涉足地產行業而陷入口水戰，給人以“不務正業”的印象。

　　近日，直播平台映客以疑似“蘿卜坑式拍賣”方式低價取得長沙一塊土地，之後卻將子公司控股權進行轉讓，有違“競買人或其全資或控股股東須為《互聯網周刊》2018年中國直播企業排行榜前20位的企業”等限制條件。拍賣前長沙龍湖突擊入股湖南映客置業，拿地後又迅速取得公司控股權，這是否是映客有意為之？

　　疑似“蘿卜坑式拍賣” 大多數競拍者被擋在門外

　　映客在長沙拍得土地，得從子公司更名說起。

　　土地拍賣10余天前，湖南映創網絡科技有限公司更名，股權發生變化。圖片來源：國家企業信用資訊公示系統

　　今年8月31日，映客控股子公司湖南映創網絡科技有限公司更名為湖南映客置業有限公司(以下簡稱“湖南映客置業”)，長沙龍湖房地產開發有限公司(以下簡稱“長沙龍湖”)成為股東，該公司為龍湖集團間接全資子公司。從股權方面看，映客母公司北京蜜萊塢佔51%，長沙龍湖佔49%，仍由映客控股。

　　公司更名十餘天后，湖南映客置業就在長沙以約4.9億元的價格取得一個地塊的使用權。

　　中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)在長沙市國土局查詢發現，該地塊位於長沙市嶽麓區羅谷塘路以東、洋湖大道以南，規劃用途為商業與住宅用地，出讓面積40014.45平方米。湖南映客置業以拍賣底價拍得該塊土地，樓面價僅約為3500元。

　　嶽麓區9月13前後出讓的數個地塊中，湖南映客置業拍得的[2018]長沙市066號宗地樓面價約3500元，限定住宅最高售價9998元/平方米；067號樓面價約5722元/方米，住宅最高限價11000元/平方米；068號樓面價約6000元/平方米，住宅最高限價11000元/平方米；069號樓面價約6000元/平方米，住宅最高限價11000元/平方米；070號樓面價約6500元/平方米，住宅最高限價11500元/平方米。

　　[2018]長沙市066號宗地交易條件。圖片來源：長沙市國土局網站

　　[2018]長沙市066號宗地價格優勢明顯，在於特殊拍賣條件限制。根據該地塊網上掛牌出讓須知，競買人或其全資或控股股東須為《互聯網周刊》2018年中國直播企業排行榜前20位、進入由科技部發布的《2017年中國獨角獸企業發展報告》且連續三年盈利(需獨立第三方審計機構出具審計報告)的企業；為保障項目品質，競買人或其股東下屬公司(含全資或控股)，須具備國家新聞出版廣電總局頒發的資訊網絡傳播視聽節目許可證。

　　查詢發現，同時入選《互聯網周刊》2018年中國直播企業排行榜前20位、《2017年中國獨角獸企業發展報告》的企業只有映客與鬥魚，這種“蘿卜坑式拍賣”，將大多數競拍者擋在門外，映客得以低價拿地。

　　映客在公告中稱，儘管收購並非在集團日常及一般業務過程中進行，考慮到該土地臨近集團的主要營運場所、擁有顯著的價格優勢、完備的設施及巨大的開發潛力，董事會認為有關收購是有吸引力的投資機會，有助於資產組合多樣化及增加未來收益來源。

　　據了解，映客置業摘得洋湖Y06-H141地塊所屬的洋湖生態新城，是湖南湘江新區的核心區域，被定位為總部經濟區與生態宜居區。在湖南當地媒體看來，“此次映客直播第二總部的入駐，將為片區的發展再添色彩。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似做法在很多城市都存在，即通過設定各類條件進行“內定”式的土地供應，但問題較多。如果是招商引資，不如采取定向出讓的方式，拍賣反而容易產生有違公平交易的質疑。

　　控股權變更引發質疑 交易或鑽了政策漏洞？

　　映客的一名公關人士31日對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說： “互聯網公司做產業其實很多了，阿里，網易，京東，騰訊(都有)，連鬥魚在武漢都有20畝的產業基地。”

　　不過，映客此次的行動並非一般意義上的“跨界”那般簡單。映客10月24日公告稱，截至2018年11月底，北京蜜萊塢及長沙龍湖所持湖南映客置業的股權將分別自51%及49%調整至40%及60%，公司向長沙龍湖轉讓湖南映客置業的11%股權，長沙龍湖將向公司支付人民幣550萬元。湖南映客置業股權調整完成後，長沙龍湖將獲得湖南映客置業的控制權，公司不再將後者並入綜合財務報表。

　　映客得以低價拿地，就在於“競買人或其全資或控股股東須為《互聯網周刊》2018年中國直播企業排行榜前20位”等限制內容，顯然，長沙龍湖或龍湖集團並不具備這些條件。拿地前突擊入股，拿地後迅速進行控股權變更，不得不讓人心生疑竇。

　　對於控股權變更後是否還能完成土地交易、是否與長沙相關部門進行過溝通等問題，上述公關人士並沒有給予回答，她稱，“請等待我們未來的消息。”

　　映客副總裁鍾正陽對媒體回應稱，映客目前在湖南有超過北京的人員和產業，為了吸引更多的人才從北上廣深回長沙，要建基地，而“房地產不是我們的主要，為了降低成本，找一個專業的企業一起把基地建好一點。”

　　“這種轉讓容易引發質疑。通過股權轉讓的方式變相轉讓土地，是否存在鑽政策漏洞，其實是有很多問題的。在控股股東層面，是否允許土地交易後進行股權轉讓，也是土地交易中存在的一個漏洞。”嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

　　映客還披露，長沙龍湖將負責開發及銷售土地。取得相關政府機構的許可證後，公司與長沙龍湖計劃在土地上建設5棟住宅樓及兩棟商業樓，7棟樓宇的總建築面積約為14萬平方米，其中約20%將留作自用，包括辦公室、雇員住房及演示直播間，剩下的建築面積(包括住宅及商業樓的部門)將賣出。

　　這塊地除了能降低行政成本、改善公司員工工作及生活環境外，映客也期待，考慮土地的位置、環境、配套設施及開發潛力，以投標價格競得的土地收購將有機會收回理想的投資回報。(中新經緯APP)

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