上海8月份新房供應創年內新高 部分市區搖號供大於求

　　上海8月份新房供應套數創年內新高！部分市區新盤搖號供大於求

　　范佳來 

　　上海新房供應持續湧入市場。來自多家機構對網上房地產的數據監測顯示，今年8月份，上海新建商品住宅新增供應套數為1.09萬套，創下年內最高紀錄，延續7月份帶來的供應高峰。

　　市區新增供應套數明顯提升

　　7、8月份原是上海樓市的傳統淡季，今年表現卻超出預期。數據顯示，今年7月份，上海新建商品住宅供應套數為8700余套，成交套數6200余套，創下今年單月成交套數新高。而8月份，新房成交套數、面積，均超過7月份，相比去年同期漲幅超100%，也將年內單月成交紀錄再度刷新。

　　從地理位置上看，8月份市區項目在供應中的比重有大幅增長。新增的市區房源供應套數約3500套，佔8月份總供應套數的近1/3。同時也是今年以來單月市區房源推出最多的月份。

　　為何供應、成交量雙雙創下新高？中原地產分析師盧文曦介紹，這與今年上半年市場表現較為冷清有關，房企面臨較大的資金回籠壓力。9、10月份是樓市傳統旺季，俗稱“金九銀十”，房企對未來成交的預期會進一步推升供應入市。

　　他認為，在8月份成交量排行前十的新建商品住宅項目中，均價在3萬元/平方米以上的項目佔9個，與市區新增供應套數明顯提升有關。

　　部分市區新盤搖號供大於求

　　今年4月份，市區新盤一度集中入市，引發購房者追捧。隨著7、8月份新房供應量的持續增加，不少市區新盤的搖號情況也有明顯降溫。

　　例如，在今年8月2日開盤的“東外灘1號”中，搖號組數為48組，供應套數為267套，搖號組數僅佔供應套數的1/5。在已有搖號結果的12個8月份市區新盤中，有6個項目搖號組數低於供應套數。

　　記者從多家售樓處工作人員處獲悉，上海規範企業購買商品住房後，原本頻頻在市區和高端項目中出現的公司客戶比例下降。上海市東方公證處提供的搖號名單顯示，8月23日開盤的“靜安花園一期”中，搖號組數為238組，其中公司客戶11組，佔全體購房者的4%。

　　而在此之前開盤的“翠湖天地雋薈”中，共有214組公司客戶參與搖號，公司客戶佔全體購房者比例超過50%。

　　整體來看，市區新盤成交表現依舊良好，“網紅盤”頻頻出現。例如8月2日開盤的“晶耀名邸”，搖號組數為1540組，供應套數為116套，搖號組數約為供應套數的13倍。由於該項目房型較為合理，臨近軌道交通站點，且地處前灘板塊，市場看好其未來發展潛力，因此購房者踴躍。

責任編輯：孫劍嵩