精裝房如何驗收？11個步驟教你學會

精裝房如何驗收？之前發了一篇毛坯房的驗收攻略《【驗樓】全過程圖文演示，9個步驟手把手教你如何毛坯驗房》，今天就發一篇答應了大家要說的精裝房驗收方法。

現在開發商賣的多是精裝房，免去了業主裝修的麻煩，而精裝房的驗收除了毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，步驟由9步增加至11步，需要注意各方面細節。

重申為什麽要仔細驗房

就一句話，驗房沒發現問題，後期只能自己花錢修理！

因此，千萬不用客氣，收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過。

一、找人。

約定一個日期，帶上專業的驗房師驗房。實在沒找驗房師，自己也要仔細檢查，不能單槍匹馬地過去，至少要3人同行相互合作。

驗房的前期準備

二、資料。

首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：

三書：房屋的《住宅品質保證書》--可帶走、《住宅使用說明書》--可帶走、《建築工程品質認定書》

一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》

一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。

三證一書

二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》

一般開發商應有專人陪同你驗房，並有一份《住戶驗房交接表》之類的檔案供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄，如下圖

需要的小夥伴在後台回復“精裝驗房”可下載列印

下面圖文詳細介紹表格的使用方法

三、領用鑰匙。

在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。

領鑰匙咯

四、驗房工具。

個人可以準備的工具：

檔案夾：用來存放各種票據、檔案。裡面放幾張報紙帶過去，累了還能墊著桶坐一坐（機智臉）。

筆：用於記錄、簽字。

備忘貼紙：驗收樓房時，在出現問題的地方貼上，方便開發商的維修工人現場檢修。

乒乓球：用於檢查地面、窗台等坡度。

化妝鏡：驗收木門時，門扇的底邊很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。

小錘子：可以用於檢查天花板、地板、窗台、陽台、瓷片等有沒有空鼓。

小臉盆（水桶）：用於驗收下水管道,一般物業會提供，可以提前詢問，如無則自備

驗電筆、小錘、卷尺、電子甲醛測試儀器：如果沒有請專業的驗房師，這些也是要自己準備的。

打火機：用來點燃紙條測試煙道

需要驗收哪些方面？

五、材料驗收。

需要工具：合約、卷尺、紙條、筆、驗樓表

建議業主們先不必急於驗收施工項目的工程品質，而是首先檢查一下各個設備的品牌和數量問題。

1、 器具

家電家具：油煙機、消毒櫃、冷氣機（如有）與樣板房（合約上）型號是否符合，是否存在品質問題，開合不順暢，五金件破損等。

檢查配套的家電家具等

2、玻璃

7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌，玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。

3、報警按鈕

手執報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。

考慮到家裡有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了，但只是個擺設，並沒有接通，所以這個也要注意。

4、陽台欄杆

淨高度不應小與1.05米，豎杆間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小於16mm，否則有安全隱患。

檢查陽台欄杆

5、新風系統驗收

查驗外觀，是否有太大縫隙

檢查風量，開機留意每個出風口是否都有氣流吹出，回風口能否順利回風，在風口放紙條測試。

檢測噪音，在室內都聽到較大噪聲，已經影響到正常作息，這很可能是後期安裝沒有做到位，需要作調整。

六、整體結構。

需要工具：卷尺、筆、驗樓表

1、面積

了解你的房子使用面積、牆厚等，一般物業會提供《面積實測表》核實面積、合約及價錢多退少補問題，先查看售房合約，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合約為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合約為準。

面積實測表圖例

2、公設率（實際面積/建築面積）

一般來說：7層以下的住宅公設率是7%—12%；7層—11層的住宅公設率是10%—20%；而12層—33層的高樓層住宅公設率為14%—24%。

3、層高

一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

精裝房購置家具家電即可居住，最好把樓高、吊頂高度、陽台、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關位置，預先設想好冰箱、冷氣機、洗衣機安放在哪裡，適合最大尺寸是多少，都記在一個自己的小本子上並拍照。各尺寸記錄下來，還有標記好哪些是承重牆，方便軟裝設計合家具購買，不用再找時間回去測量。

同時，也詢問一下陽台能否封閉？這個是業主收房後普遍需要關注的問題，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

封陽台的作用是防風、防塵、保溫、防雨

七、牆面。

需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗樓表

1、屋頂

有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲？牆角線是否平直、均勻？

屋頂漏水

2、牆面

肉眼看下乳膠漆的品質如何，是否平整；是否有裂縫、破邊、粗糙？

網絡上有教用大功率燈泡照亮的方法，個人覺得不大適用，一般都是大白天去驗房，肉眼也可以看出來大部分問題。

牆壁裂縫

查看牆面有無水漬?有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽台與室內的連接部是否有裂縫？

廚衛瓷磚這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

瓷磚空鼓

3、地面

地面水準程度，可用乒乓球檢驗，試驗之前要關緊門窗。

檢查地板與踢腳板結合部是否密合？

在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

4、石材

有石材的地方要仔細查看石材是否損壞，是否有色差、汙染。

石材色差

八、水電。

需要工具：萬用表/電筆、水桶、筆、便簽紙、驗樓表

（1）用電

開關、插座：檢查一下牢固程度，檢查每戶主臥室及客廳有無預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔。檢查每戶主臥室及客廳有無預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔。

開關問題

強弱電：用萬用表/電筆測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，所有燈、電器都打開幾遍，看看是否正常工作。

門禁系統：也是檢查的一項，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。

喂，老伴，聽得到嗎？

（2）水壓

如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水品質有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

（3）管道

要查看煤氣（暖氣）的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。

煙道用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，並點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙，並要求物業檢查消防報警器是否正常工作。

煙道檢測

衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

檢查各個房間是否預留有冷氣機管道口，管道口是否合理？另外，有家庭的預留孔是內外一樣平，有的是外高內低，這都是存在缺陷的設計，容易造成冷氣機水回流。

冷氣機孔位預留不合理

（4）排汙

查看陽台、衛生間、廚房內有否地漏？出水口內是否留有較多的建築垃圾（如有清理乾淨）。驗收時，盛水倒進排水口，看水是不是順利地流走。基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

（5）防水

屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

精裝房防水問題

精裝房一般不做閉水試驗，因為怕泡壞裝修的家具牆面等，可以先將浴缸、水池等放滿水後排出檢查一下有無滲漏堵塞現象，多測試幾次馬桶的排水。精裝房漏水應該是比較少的，而且很容易能看出來，天花板有霉斑之類的。

九、門窗。

需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗樓表

由於新房子空置時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看到。

（1）房門

目測門與門框各邊之間是否平行？

驗收木門時，門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。

開啟關閉是否順暢？是否有撞痕？（陽台門、防火門是否單邊把手，容易被誤鎖在門另一側）

小貼士：把門打開一半靜止觀察，如果門不能靜止，往裡面或者往外面開合，那麽該門有傾斜問題存在。

（2）窗戶

窗與窗框的各邊之間是否密實平行？玻璃是否中空/鋼化？是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生鏽？

開啟關閉是否順暢？關上窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。窗台下面有無水漬？窗戶是否漏水？

窗戶問題

十、空氣檢測。

需要工具：電子甲醛測試儀器、筆、驗樓表

對空氣品質進行準確判斷，要依靠專業檢測機構進行檢測，或自行購買一個電子甲醛測試儀器（並不一定權威）。

開發商也會提供權威機構的室內環境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。

若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，讓物業在約定時間內進行整改完，物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合約早早規定，只有極少數的房屋嚴重品質問題才構成違約交房條件，這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候，在法律上，你就已經確認收房了。交房的小問題並不影響開發商交房，你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。

十一、驗房結束。

記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日後交費的起交點。簽《物業管理公約》時，明確日後交的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麽核定。

驗房之後離正式入住還有一段時間，盡量把室內門窗都打開通風，讓空氣流通，減輕空氣汙染程度。

以上是精裝驗房的過程，精裝驗房之後就是考慮家具家電的問題了，不過在此之前，下周雲兒想出一篇關於毛坯樓裝修的乾貨，畢竟毛坯樓裝修也讓人頭疼，還請持續關注呢。公眾號下拉目錄點擊“家居乾貨”可查看家居有關的文。

END